ЖК «Мыс» – проект премиум-класса от застройщика MR Group в Одинцовском районе Московской области. В составе жилого кластера – недвижимость самых разных форматов: клубные и многоквартирные дома, коттеджи и таунхаусы. Собственная инфраструктура ЖК охватывает почти все сферы жизни. О преимуществах и недостатках проекта – в разборе Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит
ЖК «Мыс» – проект девелоперской компании MR Group (непосредственно возведением комплекса занимается специализированный застройщик «Б2-Девелопмен»). Холдинг работает на рынке с 2003 года. В портфеле компании 52 проекта общей площадью 11,8 млн кв. м в Москве и Московской области. Кроме жилых проектов разных классов, девелопер также строит бизнес-центры, МФК, реализовал проект индустриального парка.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июля 2025 года, холдинг занимает 20 место в Москве по объему ввода жилья. По объему текущего строительства – четвертое место (1,1 млн кв. м). Со всеми проектами застройщика можно ознакомиться по ссылке.
Что строят: факты о ЖК
Девелопер позиционирует ЖК «Мыс» как «премиальный загородный проект». Он будет состоять из семи жилых корпусов высотой до 12 этажей и восьми клубных домов высотой 6-7 этажей. Также в проекте предполагается строительство 36 коттеджей и 67 таунхаусов.
Инфраструктура проекта включает в себя муниципальную школу на 1,2 тыс. учащихся, два муниципальных детских сада на 350 и 255 мест, мультифункциональный шестиэтажный Дворец спорта площадью 20 тыс. кв. м и многоуровневый паркинг.
Общая площадь кластера со всеми очередями составит 1 млн кв. м. Сейчас идет строительство двух домов «Волга» и «Сибирь», сдать их девелопер планирует в III кв. 2028 года.
ЖК в цифрах:
- класс недвижимости домов «Волга» и «Сибирь»: премиум;
- количество домов в строительстве: 2;
- количество секций в домах: 6;
- количество лифтов: по 12;
- общее количество квартир: 470;
- количество мест в паркинге: 0;
- общее количество парковочных мест на придомовой территории: 61;
Архитектура и дизайн
Разработкой архитектурной концепции клубных домов и 12-этажных урбан-блоков занималось бюро Genpro. Корпуса выполнены в стиле минимализм. Большая часть домов имеет четкие структуру и ритм, формирующий цельный образ комплекса. При этом есть и вкрапления из хаотичных объемов, подчеркивающих разнообразие застройки. Отдельными деталями станут индивидуальные кашпо на фасадах, создающие «зеленый» декор.
Архитектуру таунхаусов и коттеджей создало бюро Zrobim. Их концепция отличается лаконичным современным стилем с четкими геометрическими линиями. В качестве основных материалов планируется использовать клинкерный кирпич в трех разных оттенках, термообработанное дерево и стекло.
Лобби в многоквартирных домах тоже будут созданы по авторским проектам. В клубных домах – по проекту Екатерины Гердт, дизайнера жилых пространств для домов премиального и deluxe-класса. Автором лобби в урбан-блоках выступило бюро Ecus. В лобби резиденты смогут воспользоваться колясочной и лапомойкой. Здесь также создадут небольшую библиотеку и обустроят комфортную зону ожидания с дизайнерской мебелью.
Благоустройство
На участке в 17 га девелопер планирует разбить всесезонный парк с яблоневым садом, прудом и набережной, прогулочными и велосипедными дорожками, а также лыжным маршрутом.
Автором благоустройства стал Александр Леонов, который спроектировал Имеретинскую («Олимпийскую») набережную в Сочи. Идея парка в проекте «Мыс» состоит в том, чтобы воссоздать особенности ландшафтов, орнаментов и архитектуры регионов России — Юга, Севера, Дальнего Востока, Поволжья, Центра, Сибири, Урала, Прибалтики, Новой Земли.
В закрытом дворе каждого урбан-блока разместятся детские и спортивные площадки, они также будут обустроены по всей территории парка.
Безопасность и технологии
В каждом подъезде корпусов урбан-блоков будут установлены по два современных скоростных лифта. Внутренняя территория домов закрыта от машин и посторонних, а на территории комплекса будет работать Wi-Fi. Также в домах установят автоматизированную систему контроля и учета электроэнергии и энергоресурсов.
Планировки
Квартиры в урбан-блоках будут площадью от 38 до 170 кв. м. В клубных домах – от 80 до 215 кв. м. Площади таунхаусов составляют от 190 до 224 кв. м, а коттеджей – от 264 до 400 кв. м.
Сейчас в продаже представлены 437 квартир в домах «Волга» и «Сибирь» (все данные в тексте актуальны на середину июля 2025 года). Есть варианты с террасами, в том числе и однокомнатные.
Площади квартир в имеющемся предложении:
- однокомнатные: от 43,03 до 69,39 кв. м;
- двухкомнатные: от 64,41 до 108,54 кв. м;
- трехкомнатные: от 85,65 до 104,93 кв. м;
- четырехкомнатные: от 111,31 до 169,66 кв. м.
Квартиры в этих домах сдаются без отделки. Высота потолков – от 3,13 м.
Транспортная доступность
ЖК «Мыс» строится в деревне Лыкино Одинцовского городского округа, в 28 км от МКАД. Доехать до Московской кольцевой автодороги на машине можно за 18 минут, если не будет пробок. Дорога до «Москва-Сити» на личном транспорте займет минимум полчаса, до Садового кольца – около 40 минут.
Доехать до МКАД можно по Северному обходу Одинцово, это будет быстрее. Однако это федеральная платная скоростная автодорога, поэтому проезд будет стоить денег. В противном случае придется мириться с пробками, которые могут ждать на разных отрезках пути.
Нужно отметить, что участок Минского шоссе, вдоль которого будет расположен жилой комплекс, тоже является платным.
Путь до железнодорожной станции Жаворонки на машине займет 6-10 минут. Можно добраться и на автобусе, но до него нужно будет минут 15 идти пешком. Общий путь займет около 40 минут. За 11 минут можно доехать на автомобиле до станции МЦД4 Санино.
Экология
Рядом с жилым комплексом расположен лесной массив и небольшая река Журавка, впадающая в местный пруд, который станет частью всесезонного парка.
Поблизости нет крупных производств, которые негативно влияют на экологическую обстановку. Однако некоторые корпуса жилого комплекса будут расположены рядом с крупной трассой – Минским шоссе.
Инфраструктура
В проекте предполагается строительство школы на 1250 мест и двух детских садов на 350 и 255 мест. Также предусмотрены гастрономический холл и ресторан в отдельном павильоне и пространство для проведения праздников, а на первых этажах урбан-блоков разместятся различные магазины.
Для занятий спортом будет построен дворец спорта «Четыре стихии» площадью 20 тыс. кв. м с термальным комплексом, открытым бассейном и спа, фитнес-клубом, залами для единоборств, кортами для тенниса, падела и сквоша, танцевальными залами.
В 2 км от жилого комплекса расположена Жаворонковская средняя общеобразовательная школа (д. Ликино, Новая улица, 9) в этом же здании находится ее дошкольное отделение. Дорога пешком займет около 19 минут, на машине – 6 минут.
Еще один детский сад – «Васильки» – расположен в деревне Зайцево (Кокошкинское шоссе, 1). Рядом расположены Гимназия Святителя Василия Великого и Московская экономическая школа (Зайцево деревня, 1а). Путь до них на машине займет около 5 минут, пешком – более 40 минут.
С супермаркетами поблизости нет проблем. Рядом уже работает «Верный» (Ликино деревня, 13), «Мираторг» (Ликино деревня, 1а), «Пятерочка» (Ликино деревня, 8) и торговый центр Metro (Минское шоссе 35 километр, 2).
Ближайшая детская поликлиника находится в 10 км от ЖК, в дачном поселке Кокошкино (улица Труда, 15). Доехать до нее на автомобиле можно минут за 10. Рядом находится и взрослая поликлиника (дп. Кокошкино, улица Дзержинского, 3). В 2 км от комплекса расположен частный многопрофильный медицинский центр «Ликимед» (Ликино, 103).
Кроме дворца спорта, который планируется построить, рядом есть спортивный клуб Bright Studio (с. Жаворонки, Железнодорожная улица, 30). Путь до него на машине займет около 6 минут. До многофункционального спортивного комплекса «Жаворонки» на машине можно добраться за три минуты.
Безопасность
О криминогенной ситуации в деревне Ликино и в округе нет информации, но, как правило, в подобных населенных пунктах обстановка спокойная.
Ближайшее отделение полиции находится в дп. Кокошкино на ул. Ленина, 4. Путь от него до ЖК на машине займет около 10 минут.
Цены и способы покупки
Продажи в проекте стартовали в мае 2025 года. Тогда цены на квартиры начинались от 10 млн рублей. Сейчас – от 10,2 млн рублей. За такую сумму продается 1-комнатная квартира площадью 37,63 кв. м.
Актуальные цены в ЖК «Мыс»:
Самый дорогой вариант – четырехкомнатная квартира площадью 169,66 кв. м. Она обойдется в 43 млн руб.
Девелопер также предлагает возможность приобрести квартиру с использованием ипотеки или рассрочки, условия которой зависят от первого взноса, графика выплат и обсуждаются индивидуально.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
Сейчас рядом с ЖК «Мыс» возводится несколько проектов. Это не премиум-класс, но один из них относится к классу «бизнес». Это четырехэтажный клубный дом «Эльйон» от ГК «Монолит», который уже ввели в эксплуатацию. Он расположен в деревне Крюково Одинцовского округа. Цены в проекте начинаются от 8,8 млн рублей. За эти деньги можно купить «евродвушку» без отделки площадью 48 кв. м.
Актуальные цены в ЖК «Эльйон»:
ЖК «Жаворонки Клаб» находится в деревне Митькино Одинцовского округа. Это малоэтажный проект комфорт-класса от ГК «ФСК». На территории планируется открыть муниципальную школу, детский сад и амбулаторию. Один дом в ЖК уже сдан, еще два планируется ввести в эксплуатацию в I и III кварталах 2026 года. Самый бюджетный вариант в доступном предложении – студия без отделки площадью 28,75 кв. м. Ее можно приобрести за 5,8 млн рублей.
Актуальные цены в ЖК «Жаворонки Клаб»:
Еще один проект комфорт-класса поблизости – ЖК «Равновесие» от ГК «Кортрос». Это малоэтажный жилой комплекс в селе Перхушково, который будет состоять из корпусов высотой 4-6 этажей, двух детских садов (один уже введен в эксплуатацию) и школы.
Актуальные цены в ЖК «Равновесие»:
Резюме
Плюсы ЖК «Мыс»:
- собственная инфраструктура проекта;
- различные форматы жилья;
- большая благоустроенная территория.
Минусы:
- удаленность от метро и ж/д станций;
- удаленность от поликлиник;
- небольшое количество парковочных мест на придомовой территории.
Девелопер позиционирует проект как «семейный природный кластер». Закрытые дворы, таунхаусы и коттеджи с собственными участками, большие площади квартир – все это действительно будет привлекательно для семейных покупателей. Плюсом также станет благополучная экологическая и криминогенная обстановка, детские сады, школа и дворец спорта, которые планируется построить в жилом комплексе. Проект подойдет тем, кто ценит спокойную размеренную жизнь рядом с природой и не планирует каждый день добираться на работу в Москву.
