Вам слишком дорого обошлась квартира, чтобы не знать того, чем она будет окружена. За красивыми рендерами жилых комплексов могут скрываться не только архитектурные особенности, но и изменения в будущем окружении.
Сейчас мы разберём реальные примеры, где рендеры не совпадали с будущей реальностью. И научимся это проверять.
Этап 1: рендеры от застройщика нужно анализировать
Мы часто видим презентации новостроек, которые впечатляют: зелёные парки, пешеходные зоны, живописные набережные. Это важная составляющая маркетинга, но нужно понимать, что далеко не все проекты – это завершённые и неизменяемые проекты.
Градостроительный процесс – это динамичный процесс, который часто смотрит в сторону долгосрочных планов, а изменения могут происходить последовательно.
В генплане города может быть запланировано строительство важной транспортной развязки или изменения в инфраструктуре района. Это нормально для любой развивающейся территории.
Пример 1:
Рендер: В этом комплексе прекрасная благоустроенная набережная. Причём мы помним, что по закону застройщики не могут ограничивать доступ к набережной, значит, она будет не только для жителей дома. Хотелось бы вам на ней прогуляться? Конечно.
Реальность: Но вот у города есть свои планы на эту территорию. Даже если застройщик сейчас реализует набережную – к 2040 году здесь планируется магистраль непрерывного движения (поток без светофоров).
Пример 2:
Рендер: Аналогичная ситуация. Красивая прогулочная набережная, даже есть шезлонги.
Реальность: Городу к 2040 году здесь нужна набережная с магистралью. Это хорошо – улучшится транспортная инфраструктура.
Пример 3:
Рендер: Видите в левом нижнем углу парковку? Дома уже достроены, и она правда там есть.
Реальность: Только вот прямо сейчас идёт проектирование совсем скорого строительства развязки ШМСД. И это было известно за 2 года до старта продаж.
Важно понимать, что такие изменения города естественны и не несут негатива. Вы можете узнать о них заранее, чтобы избежать неожиданностей в будущем.
Этап 2: не всегда доверять генплану
Генплан – это долгосрочная карта развития города, которая определяет, где будут расположены жилые и коммерческие зоны, дороги, парковки и другие объекты инфраструктуры. Он – основа для планирования и управления территорией, и зачастую отражает цели развития города на десятки лет вперед.
ВАЖНО! Генплан – это не статичный документ. С развитием города и изменений в потребностях его жителей он может адаптироваться.
Поэтому нужно знать, в какие ещё источники можно углубиться, чтобы проверить – идёт ли проектирование, началось ли строительство, отменили ли проект.
Этап 3: быстрее обратиться к специалистам бесплатно
Задача, которую перед собой ставят специалисты – помочь вам понять все особенности генплана и перспективы развития района, чтобы вы могли принять осознанное решение. Никто ведь не хочет покупать квартиру с видом на парк с мечтами просыпаться под пение птиц, а через 5 лет слушать только гул гудков.
1. Анализ генплана
С нами вы получите глубокий анализ текущего генплана города, чтобы знать актуальную информацию о планируемых объектах рядом с вашим будущим домом. Итог: знание, как изменится окружение жилого комплекса.
2. Мониторинг развития инфраструктуры
С нами вы отследите изменения в городской инфраструктуре: строительство новых дорог, развязок или общественных объектов. Итог: грамотная оценка уровня вашего комфорта в таком окружении.
3. Актуальные данные о строительстве и изменениях
С нами вы узнаёте информацию о текущем строительстве, в том числе о новых проектах, которые могут оказать влияние на ваше окружение (даже тех, о которых ещё не пишут в новостях). Итог: иногда это помогает вам купить квартиру дешевле, на старте продаж, в любимом районе.
Если хотите получить бесплатную консультацию по новостройкам Санкт-Петербурга и Ленобласти – заполните короткую анкету. Свяжем вас с экспертом 😉
И подписывайтесь на нас в телеграм, здесь много полезного о недвижимости ✅
Заключение
Генплан – это не просто набор карт и схем, это долгосрочная перспектива, которая будет влиять на ваш стиль жизни. Но и такую перспективу важно анализировать. А мы готовы помочь вам выбрать лучшее место для жизни, учитывая все возможные изменения.
Вас может заинтересовать
Почему вы не заплатите за наши услуги
Где в Петербурге скоро появятся новые жилые комплексы?
Кудрово: от амбициозного замысла до современного хаоса
