Льготная ипотека: благо или ловушка?
Вместо обещанной доступности жилья льготная ипотека привела к обратному результату – жилье стало "менее" доступным.
Данные Института народнохозяйственного прогнозирования РАН показывают суровую реальность: уже в 2022 году доля семей, способных купить стандартную новостройку (2-комнатная квартира, 54 кв. м), рухнула с 49–50% до 40%. Всего за год каждая вторая семья, имевшая шанс на новое жилье, лишилась его – теперь это лишь каждая четвертая-пятая.
Доступность новостроек откатилась к уровню 2014 года, а в 2023–2024 годах она, вероятно, упадет еще ниже, приближаясь к показателям 2010 года. Причина – ценовой взрыв, спровоцированный льготной ипотекой. Она резко увеличила спрос, но не предложение квадратных метров.
А что с вторичным рынком? Там, где не было госсубсидий, а действовала только коммерческая ипотека, цены остались стабильными.
Итог: разрыв в цене между новостройками и «вторичкой» достиг рекордных 25–30%, хотя раньше они стоили почти одинаково.
Вывод очевиден:
Рынок новостроек не выправится, пока цены не скорректируются вниз минимум на те же 25–30%. Пока этого не произойдет, «доступное жилье» останется пустым лозунгом.
Стремитесь к честному рынку, с реальными возможностями – вместе мы можем этого добиться!
