Pro ЗЕМЛЮ с Ириной Трофимовой

Друзья, сегодня улетаю в отпуск, поэтому ближайшее время полезного контента не будет, возможно только красивые фото, но не точно)))🌊🏝️☀️ В работе успела закончить все, что планировала, лечу отдыхать со спокойной душой! ✈️✈️✈️

Всем доброе утро! Эту неделю начинаю со вторника, а не понедельника как обычно! Немного выпала из рабочего режима, даже успела полежать с ребёнком в больнице, но все уже лучше и я возвращаюсь к работе 👩‍💻Тем более это крайняя неделя перед моим отпуском!🏝️ Поэтому нужно многое успеть! По планам на эту неделю - успеть максимум, чтоб отдыхать со спокойной душой и точно не взять с собой ноутбук в отпуск 😅 Дорогие клиенты, кто ещё изучает договора или предложения участков для подачи заявлений, варианты лотов на торгах, давайте обратную связь в личные сообщения, чтоб нам все с вами сделать до конца недели: подать заявки, заявления, подписать договора и закрыть все ближайшие вопросы 🤗

Так начался мой понедельник 🔥🔥🔥 Пусть так начинается каждая неделя🙏🙏🙏 Согласовали по предварительному участок в Ленинградской области!!! 18 соток! Оказывается ещё в декабре, но постановление «немного затерялось» в Администрации! Что ещё из интересного сегодня:👀 - одновременно с согласованием прилетел и отказ на участок. Это значит на участок заявились 3лица и он идёт на торги, это тоже Ленинградская область; - проиграли торги на два участка для инвестора (участки опять ушли по рынку, на торгах прям ажиотаж с начала этого года); - заключила договор на оказание услуг по оформлению участков; - мой партнёр заключила предварительный ДКП на уже ранее согласованный участок в Лен обл; - подала в суд ходатайство на рассмотрение в отсутствии истца. И да, время только обед, весь день ещё впереди 😅 А вы любите понедельники???

Дорогие, девушки! Я всех поздравляю с праздником Весны и 8 марта! Хочу пожелать исполнения самых заветных желаний, любви и счастья! Пусть мужчины вас балуют 365 дней в году! И ваши глаза светятся от счастья! 🌼🌼🌼🌺🌺🌺🌷🌷🌷🌻🌻🌻🪷🪷🪷 Любите себя и будьте любимы! ❤️❤️❤️

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 Продолжение....... ❓Для чего вам это все и эта бесплатная земля по программе "Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике?? Как минимум для личных целей (реального строительства дома и проживания в нем, производства сх продукции и ее использование/продажа, развитие туризма, для отдыха и т.д.) и как максимум как инвестиционный проект (оформить бесплатно/разделить на более мелкие/продать; организовать бизнес, сохранить как земельный портфель на будущее). Мое мнение как вывод к вышесказанному: ❗Вы ничего не теряете при приобретении бесплатного участка от государства, а лишь приобретаете и можете это использовать с выгодой, а можете просто отказаться. Решать только вам! Ликвидных, рентабельных участков по этой программе с каждым днем становится всё меньше, а цены на землю растут все выше! 🤔Интересное наблюдение, что программа «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике» действует с 2016 года, я с ней начала работать в 2019, и только последнее время очень активно начала встречать рекламу и информацию о ней в различных каналах и на различных сайтах, все хотят обучать и рисовать гектары. Вот думаю, либо раньше не замечала, либо просто 629 закончилось и все решили рисовать гектары, вместо огородов. P.S. Если кому-то нужно оформить участок по этой программе или обучить вас работе с программой и сайтом, то я тоже готова, пишите в личные сообщения @TrofimovaIrina888

🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤🔤🔤🔤🔤 🔤🔤🔤 Как обещала расскажу нюансы программу «Гектар на Дальнем Востоке и в Арктике». Особенности и плюсы программы! ✔️ Оформить участок можно на любого гражданина РФ, в т.ч. на ребёнка, на каждого члена семьи. ✔️Не обязательно оформлять целый гектар земли, можно оформить и 20 и 50 соток, то есть до 1 га на человека. ✔️ Арендной платы за участок нет в течение 5 лет. ✔️ Налог за землю в течении 5 лет не платится. ✔️ Вы не тратитесь на межевание участка и постановку на государственный кадастровый учет, госпошлину за регистрацию права. Для гражданина это все бесплатно ✔️ При соблюдении определенных условий освоения участка через 5 лет участок переходит к вам в собственность, либо долгосрочную аренду. ✔️ Критерии освоения участка минимальны и доступны практически каждому. ✔️ Вид разрешенного использования земельного участка вы выбираете самостоятельно. И это может быть и ИЖС, и рекреация, и сельскохозяйственное использование и другие виды. ✔️ Есть льготные ипотечные программы, рассчитанные специально для освоения земельных участков по программе. ‼️ВАЖНО! !!! НЕ ОФОРМЛЯЙТЕ участки по программе БЕЗ ОСМОТРА!!! Обязательно выезжайте перед оформлением. Если не можете самостоятельно, то найдите человека, который вам отсмотрит участок (среди коллег, на авито есть услуга «свой человек», таксисты с легкостью берутся за эту работы, местные риэлторы, друзья, знакомые). !!! НО обязательно посмотрите глазами и походите по участку, который вы оформляете. Прям призываю вас к этому! Популяризация программы привела к тому, что люди самостоятельно (а может и с помощью «специалистов») оформляют участки, не выезжая на место. Как следствие очень много участков встречаю на карте, отрисованных на скалах, в оврагах и болотах!!!

Для тех, кто пропустил этот момент или забыл! С 1 марта 2025 года вступают в силу важные изменения в Федеральный закон РФ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 26) ⚠️Вам откажут в регистрации объектов недвижимости если: ‼️в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка; ‼️в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства , для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление. Лично моё мнение, что это очень очень верные изменения и однозначно лучше для каждого собственника! ☝️Потому что реально нет межевания = есть много рисков и проблем. Кто не успел поставить на кадастровый учёт свои участки или объекты капитального строительства, обращайтесь в личные сообщения @TrofimovaIrina888

С Первым днём Весны, друзья! Наступило мое любимое время года, скоро будет совсем тепло, зелено и солнечно! 🍃🍃🍃 А ещё с сегодняшнего дня вступает в силу много законодательных изменений, о которых я писала выше и буду ещё писать ✍️ ⁉️Все поставили свои участки на кадастровый учёт? Помните, что Росреестр не проводит с 1 марта сделки на участки без границ??

Обещала вам рассказать о нюансах и подробностях программы «Дальневосточный и Арктический гектар». Но сначала бы хотела поделиться как все начиналось и почему я работаю с этой программой уже более 5 лет (!!!) Это история совсем личная! Тогда я ещё не занималась частной юридической практикой и оформлением земли, но мы с подружкой очень захотели на море 🌊🐳🌊 Желание было настолько велико, что оставалось придумать - как можно заработать. Такок банальное девичье желание и было началом работы по программе и в целом началом частной практики по оформлению земельных участков и предоставлению услуг в этом направлении! Можно сказать мы поймали волну 🏄‍♀️так как программа только зарождалась и никто особо не знал и не умел находить ликвидные участки, отсматривать их на местности, мало кто тогда ещё пользовался «кадастр.ру», а с документами в принципе редко кто любит работать самостоятельно. Поэтому мы начали оказывать помощь в поиске участка, его осмотре и дальнейшей оформлении! 🚫Уже тогда существовало мнение «да кому нужен этот гектар на болотах и в дали от цивилизации», ❗️но когда выезжали с человеком на место и показывали какие классные есть участки и по этой программе, то мнение менялось. Я понимаю, что это мнение имеет место быть, так как в разных местах есть участки (и на болотах, в оврагах и на склонах), но в основном оно появилось от незнания людей и формирования себе участков «не глядя, без выездов» - увидел пустое место на карте и нарисовал как получилось. Далее оформил, приехал, а там болото! 🤷‍♀️🤷‍♀️🤷‍♀️ ‼️Конечно, ведь выехать необходимо было ДО оформления, а НЕ после! Вот так начиналась моя работа по этой программе! А на море мы с подружкой съездили в том же году 😉 И уже с 2019 года работаем и занимаемся оформлением земли. Начиналось всё на землях Дальневосточного Федерального округа, а позже я переехала территориально ближе к Арктическому гектару и решила «а почему бы и здесь не оформлять»! Тем более, что последнее время в личные сообщения идут запросы. Поделитесь, вы давно знаете об этой программе или совсем недавно услышали про неё? Успели воспользоваться уже и получить свой участок земли?

☝️ После большого и длительного опыта работы в земельном надзоре, всегда и всем настоятельно РЕКОМЕНДУЮ уточнять границы своего участка (делать межевание/ставить на кадастровый учёт) и желательно сделать это вовремя!!! Как минимум, таким образом, вы избежите возможных споров по границам с соседями, а как максимум без проблем, при необходимости, сможете продать свой участок! И постоянные изменения в законодательстве - тому подтверждение! 🤩 С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон №487 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Наши эксперты разъяснили одну из его ключевых новелл, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками. 🤩 В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка нельзя будет выполнить, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Поэтому, если у вас ещё не уточнены границы участка или не стоит на кадастровом учёте дом или другие объекты капитального строительства на участке, обращайтесь в личные сообщения @TrofimovaIrina888

Сегодня меняю вид разрешенного использования на земельный участок, оформленный по программе «Дальневосточный и Арктический гектар на свою несовершеннолетнюю дочь. 🧐А вы знали, что по этой программе можно оформлять участки на детей? 🧐Или, например, что можно выбирать вид разрешенного использования даже из условных видов (!не проходя публичные слушания и комиссии)? Интересны вам особенности этой программы?

Всем доброго понедельника!👋 Мои рабочие планы на сегодня, делюсь с вами тем, чем занимаюсь: ✔️подать заявление на согласование участка ВБД (схему подготовила заранее) ✔️поучаствовать в торгах на участок для инвестора (и надеюсь выиграть 🤞) ✔️созвониться с Администрацией по важному вопросу ✔️две предварительных консультации с клиентами ✔️подбор и анализ лотов для инвесторов ✔️забронировать отель в Карелии (намечается рабочая поездка 🤗) ✔️подготовить уведомление о изменении вида разрешенного использования на свой участок по программе Дальневосточный и Арктический гектар. Это основное и много мелких задач!📋📚👩‍💻 Когда я записываю свои планы, то не понимаю как можно их сделать за один день, но волшебным образом все получается! Да, ни все всегда 100% из списка, но большинство задач выполняется, остальные переношу на следующий день! Пожелайте мне удачи в сегодняшних торгах!🤗