Как досрочно погасить ипотеку за 6 лет вместо 30: личный опыт и система
Елена Чернявская, квалифицированный инвестор, финансовый консультант
Мы закрыли ипотеку за 6 лет вместо 30, и я готова поделиться проверенной системой. Мы не просто вносили фиксированные суммы, а использовали инвестиционные инструменты, чтобы ускорить процесс.
Почему это работает?
- Доходность от инвестиций превышала процент по ипотеке.
- Мы накапливали средства и гасили крупными платежами, сокращая основной долг.
- Рефинансирование и дополнительные выплаты (налоговые вычеты, мат. капитал) помогли ускорить погашение.
2. Наша система досрочного погашения
2.1. Инвестиции вместо регулярных досрочных платежей
Мы не вносили одну и ту же сумму каждый месяц. Вместо этого:
- Копили деньги в инвестиционных инструментах (акции, облигации).
- Когда накапливалась крупная сумма — вносили ее, сокращая основной долг.
Почему сокращали сумму, а не срок?
- Такой подход давал нам гибкость: больше средств оставалось для новых инвестиций.
- Проценты начисляются на остаток долга — чем он меньше, тем меньше переплата.
2.2. Дополнительные источники погашения
- Рефинансирование (снизили ставку).
- Налоговые вычеты (возврат НДФЛ).
- Материнский капитал (но будьте осторожны — это усложняет продажу квартиры в будущем).
- Выплаты и пособия.
2.3. Важные правила
✔ Начинайте досрочные платежи сразу после оформления ипотеки.
✔ Используйте калькулятор досрочного погашения для точных расчетов.
✔ Сохраняйте все документы (квитанции, справки).
3. Что делать после погашения ипотеки?
После последнего платежа:
1. Получите справку об отсутствии долга в банке.
2. Закройте кредитный счет.
3. Заберите закладную с отметкой банка о погашении.
4. Снимите обременение в Росреестре.
5. Оформите новое свидетельство о праве собственности.
6. Верните страховку, если не было страхового случая.
7. Выделите доли детям, если использовали мат. капитал.
4. Как научиться копить и инвестировать?
Эта система — не только про ипотеку. Вы можете:
- Начать инвестировать с любой суммой.
- Создать финансовую подушку.
- Управлять деньгами без стресса.
Я обучаю людей инвестициям на личном опыте:
✅ Несколько консультаций + месяц сопровождения — 3 800 ₽.
✅ Разбор инструментов (акции, облигации, криптовалюты).
✅ Помощь в создании пассивного дохода.
5. Почему мне можно доверять?
Мой опыт:
- Закрыла ипотеку за 6 лет.
- Накопила ₽1 000 000+ в декрете.
- Статус квалифицированного инвестора.
- Образование:
- 🎓 РАНХиГС (госуправление).
- 🎓 РЭУ им. Плеханова (бухучет, аудит).
Мои активы:
- 2 зарубежных инвестиционных счета.
- 2 криптовалютных портфеля.
- 6 брокерских счетов в РФ.
- Инвестиции в физические активы (недвижимость, драгметаллы).
6. Заключение
Досрочное погашение ипотеки — реально. Главное:
🔹 Инвестируйте, а не просто копите.
🔹 Используйте все доступные выплаты (вычеты, рефинансирование).
🔹 Действуйте с первого месяца ипотеки.
Готова помочь вам на этом пути!
📩 Свяжитесь со мной, чтобы начать.
#kapitanfinance_польза
