Если вы хотите купить дом на маткапитал, но Соцфонд требует подтвердить, что в нем можно жить — эта статья для вас. Расскажем, как пройти проверку межведомственной комиссии, собрать документы и не потерять деньги. Никакой бюрократической волокиты — только факты. Поехали!
Почему СФР требует подтверждение пригодности дома?
С 2025 года закон (ст. 10 ФЗ № 256) обязывает проверять жилье, купленное на маткапитал. Цель — защитить семьи от мошенников, продающих полуразрушенные сараи под видом домов.
Что проверяют:
- Наличие фундамента, стен, крыши.
- Рабочие коммуникации (электричество, вода, отопление).
- Соответствие санитарным нормам (нет плесени, грибка).
- Площадь на каждого члена семьи (не менее 12 м²) .
Важно! Если дом не пройдет проверку, СФР откажет в переводе денег.
Шаг 1. Обращение в межведомственную комиссию
Комиссия формируется при районной администрации. В неё входят:
- Специалисты жилищной инспекции.
- Представители Роспотребнадзора.
- Эксперты БТИ или кадастровые инженеры.
Как подать заявление:
- Соберите документы:
Техпаспорт дома.
Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка ЕГРН).
Заключение о состоянии коммуникаций (например, от электрика). - Напишите заявление в администрацию.
Шаблон заявления:
В администрацию Ленинского района г. Москвы
от Ивановой Анны Петровны
Заявление
Прошу провести проверку жилого дома по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 15, на предмет пригодности для постоянного проживания.
Цель: использование средств материнского капитала.
Приложения:
1. Копия договора купли-продажи.
2. Технический паспорт дома.
3. Заключение электрика о безопасности проводки.
Дата: ________ Подпись: ________
Срок проверки: 10–15 рабочих дней.
Шаг 2. Получаем заключение комиссии
Если дом соответствует нормам, вы получите документ с печатью. Если нет — придется устранять нарушения.
Пример нарушений и как их исправить:
Совет: Перед покупкой дома закажите предварительную проверку у независимого эксперта. Это сэкономит время.
Шаг 3. Подаем документы в СФР
С заключением комиссии идите в Соцфонд. Понадобятся:
- Паспорт заявителя.
- Сертификат на маткапитал.
- Заключение о пригодности дома.
- Договор купли-продажи.
- Обязательство о выделении долей (шаблон ниже).
Шаблон обязательства:
Я, Иванова Анна Петровна, обязуюсь выделить доли в праве собственности на дом по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д. 15, следующим членам семьи:
- Супруг: Иванов Петр Сергеевич (1/4 доли).
- Дети: Иванова Мария (1/4 доли), Иванов Алексей (1/4 доли).
- Я: Иванова Анна Петровна (1/4 доли).
Дата: ________ Подпись: ________
Заверено нотариусом: ________
Срок перевода денег: До 2 месяцев.
Топ-3 ошибки, из-за которых СФР отказывает
- Не выделены доли детям. Даже если ребенок совершеннолетний, он должен стать собственником.
- Дом в аварийном состоянии. Трещины в стенах, протекающая крыша — повод для отказа.
- Поддельные документы. Например, фиктивное заключение комиссии.
Что делать, если дом не прошел проверку?
- Требуйте письменный отказ с указанием причин.
- Устраните нарушения и подайте заявление повторно.
- Обжалуйте решение в суде, если комиссия необоснованно забраковала дом.
Пример жалобы в прокуратуру:
В прокуратуру Ленинского района г. Москвы
от Ивановой Анны Петровны
Жалоба
Межведомственная комиссия отказала в выдаче заключения на дом по ул. Садовой, д. 15, без законных оснований.
Прошу провести проверку действий комиссии.
Приложения:
1. Копия отказа.
2. Заключение независимого эксперта.
Дата: ________ Подпись: ________
Судебная практика: Когда семья выиграла спор
Дело № 3-А-567/2025 (Казань):
Семья купила дом, но комиссия отказала из-за «отсутствия канализации». Суд учел, что участок подключен к септику, и обязал СФР перевести маткапитал.
Бесплатная консультация юриста
Заключение: Главное — подготовиться!
- Проверяйте дом до покупки.
- Не подписывайте договор, пока не получите заключение комиссии.
- Выделяйте доли сразу — переделывать документы дороже.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Итог:
- СФР требует подтвердить, что дом пригоден для жизни.
- Обращайтесь в администрацию за заключением комиссии.
- Выделите доли всем членам семьи, включая детей.
Сохраните статью — она поможет избежать отказа и сэкономить нервы!
