Пандемия коронавируса стала переломным моментом для множества отраслей, включая рынок недвижимости. Внезапный переход на удалённую работу и стремление к личному пространству подтолкнули людей к поиску жилья за городом. С тех пор интерес к загородной жизни не только не угас, но и стал устойчивым трендом, который кардинально изменил как сам рынок, так и подходы к выбору дома.
Законодательные изменения: больше возможностей, больше контроля
За прошедшие годы заметно обновилось законодательство в сфере ИЖС. Например, теперь в проекты комплексного освоения территорий (КРТ) можно включать не только многоквартирные дома, но и индивидуальную застройку — объекты ИЖС и даже дома блокированной застройки. Это расширило возможности развития пригородных зон и дало застройщикам больше гибкости.
Кроме того, продолжает действовать "дачная амнистия", упрощающая регистрацию прав на участки и постройки. Расширены налоговые льготы, активно развивается программа газификации, а также внедрены меры по контролю за оборотом земельных участков. Теперь практически обязательным стало проведение межевания, а после завершения строительства требуется обязательная регистрация дома. Также усилен контроль за изменением видов разрешенного использования земель и порядком их освоения.
Технологии: от 3D-печати до цифровых сервисов
Не менее значительные изменения произошли в технологиях частного домостроения. Сегодня всё чаще используются инновационные материалы, такие как алюминиевый кирпич, и передовые методы возведения домов — например, каркасная и модульная технологии. Они позволяют строить быстро, качественно и с оптимальными затратами.
Большое внимание уделяется цифровизации: появились онлайн-сервисы для оценки рисков, чат-боты, помогающие выбрать участок или оформить документы, и приложения, которые позволяют ещё до начала стройки детально спланировать будущее жильё. Особенно популярен стал доступ к кадастровой карте в режиме реального времени — Публичная кадастровая карта на сайте Росреестра, что делает процесс выбора участка более прозрачным и удобным.
Изменения в предпочтениях покупателей
Сегодняшние покупатели стали другими. Прежде всего, это выражается в том, что растёт спрос на компактные дома площадью до 100 кв. м. Около 40% покупателей выбирают именно такой формат. Однако наибольшим спросом пользуются дома площадью от 100 до 150 кв. м — в них можно реализовать комфортные планировочные решения: второй свет, гардеробные комнаты, открытые зоны и другие современные решения.
Что касается участков, то сегодня уже не обязательно выбирать большие территории. Большинство ограничивается 5–10 сотками — этого вполне достаточно для комфортного проживания. Также изменилась этажность: около 70% покупателей предпочитают одноэтажные дома — они удобнее для семей с детьми и пожилыми родственниками.
Интересно, что среди покупателей загородной недвижимости всё чаще встречаются молодые люди младше 35 лет. Их доля составляет около 15%, что говорит о принципиально новом поколении собственников загородных домов.
Обновление предложения: от экологичности до развитой инфраструктуры
Предложение тоже шагнуло вперёд. Появились новые коттеджные посёлки с развитой инфраструктурой: детскими площадками, парковками, зонами отдыха, коммуникациями и безопасностью. Стало популярным строительство энергоэффективных и экологичных домов, где используется натуральное сырьё и системы умного дома.
Все чаще можно встретить таунхаусы — компромисс между квартирой и частным домом. Активно развивается направление "участок с подрядом" — когда застройщик предлагает сразу и землю, и готовый дом. Также растёт число долевых строек, где участники совместно инвестируют в возведение объектов ИЖС.
Сервисы и финансирование: сделки стали быстрее и надёжнее
Упростилось и оформление сделок. Развиваются онлайн-платформы, где можно выбрать участок, заказать проект и оформить ипотеку в одном окне. Введён механизм эскроу-счетов, что повысило уровень доверия к застройщикам и защитило средства дольщиков.
В заключение
Рынок загородной недвижимости за последние пять лет превратился в современную, технологичную и регулируемую сферу. Он стал более прозрачным, доступным и ориентированным на потребности человека. Если вы задумываетесь о переезде за город или планируете инвестировать в недвижимость, сейчас — отличное время для старта.
А какие тренды, по вашему мнению, стоит ещё рассмотреть? Делитесь своими мыслями в комментариях!
Еще больше новостей и интересного материала на нашем канале Сфера ИЖС
