Мечтаете о собственном доме в солнечном Краснодарском крае? Отлично! Но прежде чем заложить первый кирпич, важно правильно оформить все необходимые документы. С 2018 года для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов разрешение на строительство заменили на уведомление о начале строительства ИЖС. Это значительно упростило процесс, и теперь его можно подать прямо из дома через портал Госуслуг.
В этой статье мы подробно разберем, как подать уведомление на строительство дома в Краснодаре через Госуслуги, какие документы вам понадобятся, каковы сроки уведомления ИЖС и что делать в случае отказа.
Что такое уведомление о начале строительства ИЖС и зачем оно нужно?
Уведомление о начале строительства — это информирование органов местного самоуправления (в данном случае, администрации Краснодара или соответствующего муниципального образования Краснодарского края) о ваших планах возвести или реконструировать объект ИЖС или садовый дом.
Этот документ подтверждает, что ваш будущий дом соответствует градостроительным нормам и правилам застройки, а также региональным требованиям Краснодарского края. Это важный шаг для легализации вашей постройки и отсутствия проблем в будущем, например, при подключении к коммуникациям или оформлении права собственности.
Пошаговая инструкция: Как подать уведомление на строительство через Госуслуги в Краснодаре
Процесс подачи уведомления через портал Госуслуг интуитивно понятен, но требует внимания к деталям. Следуйте нашей пошаговой инструкции.
Шаг 1: Авторизация на портале Госуслуг
Первым делом войдите в свой подтвержденный аккаунт на сайте Госуслуг gosuslugi.ru Если у вас его еще нет, зарегистрируйтесь и подтвердите личность.
Шаг 2: Поиск услуги
В поисковой строке портала введите запрос, например: "уведомление о начале строительства" или "уведомление ИЖС". Система предложит вам соответствующую услугу. Выберите ту, что касается уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС.
Важно: Убедитесь, что вы выбираете услугу, предоставляемую местным органом власти вашего муниципального образования (например, Администрацией города Краснодара или Администрацией Динского района Краснодарского края, если ваш участок там).
Шаг 3: Выбор типа заявления и заполнение формы
После выбора услуги вы увидите электронную форму заявления. Вам нужно будет указать:
- Тип обращения: "Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции объекта ИЖС или садового дома".
- Сведения о заявителе: Ваши персональные данные (ФИО, паспортные данные, СНИЛС), которые автоматически подтянутся из вашего профиля на Госуслугах.
- Сведения о земельном участке: Кадастровый номер земельного участка. Этот номер является уникальным идентификатором вашего участка. Его можно найти в выписке из ЕГРН или на Публичной кадастровой карте.
Адрес участка.
Вид разрешенного использования участка (ВРИ). Убедитесь, что ваш участок предназначен для ИЖС или ведения садоводства. - Сведения о планируемом объекте ИЖС/садовом доме: Параметры будущего дома: Общая площадь, количество этажей (не более 3), высота (не более 20 метров).
Отступы от границ земельного участка. Укажите планируемые расстояния от дома до границ вашего участка и соседних участков (согласно нормам, обычно не менее 3 метров до жилого дома, 1 метра до хозяйственных построек).
Назначение объекта: "Жилой дом" или "Садовый дом".
Материалы стен, кровли, фундамента (необязательно, но желательно).
Планируемые даты начала и окончания строительства.
Шаг 4: Прикрепление необходимых документов
Для подачи уведомления о начале строительства ИЖС через Госуслуги вам потребуется прикрепить сканы следующих документов:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок: Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.
- Паспорт заявителя (или доверенность, если действует представитель).
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Это схематический план вашего участка с указанием:Местоположения планируемого объекта ИЖС или садового дома.
Подъездных путей к участку.
Расположения существующих и планируемых коммуникаций (водопровод, канализация, электричество).
Расстояний от объекта до границ участка (отступов).
Условных обозначений.
Важно: СПОЗУ не является полноценным проектом, но его необходимо выполнить в соответствии с масштабом и градостроительными нормами. Часто для его подготовки обращаются к кадастровым инженерам или архитекторам. - Согласие всех правообладателей земельного участка (если участок принадлежит нескольким лицам).
Убедитесь, что все сканы документов читаемы, четкие и соответствуют установленным форматам (обычно PDF, JPEG).
Шаг 5: Отправка заявления
Внимательно проверьте все заполненные поля и прикрепленные документы. Нажмите кнопку "Отправить". Вашему заявлению будет присвоен уникальный номер, по которому вы сможете отслеживать его статус.
Сроки рассмотрения уведомления ИЖС
После отправки уведомления о начале строительства через Госуслуги, уполномоченный орган рассмотрит его в установленные сроки.
- Срок рассмотрения: Как правило, не более 7 рабочих дней с даты регистрации уведомления.
- В случае, если земельный участок расположен в границах исторического поселения, срок рассмотрения может быть увеличен до 20 рабочих дней. Это связано с необходимостью проверки соответствия внешнего облика объекта специальным требованиям.
По истечении этого срока вы получите ответ в личном кабинете на Госуслугах:
- Уведомление о соответствии (положительное решение): Это означает, что вы можете приступать к строительству. В документе будут указаны параметры объекта, которые вы заявили.
- Уведомление о несоответствии (отказ): В таком случае будет указана причина отказа.
Возможные причины отказа в приеме уведомления о начале строительства
Отказ в приеме уведомления, хоть и нечастое явление, возможен. Основные причины отказа:
- Несоответствие указанных параметров объекта нормам: Например, превышение допустимой высоты (более 20 м) или количества этажей (более 3), если это не объект блокированной застройки.
- Несоответствие вида разрешенного использования земельного участка: Если ваш участок не предназначен для ИЖС или садоводства.
- Нарушение отступов от границ участка: Если планируемые расстояния до соседних участков или красных линий меньше установленных норм (обычно 3 метра до жилого дома).
- Отсутствие или неполнота необходимых документов: Например, отсутствие СПОЗУ или правоустанавливающих документов.
- Недостоверность представленных сведений.
- Участок расположен на территории, где строительство запрещено (например, охранные зоны, санитарно-защитные зоны без соответствующих согласований).
В случае получения уведомления о несоответствии, вы можете устранить выявленные недостатки и подать уведомление повторно.
После строительства: Уведомление об окончании строительства ИЖС
По завершении строительства, не забудьте подать уведомление об окончании строительства ИЖС. Это также можно сделать через Госуслуги. К этому уведомлению необходимо будет приложить технический план объекта, подготовленный кадастровым инженером. Только после этого ваш дом будет поставлен на кадастровый учет, и вы сможете оформить право собственности.
Строительная компания "Юг-Строй": Ваш надежный партнер в Краснодарском крае
Правильное оформление документов – это лишь первый шаг к дому мечты. Наша строительная компания Юг-Строй специализируется на возведении качественной загородной недвижимости в Краснодарском крае.
Мы поможем вам не только с выбором земельного участка и проектированием дома, но и возьмем на себя все заботы по юридическому сопровождению, включая подачу уведомления о начале строительства ИЖС через Госуслуги. Наша команда опытных специалистов гарантирует соблюдение всех норм и сроков, чтобы вы могли спокойно наблюдать, как ваша мечта воплощается в реальность.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваш будущий проект и узнать, как "Юг-Строй" может сделать процесс строительства максимально комфортным и прозрачным!
