🏡 На что обращать внимание при выборе земельного участка под строительство жилого дома?
Как земельный эксперт, делюсь с вами практическим чек-листом, который поможет выбрать участок без лишних рисков и неприятных сюрпризов 👇
⸻
🔹 1. Вид разрешённого использования (ВРИ)
Это ключевой параметр. Участок должен иметь ВРИ, позволяющий строительство жилого дома:
✅ ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
✅ ЛПХ на приусадебных участках
✅ Ведение садоводства (код 13.2 — можно строить и прописаться)
❌ Важно: ЛПХ на полевых землях — строительство запрещено.
❌ Без подходящего ВРИ — ни разрешения на строительство, ни прописки вы не получите.
⸻
🔹 2. Категория земель
Строительство и проживание возможны только на:
— землях населённых пунктов,
— или отдельных участках сельхозназначения с корректным ВРИ
❗ Земли промышленности, лесфонда или запаса — не для жилой застройки.
⸻
🔹 3. Инфраструктура и коммуникации
Проверьте:
— есть ли электричество,
— как далеко вода, газ, канализация,
— есть ли дорога и круглогодичный подъезд
⚠️ Подключить можно почти всё — вопрос в цене. Иногда это миллионы рублей и годы ожидания.
⸻
🔹 4. Правовой статус участка
Перед покупкой обязательно проверьте:
— обременения, аресты, охранные зоны, ЗОУИТ
— подъезд к участку — есть ли он юридически
— соответствуют ли границы в ЕГРН фактическому положению дел
📄 И не забудьте получить ГПЗУ — градостроительный план земельного участка.
Он покажет, можно ли строить, какие есть ограничения, и где именно разрешено строительство.
⸻
🔹 5. Рельеф, грунты и местность
Обратите внимание:
— на уклоны, овраги, заболоченность
— на тип грунта (глина, песок, торф) — это влияет на тип и стоимость фундамента
— близость к водоёмам — риск подтопления
⸻
🔹 6. Бытовая инфраструктура и логистика
Жить — это не только строить. Важно подумать о быте:
👶 Дети? — проверьте наличие школы, сада, автобуса
🛒 Нет машины? — нужен магазин в шаговой доступности
🚑 Близость ФАПа, аптеки, МФЦ, выезда на трассу — тоже имеет значение
🎯 Жить в лесу — красиво, но без магазина и дороги — не всем удобно.
⸻
🔹 7. Соседи и окружение
Изучите местность:
— не появится ли рядом свалка, трасса, завод
— нет ли промышленных объектов, шума, запахов
— кто рядом — частный сектор, СНТ, фермы или пустыри
⸻
💬 Вывод:
Покупка участка — это не эмоции, а взвешенное решение.
Одна ошибка — и вы не сможете построиться, прописаться или выкупить участок.
Если есть сомнения — лучше обратиться к специалисту. Это вложение в безопасность и спокойствие.
📩 Остались вопросы? Пишите в комментарии — разберём вместе!
