8274 подписчика

Финансовые Требования для ВНЖ в Португалии через Недвижимость

3 июня3 июн

7 мин

Оглавление

Обзор программы “Золотая Виза” в Португалии:
Финансовые требования для ВНЖ через недвижимость в 2025 году:
Дополнительные финансовые требования:

Португалия, страна с богатой историей, живописными пейзажами и гостеприимным населением, продолжает привлекать иностранных инвесторов, стремящихся к европейскому образу жизни. Одним из самых популярных путей получения Вида на Жительство (ВНЖ) в Португалии является инвестирование в недвижимость, в частности, через программу “Золотая Виза”. Однако, чтобы успешно претендовать на ВНЖ, необходимо соответствовать определенным финансовым требованиям, которые, к сожалению, претерпели изменения в последние годы.

Эта статья предоставит вам подробную информацию о финансовых требованиях для получения ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость в 2025 году, с учетом последних изменений и перспектив. Мы рассмотрим минимальные суммы инвестиций, необходимые документы, источники финансирования и другие важные аспекты, которые помогут вам подготовить финансы к “Золотой Визе” и успешно реализовать вашу мечту о жизни в Португалии.

Обзор программы “Золотая Виза” в Португалии:

Программа “Золотая Виза” (Golden Residence Permit Program, ARI) позволяет иностранным инвесторам получить ВНЖ в Португалии в обмен на инвестиции в экономику страны. Одной из самых популярных форм инвестиций является приобретение недвижимости. ВНЖ, полученный через программу “Золотая Виза”, дает право жить, работать и учиться в Португалии, а также свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны.

Изменения в программе “Золотая Виза” в 2024 году:

Важно отметить, что в 2023 году правительство Португалии внесло значительные изменения в программу “Золотая Виза”, которые вступили в силу в 2024 году. Одним из ключевых изменений стало ограничение географии инвестиций в недвижимость. Теперь, чтобы претендовать на “Золотую Визу” через покупку недвижимости, необходимо инвестировать в:

Автономные регионы Азорских островов и Мадейры.
Внутренние территории (Interior) Португалии, которые определены правительством.

Инвестиции в недвижимость в крупных городах, таких как Лиссабон, Порту и прибрежные районы Алгарве, больше не позволяют получить “Золотую Визу”.

Финансовые требования для ВНЖ через недвижимость в 2025 году:

Основным финансовым требованием для получения ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость является минимальная сумма инвестиций. В 2025 году действуют следующие требования:

500 000 евро: Приобретение недвижимости в Азорских островах, Мадейре или внутренних регионах Португалии. Недвижимость может быть любой, как жилой, так и коммерческой.
350 000 евро: Приобретение недвижимости старше 30 лет, расположенной в зонах городской реабилитации (áreas de reabilitação urbana) или зонах с низкой плотностью населения (territórios de baixa densidade) во внутренних регионах Португалии. В этом случае, необходимо также осуществить реновацию (восстановление) объекта недвижимости.

Важно:

Инвестиции могут быть сделаны как физическим лицом, так и юридическим лицом (компанией), зарегистрированным в Португалии или за рубежом.
Недвижимость должна быть приобретена полностью, без использования кредитных средств (ипотеки).
Инвестиции должны быть сделаны после получения одобрения SEF (Служба по делам иностранцев и границ) на участие в программе “Золотая Виза”.

Дополнительные финансовые требования:

Помимо минимальной суммы инвестиций в недвижимость, необходимо также соответствовать следующим финансовым требованиям:

Наличие достаточных средств для проживания в Португалии: Инвестор должен доказать, что у него есть достаточные средства для содержания себя и членов своей семьи в Португалии. Конкретная сумма не установлена законодательством, но обычно считается, что инвестор должен иметь минимум 10 000 евро на человека в год. Эти средства могут быть подтверждены выписками из банковских счетов, справками о доходах или другими документами.
Оплата государственных сборов и пошлин: За подачу заявления на получение “Золотой Визы” и выдачу ВНЖ взимаются государственные сборы и пошлины. Размер этих сборов может варьироваться и подлежит уточнению.

Подтверждение наличия финансовых средств:

Для подтверждения наличия финансовых средств необходимо предоставить следующие документы:

Выписки из банковских счетов: Выписки из банковских счетов, подтверждающие наличие необходимой суммы денежных средств. Выписки должны быть выданы банком не позднее, чем за 3 месяца до подачи заявления.
Справки о доходах: Справки о доходах с места работы или из других источников (например, от сдачи недвижимости в аренду, от бизнеса). Справки должны быть выданы не позднее, чем за 3 месяца до подачи заявления.
Налоговые декларации: Налоговые декларации за последние несколько лет, подтверждающие стабильный доход.
Другие документы: В зависимости от вашей ситуации, вам могут потребоваться другие документы, подтверждающие наличие финансовых средств (например, документы о владении ценными бумагами, акциями, облигациями).

Источники финансирования:

Источниками финансирования инвестиций в недвижимость для получения “Золотой Визы” могут быть:

Собственные средства: Личные сбережения инвестора.
Доходы от бизнеса: Доходы от бизнеса, зарегистрированного в Португалии или за рубежом.
Доходы от инвестиций: Доходы от инвестиций в ценные бумаги, акции, облигации и другие финансовые инструменты.
Кредиты (не рекомендуется): Хотя теоретически можно использовать кредитные средства для финансирования инвестиций, это не рекомендуется, поскольку недвижимость должна быть приобретена полностью, без использования ипотеки.

Важные аспекты, которые следует учитывать:

Валютный контроль: Необходимо учитывать правила валютного контроля в вашей стране и в Португалии при переводе денежных средств.
Налогообложение: Необходимо учитывать налоговые последствия инвестиций в недвижимость в Португалии.
Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к португальскому адвокату, специализирующемуся на программе “Золотая Виза”.
Профессиональная помощь: Рекомендуется обратиться к риелтору, специализирующемуся на инвестициях в недвижимость в регионах, соответствующих требованиям программы “Золотая Виза”.

Процесс подтверждения финансовых средств для “Золотой Визы”:

Сбор необходимых документов: Соберите все необходимые документы, подтверждающие наличие финансовых средств.
Перевод документов: Переведите все документы на португальский язык у сертифицированного переводчика.
Подача заявления на получение “Золотой Визы”: Подайте заявление на получение “Золотой Визы” в SEF вместе со всеми необходимыми документами.
Рассмотрение заявления: SEF рассмотрит ваше заявление и проверит все предоставленные документы.
Одобрение заявления: В случае одобрения вашего заявления, вы получите уведомление от SEF.
Осуществление инвестиций: После получения одобрения SEF, вы можете осуществить инвестиции в недвижимость.
Получение ВНЖ: После осуществления инвестиций и предоставления подтверждающих документов, вы получите ВНЖ в Португалии.

Альтернативные способы получения ВНЖ в Португалии:

Если инвестиции в недвижимость не подходят для вас, существуют другие способы получения ВНЖ в Португалии, такие как:

Виза D7 (пассивный доход): Подходит для тех, кто имеет стабильный пассивный доход из-за рубежа (например, от пенсии, аренды недвижимости, дивидендов).
Виза D2 (предпринимательская деятельность): Подходит для тех, кто планирует открыть бизнес в Португалии.
Виза D3 (высококвалифицированные специалисты): Подходит для высококвалифицированных специалистов, работающих в Португалии.

Заключение:

Финансовые требования для получения ВНЖ в Португалии через инвестиции в недвижимость являются важным аспектом, который необходимо учитывать при планировании переезда в эту страну. Зная минимальные суммы инвестиций, необходимые документы и источники финансирования, вы сможете подготовить свои финансы к “Золотой Визе” и успешно реализовать свою мечту о жизни в Португалии. Важно помнить об изменениях в программе и выбирать недвижимость в регионах, соответствующих требованиям. Рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к юристу и риелтору, чтобы получить всю необходимую информацию и избежать ошибок.

Ресурсы:

Serviço de Estrangeiros e Fronteiras (SEF): https://www.sef.pt/ - Официальный сайт Службы по делам иностранцев и границ Португалии (SEF).
Agência para o Investimento e Comércio Externo de Portugal (AICEP): https://www.portugalglobal.pt/EN/Paginas/Homepage.aspx - Официальный сайт Португальского агентства по инвестициям и внешней торговле (AICEP).
Ordem dos Advogados Portugueses: https://www.ordemdosadvogados.pt/ - Сайт Португальской ассоциации адвокатов.

Отказ от ответственности:

Эта статья предназначена только для информационных целей и не является профессиональной юридической или финансовой консультацией. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или финансовому консультанту для получения консультации, учитывающей ваши конкретные обстоятельства. Законы и правила Португалии могут изменяться, поэтому всегда проверяйте актуальную информацию в официальных источниках.