Эксперты платформы «Домклик» исследовали ситуацию на рынке курортной недвижимости в трех курортных регионах России: Калининградской области, а также Краснодарском и Ставропольском краях.
Результаты свидетельствуют о существенном росте покупательской активности практически во всех городах указанных регионов, пишет newstracker.ru.
Специалисты провели детальное сравнительное исследование рынка недвижимости, опираясь на статистические данные за май 2024 и май 2025 года. В рамках исследования был выполнен расчет медианной стоимости квадратного метра и проведен анализ динамики предложения как на первичном, так и на вторичном рынках в каждом из рассматриваемых городов.
Лидерами по росту цен на первичное жилье стали Балтийск и Зеленоградск. В Балтийске зафиксирован впечатляющий рост стоимости на 32,3% — до 110 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как Зеленоградск продемонстрировал увеличение на 27% с ценой 233,5 тысячи рублей за «квадрат». Минеральные Воды заняли третье место в рейтинге роста цен с показателем 17,6%: стоимость недвижимости в городе достигла 120 тысяч рублей за квадратный метр. При этом в Краснодаре зафиксировано снижение стоимости на 2,8%, а в Железноводске цены опустились на 4,3%.
На рынке вторичного жилья Калининградская область демонстрирует впечатляющие результаты. В Светлогорске зафиксирован рост стоимости квадратного метра на 23,4% до 210,6 тысячи рублей, а Зеленоградск показал увеличение на 14,6% до 235,2 тысячи рублей.
В городах Краснодарского края наблюдается сдержанный рост цен в диапазоне от 1% до 6%. Исключением стал Геленджик, где стоимость недвижимости увеличилась более чем на 10%. Примечательно, что в Минеральных Водах и Краснодаре произошло существенное сокращение объема предложения — на 58% и 54% соответственно.
Анализ рыночных тенденций показывает, что вторичный сегмент демонстрирует большую стабильность по сравнению с первичным рынком. Эксперты связывают уменьшение объема предложения в популярных курортных зонах с повышенным покупательским спросом и сезонным переключением части собственников на сегмент краткосрочной аренды.
Особого внимания заслуживает ситуация в Светлогорске, где произошло существенное снижение цен на первичное жилье — на 36,7%. Это явление обусловлено значительным увеличением объема предложения новостроек и появлением более доступных вариантов на вторичном рынке недвижимости.
Эксперты отмечают, что наблюдаемые тенденции на рынке курортной недвижимости свидетельствуют о формировании новых потребительских предпочтений и изменении структуры спроса в популярных курортных локациях.
