Основой загородного девелопмента является земля — ключевой актив в этой сфере. Для тех, кто только начинает изучать этот вопрос, я хочу кратко рассказать о том, откуда берется земля для коттеджных поселков.
Чаще всего это бывшие сельскохозяйственные угодья, которые начали приходить в запустение с началом кризиса в сельском хозяйстве в конце 1970-х — начале 1980-х годов. В этот период общая рентабельность сельхозпроизводств в колхозах СССР упала с 34% до всего лишь 0,4%. Это произошло из-за несоответствия в динамике роста цен на промышленные товары, сельское хозяйство, строительство и оплату труда. Разная скорость изменения этих экономических показателей негативно сказалась именно на аграрном секторе. В результате с 1980 года посевные площади в СССР уменьшились почти на 15 миллионов гектаров.
С распадом СССР и началом еще более серьезных экономических трудностей в 1990-е годы, когда большинство колхозов прекратило свое существование, в России посевные площади сократились еще на 20 миллионов гектаров. Для тех, кто не знаком с термином "колхоз", поясню: это была коллективная форма ведения хозяйства, где все имущество принадлежало участникам — зачастую жителям одной деревни. В колхозах находились не только земли, но и тракторы, комбайны, скот, теплицы и даже автозаправочные станции.
Я акцентирую внимание на земле, так как к моменту распада СССР она стала особенно ценным активом. При ликвидации колхозов возникла необходимость разделить имущество между участниками. Основная борьба велась за более ценные ресурсы: тракторы, коровы и прочие активы. Землю же иногда получали те, кто о ней даже не догадывался. Например, Ваньке Рыжему досталась земля, хотя он не был самым сообразительным среди участников. Спустя 20 лет все поняли, что ему повезло больше остальных.
Землю делили на паи — условные единицы площади от 1,4 до 6 гектаров. На момент разделения это были просто бумажки без указания местоположения участков. Массовая скупка таких паев началась в 2000-х годах, когда экономика страны начала восстанавливаться после трудных 90-х. Автомобили, заполненные водкой, сигаретами и другими товарами, выставляли объявления о скупке земельных паев прямо на лобовом стекле. Люди приносили эти бумаги, которые раньше хотели выбросить как ненужный мусор — ведь они воспринимали их так же, как ваучеры начала девяностых. Но теперь предлагали реальные деньги за то, что когда-то казалось бесполезным.
На моей памяти самая высокая сделка за 6 гектаров составила 25 000 рублей в 2010 году. Этот опыт стал началом новой эры для загородного девелопмента и открыл множество возможностей для будущего.
Подписывайтесь на канал если интересно и ставьте лайк если статья была полезной!
Так же приглашаю в мой Телеграмм канал: https://t.me/developer_rf
#недвижимость #девелопмент #землепользование #историянедвижимости #загороднаянедвижимость #развитиетерритории #сельскоехозяйство #историяроссии #экономикассср #приватизация #землеотвод #коттеджныйпоселок #бизнеснедвижимость #инвестициивнедвижимость #развитиеземли #земельныйвопрос #историяземли #советскоехозяйство #современныйдевелопмент #рынокнедвижимости #бизнесразвитие
