Банки должны помочь пострадавшим от мошенников гражданам, которые оформили кредиты на ИЖС.
Об этом заявил Владимир Кошелев, первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ. Он полагает, что дольщикам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) нужна дополнительная банковская защита.
По мнению г-на Кошелева, меры по восстановлению прав пострадавших заёмщиков по программам ипотечного кредитования ИЖС «необходимо предпринимать в первую очередь за счёт банков». (Цитату приводим по «Интерфаксу»). По данным депутата, пострадали несколько тысяч семей. По сведениям инициативных групп, речь может идти и о 10-15 тысячах заемщиков. Официальных цифр нет.
Тема «обманутых ИЖС-ников» стала активно обсуждаться в СМИ во второй половине 2024 года. Потерпевшими оказались граждане, бравшие кредиты, когда льготная ипотека для ИЖС активно рекламировалась (и выдавалась), а механизма проверки подрядчиков не было ни на законодательном уровне, ни в банках.
Семьи брали кредиты на строительство ИЖС, переводили деньги застройщикам, в результате многие остались без домов, но с долгами. В декабре 2024-го проблема прозвучала в ходе прямой линии с президентом РФ.
В Петербурге и Ленобласти возбуждены уголовные дела и арестованы руководители компаний
«Летвуд», СК «ЦКС», «Ремстрой», «Вудстоун», СК «МДМ» («Мой дом мечты») и «СтройИнвест».
Потерпевшие, конечно, приветствуют активность правоохранителей. Но не понимают, как арест нерадивых подрядчиков и следствие помогут им закрыть обязательства перед банками.
А финансисты не торопятся (да и не имеют права) расходовать средства на помощь пострадавшим. Тем более, что по многим проблемным займам этого типа не выполнены условия, и льготный кредит под 6-8% должен превратиться в рыночный - под 22-24%. Проблемные долги резко вырастут…
Владимир Кошелев предложил: разработать методику андеррайтинга подрядчиков ИЖС;
ввести финансовую ответственность банка за надёжность предложенных подрядчиков; ввести механизм кредитных каникул и сохранения размера ставки, если проблемные кредиты выдавались по льготным программам.
Отметим, что эти меры помогут предотвратить возникновение подобных ситуаций в будущем. Но никак не решают уже возникших проблем. (Нечто подобное на заре российского финансового рынка было с валютной ипотекой).
Банки свою позицию по этой «горячей» теме пока официально не высказывали.
С 1 марта 2025 года на сегмент ИЖС распространён механизм эскроу. Эти деньги теперь защищены, но как быть с уже потраченными (или пропавшими)?