Семейная ипотека для вторичного жилья еще в прошлом году казалась нереальной. Но в 2025 году законодатели расширили возможности для льготного кредитования под 6% годовых. В этой статье мы рассмотрим нюансы программы, ее условия и расскажем о том, насколько доступна эта мера поддержки для россиян.
Сущность семейной ипотеки
Семейной ипотекой называют федеральную программу поддержки семей с детьми, которые поставили цель приобрести собственное жилье. Так государство стимулирует рождаемость в стране — ипотечный заем выдается семейным парам с ребенком до 6 лет и многодетным семьям с детьми до 18 лет.
Коротко об условиях:
- процентная ставка — 6% годовых;
- первоначальный взнос от 20%;
- сумма кредитования до 6 млн рублей (для регионов), до 12 млн рублей (Москва, Санкт-Петербург);
- возможность задействовать материнский капитал.
Если в сделке задействован родительский (материнский) капитал, то детям обязательно выделяются доли в квартире.
Города, где можно взять семейную ипотеку на вторичку
До 2025 года семейная ипотека оформлялась только при покупке квартиры в строящемся доме. То есть, участвовать в льготной программе могли только жители городов, где строится многоквартирные дома. Законодатели поняли, что такое происходит не везде — есть города, где строек нет.
Был составлен список, который размещен на сайте ДОМ.РФ. В него вошли города, где мало застройщиков. Именно там молодые семьи с детьми могут приобрести свое жилье. Всего в перечне более 900 населенных пунктов. Среди них нет столицы или Санкт-Петербурга. Преимущественно, это средние и малые по численности города.
Что можно купить
Любителей сталинок, хрущевок и брежневок ждет разочарование — купить квартиру в таких зданиях нельзя. Максимальный срок эксплуатации дома для сделки составляет 20 лет. Он не должен числиться как аварийный или объект культурного наследия.
Все остальные варианты не рассматриваются. По факту, семьям предлагают покупать квартиры в новым домах, но не от застройщиков, а от обычных собственников-продавцов.
Вывод
Семейная ипотека на вторичное жилье — доступная мера господдержки для жителей небольших городов. Там нет застройщиков или строящихся домов не больше двух, поэтому логично, что власть предложила альтернативный вариант.
На фоне высоких ипотечных ставок, ставка в 6% очень привлекательная. Тем более, что и первый взнос вполне адекватный, ведь для рыночной ипотеки размер первоначального взноса существенно выше.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
