Говоря об интересных рыночных сдвигах, сегодня хочется поделиться свежими данными по арендной доходности — и здесь есть пара неожиданных сюрпризов.
📍 Первое место — Манчестер.
Город уверенно лидирует по средней доходности — 6.35%. Неудивительно: здесь стабильно высокий спрос со стороны студентов и молодых специалистов. Именно такие города и создают «подушку спроса» даже в сложные периоды.
📍 Дальше — Уэльс и Южное побережье.
Второе место у Merthyr Tydfil в Уэльсе — 6.28%. А третье и четвёртое — у Портсмута (6.21%) и Ньюкасла (6.02%). Также в десятку вошли: Салфорд, Бристоль, Саутгемптон, Ноттингем, Линкольн и Блэкпул — все с доходностью выше 5.75%.
Если смотреть на регионы в целом, то снова побеждает Северо-Восток (5.28%), за ним — Северо-Запад (5.07%), Йоркшир (4.78%) и только потом Лондон (4.74%).
🏙 А что в столице?
На фоне многолетней репутации Лондона как «низкодоходного» для BTL, изменения довольно заметные.
🔣 Доходность в Westminster выросла на +1.36% за год и составила 4.38%. В Kensington & Chelsea — +1.08%, сейчас 3.88%.
🔣 Другие растущие районы: Islington, Hammersmith & Fulham, Brent, Hackney — все показали уверенный рост.
↗️ Интересно и то, что Wales показывает устойчивую положительную динамику: Merthyr Tydfil, Newport, Torfaen — все растут.
Ставка только на yield — не всегда лучший ориентир, но как индикатор живости рынка и точек входа для инвестора — он важен. И сейчас мы видим, что арендные доходности не только стабильно высоки в регионах, но и начинают оживать в Лондоне. Возможно, это сигнал для тех, кто слишком рано поставил крест на столичных BTL?
Узнайте больше о рынке недвижимости Великобритании
Если вы хотите больше узнать о покупке, строительстве и финансировании недвижимости в Великобритании, присоединяйтесь к моему телеграм-каналу "Недвижимость по-английски". Там я делюсь практическими советами, аналитикой и инсайтами, которые помогут вам лучше ориентироваться на рынке.
