Герман Абель | Недвижимость по-английски

В преддверии праздников тема загородных поездок становится особенно актуальной — и я всё чаще вижу, как holiday accommodation превращается в полноценную стратегию для владельцев земли и загородной недвижимости. Спрос на британские staycations растёт, а рентабельность сельского хозяйства снижается — и многие ищут новые модели дохода. Вот что действительно имеет значение (и на что я всегда обращаю внимание): • Локация и окружение. Люди хотят природу, воду, тишину, красивые маршруты. Но при этом — не полную изоляцию...

Самый настоящий, из золотых монет. Я как нибудь в одном из видео подкастов расскажу всю историю, как это произошло

Археологические находки на стройплощадках в Британии — не редкость. Если предмет подпадает под Treasure Act, включается особая процедура. 🔍Что считается treasure Это не только клады и золото. Под закон попадают: • металлические предметы старше 300 лет с ≥10% драгоценного металла • любые доисторические металлические находки • группы монет старше 300 лет • предметы, найденные рядом с кладом • ценные объекты старше 200 лет • скрытые серебряные/золотые вещи без известного владельца 📝Если treasure найден на участке Уведомление коронера — в течение 14 дней...

Восточный Лондон развивается стремительно — и гастрономия здесь лучше всего показывает, как меняется город. Если идти пешком, район за районом складывается в путешествие вкусов. 🚶‍♂️Старт: Canary Wharf Сады The Ivy in the Park, устрицы и джаз в Boisdale — деловой квартал стал удивительно атмосферным. Рядом — башни уровня Aspen. ➡️ Сити и Шордич Blacklock, Koya, Smoking Goat, Dishoom — кухня на любой вкус и настроение. Поблизости — The Stage, The Haydon, One Bishopsgate Plaza. ➡️ Old Street Whitecross Market, Daffodil Mulligan и спокойный контраст The Atlas...

В ультра-премиальном сегменте конкуренция всегда глобальная: Star Island в Майами, Hudson Yards в Нью-Йорке, Nassim Road в Сингапуре. Но свежие данные показывают, что одна лондонская улица уверенно опережает большинство мировых локаций. Kensington Palace Gardens названа самым дорогим адресом в Великобритании и заняла 3-е место в мире по стоимости за квадратный метр: £43,197/кв. м. Это более чем в два раза выше среднего по Лондону — и выше, чем на Star Island или в Hudson Yards...

Банк Англии снова снизил ставку. После резкого падения инфляции рынок этого ждал — и теперь мы видим первые сдвиги в ипотеке. Главное 2-летние фиксы стали дешевле 5-летних — впервые за много лет. Поэтому многие покупатели будут переходить на короткие фиксы. Средние ставки сейчас: • 2 года: 4,24% • 5 лет: 4,35% Снижение пока небольшое, но направление понятное — ставки постепенно идут вниз. Что это значит на практике • фикс — без изменений • трекер/переменная ставка — платеж снизится • если фикс...

Один сектор вырос на 105% После нескольких лет осторожности рынок коммерческой недвижимости Великобритании снова набирает обороты. Снижение ставок и смена спроса по секторам привели к заметному росту как со стороны инвесторов, так и арендаторов. По данным Rightmove, инвестиционный спрос вырос на 20% год-к-году. И лидер здесь очевиден: индустриальный сектор, где интерес инвесторов увеличился на 105%. Офисы и ритейл тоже восстанавливаются — +65% и +35% соответственно. Даже leisure-сегмент показывает рост. Арендный рынок движется в том же направлении. Индустриальные площади снова дефицитны — заявки на аренду выросли на 41%...

Лондон усиливает свою experience economy, и гостиницы становятся ключевой частью будущего роста. Новый London Plan, опираясь на Growth Plan, даёт больше поддержки для размещения visitor accommodation по всему городу. Коротко о главном: 1️⃣ Локация Приоритет — CAZ, Opportunity Areas и хорошо связанные транспортом городские центры. Новая политика расширит возможности как в центре, так и за его пределами. 2️⃣ Доступность Отели должны обеспечивать 10% wheelchair-accessible номеров. Это базовое требование...

? В новом выпуске подкаста обсуждаем именно это. Один из самых практичных и полезных разговоров для инвесторов и владельцев недвижимости. 🎙 В гостях Дмитрий Заполь — консультант по международному налогообложению, партнёр IFS Consultants. Он 16 лет помогает предпринимателям структурировать активы, снижать налоговые риски и защищать капитал в Великобритании. Что вы узнаете в выпуске • как меняется налоговый режим UK: non-dom, наследование, новые правила • почему старые схемы (трасты и агрессивные структуры) больше не работают • как легально сократить 40% налог на наследование • что нужно знать...

Риск наводнений всё сильнее влияет на то, где и как можно строить в Великобритании. Изменение климата, постоянные ливни и перегруженная городская дренажная система заставляют планировщиков уходить от участков с повышенной уязвимостью. Обновления NPPF еще в декабре прошлого года сделали Sequential Test обязательным для гораздо большего числа проектов. Теперь он применяется не только к зонам риска от рек или моря, но и к поверхностным водам — а значит, значительно большее количество участков попадает под проверку...

? В новом выпуске подкаста обсуждаем именно это. Один из самых практичных и полезных разговоров для инвесторов и владельцев недвижимости. 🎙В гостях Дмитрий Заполь — консультант по международному налогообложению, партнёр IFS Consultants. Он 16 лет помогает предпринимателям структурировать активы, снижать налоговые риски и защищать капитал в Великобритании. Что вы узнаете в выпуске • как меняется налоговый режим UK: non-dom, наследование, новые правила • почему старые схемы (трасты и агрессивные структуры) больше не работают • как легально сократить 40% налог на наследование • что нужно знать...

🏰 Дома, которые напоминают о Downton Abbey С выходом финального сезона Downton Abbey интерес к историческим домам снова оживает. И неудивительно: сериал напоминал не только о жизни семьи Кроули, но и о силе архитектуры, которая формирует целую эпоху. Сейчас эта атмосфера возвращается в новом формате. На аукционе Bonhams выставлены оригинальные...