Герман Абель | Недвижимость по-английски

? Лондон — самый дорогой рынок страны, но последние данные показывают: именно здесь доля убыточных сделок — самая высокая. Что происходит и почему рынок просел • Stamp Duty (налог на покупку жилья) после реформы 2014 года сделал дорогие объекты менее ликвидными. • Отток инвесторов + высокие ставки снизили спрос в ключевых районах. • Ужесточение правил после Grenfell осложнило продажи новостроек и блочных флетов. • Завершение Help to Buy вызвало резкую коррекцию цен в массовом сегменте — особенно на квартиры...

! Вообще прогресс на проекте HS2, не смотря на ужасную погоду и бесконечные дожди, впечатляет.

В феврале и марте пройдут несколько мероприятий, которые могут быть полезны инвесторам, девелоперам, аналитикам и всем, кто работает с недвижимостью в UK. Это не наши события, но они могут быть интересны с точки зрения нетворкинга и рынка. 🔹 Central London Property Network 📍 25 февраля, London Bridge Hotel Неформальное общение с локальными инвесторами, разбор текущих трендов, выступление гостевого спикера Джейсона Паттерсона. Формат — лёгкий вечерний нетворкинг. 🔹 National Development Summit...

Ключевые реформы, которые должны знать арендаторы, владельцы и инвесторы. 🔻 1. Аренда: конец фиксированных договоров Система частного найма перестраивается: • договоры становятся «rolling» (без фиксированного срока, открытые) • ❌ отмена no-fault eviction (Section 21 — выселение без указания причины) • 📈 повышение аренды — не чаще 1 раза в год • 🚫 запрет bidding wars (когда арендаторы соревнуются, предлагая цену выше объявленной) • 🛠 обязательный стандарт качества жилья Смысл: защита арендаторов усиливается, гибкость лендлордов — падает...

Вопросов оказалось много, поэтому выше — подборка карточек с короткими и понятными объяснениями: от появления первых квартир до влияния Right to Buy и брутализма. Сохраните, чтобы не потерять — отличный минимум для понимания, как развивалась городская застройка в UK...

2026 год приносит самые масштабные реформы в аренде, налогах и стандартам качества жилья за последние десятилетия. Для тех, кто работает с недвижимостью в Великобритании, это год подготовки, перестройки процессов и новых требований. Renters’ Rights Act: старт 1 мая • все текущие AST (стандартный договор аренды жилой недвижимости) автоматически станут периодическими • Section 21 (выселение без указания причины) отменяется; последний день для выдачи — 30 апреля • запрет выселений при жалобах на качество...

Англия завершила 2025 год впечатляющим пополнением списка охраняемых объектов. В этом году под защиту государства попали места, охватывающие почти 5 500 лет истории — от неолитических курганов до технологий подводной связи XX века. Ключевые объекты 2025 года: 🔹 Неолитический курган (3400–2400 до н. э.), Йоркшир-Дейлс — один из древнейших памятников на ландшафте. 🔹 «Dragon’s Teeth», Суррей — выдающийся комплекс противотанковой обороны Второй мировой. 🔹 Кораблекрушение "Pin Wreck" (1903) — единственный сохранившийся пример паровой муринговой шхуны...

В новом выпуске подкаста я говорю с архитектором Александром Ракитой — экспертом с 30+ годами международного опыта, членом RIBA/ARB, основателем лондонской студии AR Architecture. Это честный разговор о том, как на самом деле работает девелопмент в UK — без теорий и глянца, только практические выводы, которые приходят после десятков реализованных проектов. Мы обсудили: 🔸 Что такое Listed Building И почему любые работы без разрешений — это уголовное преступление. 🔸 Как работать с историческими зданиями Почему проекты в Вестминстере и Кенсингтоне требуют месяцев согласований и ювелирной точности...

Рынок меняется быстрее, чем регулирующие органы успевают обновлять правила. Но уже сейчас видно три направления, которые будут определять стратегию девелоперов, лендлордов и инвесторов в ближайшие годы. 1) Строительная безопасность: рост требований и расходов После серии громких судебных дел нормы по безопасности продолжают ужесточаться. Это означает: • повышение затрат на проекты, • рост страховых премий, • усиление ответственности собственников и управляющих. Участникам рынка придётся учитывать юридические риски на этапе планирования, а не только строительства...

Строительный сектор Великобритании завершил 12 месяцев подряд ниже порога роста — данные PMI от S&P Global за декабрь показывают: индекс снова оказался ниже 50, фиксируя спад. Декабрьское значение стало вторым самым низким с мая 2020 года, что подчёркивает глубину замедления. 📉 Что говорят цифры PMI • PMI в декабре: 46.8 — всё, что ниже 50, означает падение • 12 месяцев подряд в отрицательной зоне • Housing и коммерческое строительство показывают самое резкое сокращение с 2020 года • Новые заказы...

Новые данные Федерации мастеров-строителей (FMB) показывают: за пять лет владельцы домов в Уэльсе потеряли £239 млн на некачественных работах. В среднем — £1,139 на человека. Но главное — это не только деньги, а уровень безопасности людей. Что происходит • 12% лично потеряли деньги • 12% чувствовали себя небезопасно или запуганно строителем • 21% испытывают дискомфорт, пуская незнакомого подрядчика • Только 33% довольны качеством работ — один из самых низких показателей в UK Цитата FMB Cymru: «Лицензирование поднимет стандарты, защитит клиентов и добросовестных строителей»...

Новое видео утверждает: рынок не падает — он тихо замерзает. Исчезающие объявления, пауза у девелоперов, рост «тихих» дефолтов и массовые срывы сделок создают ощущение системного охлаждения, которое не похоже на обычную коррекцию. 🔎Что важно понимать инвесторам • предложение сокращается, спрос в ожидании • продавцы не готовы снижать цены • покупатели ждут ставок ниже 4% • девелоперы сокращают объёмы строительства Пока это не обвал, но и не восстановление. Рынок входит в фазу «заморозки»,...