Коттеджные поселки как бизнес

Начну эту статью скриншотами публичной кадастровой карты. А Вы знали, что в большинстве коттеджных поселков дороги в частной собственности? Вернее даже не дороги а все земли общего пользования. Хотя и тут я, пожалуй погорячился. Здесь главное не утонуть в юридически-топографических терминах. В общем когда Вы выбираете земельный участок в коттеджном поселке, Вам покажут карту поселка где есть сами участки из которых предлагается выбрать и между ними дороги. Обязательно уточните в чьей собственности находятся эти самые дороги...

Начну с небольшого ликбеза, чтобы проблематика была понятна всем. Для простоты восприятия постараюсь убрать профессиональную терминологию. Техусловия - это технические условия для подключения к инженерным сетям: электричество, газ, вода, канализация. То есть условия для конкретного потребителя (Вас) при выполнении которых будет произведено подключение. Захотели Вы, допустим, подключиться к электричеству, приходите в Ресурсоснабжающую организацию (организация отвечающая за ресурс, в данном случае...

Кадастровых ошибок может быть много, я расскажу про самую распространенную. Как вы будете определять где строить дом после того как купили земельный участок? Наверное если Вы пригласили архитектора-дизайнера., то он посадит дом на участке в проекте с учетом ваших пожеланий и тех требований которые предъявляются законом. Но я не об этом, даже с учетом проекта как Вы будете отмерять расстояние, допустим 10 метров от передней границы? Рулеткой? Увы но если ответ будет такой то скорее всего проблема уже случилась...

Здесь опишу такой подводный камень как охранная зона газопровода - при нахождении в такой зоне дом не зарегистрируют. Ну “капитан очевидность” скажете Вы, однако не все так просто, вот тому несколько аргументов: 2016 год - 210 участков оказались в охранной зоне магистрального газопровода в Томской области. Удивительно но все участки с разрешенным видом использования ИЖС, более того администрация выдала разрешения на строительство на этих участках. Здесь можно почитать подробнее: форум, РИА. Тем не менее снос домов был произведен...

Особенности: нельзя строить в охранной зоне линии электропередач; если дом построен в охранной зоне то его не зарегистрируют; Столб стоит но охранная зона может быть не установлена - дом зарегистрируют, но при установлении охранной зоны (это обязательно произойдет) дом обяжут снести; Почему молчит Риелтор? не всегда электрики устанавливают охранную зону сразу, иногда это может произойти и через несколько лет после строительства ЛЭП. Риелтор может и не знать об этом. С загородной недвижимостью я...

Первый подводный камень - Пятно лесного фонда. Этот подводный камень маскируется очень сильно и может стать причиной отказа в регистрации дома. Сначала о его особенностях: В выписке из ЕГРН нет ограничений и обременений на использование участка; Юридически участок чист и пройдет проверку даже самого скрупулезного юридического отдела в самом крутом агентстве недвижимости; Мало кто из риэлторов знает об этом, так как к характеристикам земельного участка необходимым для продажи это не относится - это...

В предыдущей статье по этой теме я собрал основные показатели по видам строительных материалов и срокам строительства и продажи готовых индивидуальных жилых домов. Анализ был проведен по Новосибирской области за 2024 и 2025 (начало) годы. Если не знакомы то почитать можно здесь. В этой статье примерный расчет инвестиций для строительства каркасных домов на продажу, в черновой отделке. Расчет выполнен по Новосибирской области. По привычке все оформил в таблицах ⚡Если таблицы слишком мелкие для Вас...

Часто небольшие девелоперы и инвесторы, которые вкладываются в строительство индивидуальных жилых домов на продажу, задаются вопросом: какие дома лучше строить? Ответить на этот вопрос можно только собрав цифры в конкретном регионе. В этом вопросе есть множество дополнительных аспектов, на которые нужно ответить. Среди них: Я собрал показатели по Новосибирской области и провел анализ по этим вопросам. Ниже вы можете ознакомиться с итоговой таблицей и выводами. В...

🗓 Первая статья опубликованная ранее отражает суть проблемы препятствующей созданию новых микрорайонов, если не читали то посмотреть можно здесь 📜 Первое судебное решение по проблеме генерального планирования Сегодня рассмотрим интересный прецедент, связанный с ОАО ТДСК - крупнейшим девелопером Томской области. Почему именно их случай важен? Потому что они столкнулись с той же проблемой, с которой могут столкнуться владельцы частных коттеджных посёлков. В предыдущей статье мы говорили о Перечне особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий (далее - Перечень)...

Речь идет о внесении изменений в генеральный план муниципалитета. Этим подводным камнем является перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, имеющих особый статус среди земель сельскохозяйственного назначения. Определение: Сельскохозяйственные угодья – пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями, в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья были...

Однажды я столкнулся с интересной задачей в одном из коттеджных посёлков, где отсутствовал кабельный интернет. Это был не просто эконом-класс, а посёлок с домами стоимостью по несколько десятков миллионов рублей. Несмотря на большое количество построенных домов, доступ в интернет осуществлялся лишь через спутниковые системы. Однако качество связи оставляло желать лучшего: на каждом доме висело по две-три антенны разных провайдеров, и каждая из них имела свои особенности работы. Когда я задал вопрос,...

Строительство коттеджного поселка – это серьезный бизнес с высоким потенциалом прибыли. Однако для успешной реализации такого проекта необходимо тщательно продумать каждый шаг и составить детальный бизнес-план. Давайте разберем, как это сделать правильно. Ключевые специалисты: Создание бизнес-плана коттеджного поселка – это сложный, но выполнимый процесс. Главное – подойти к делу основательно, привлечь квалифицированных специалистов и учесть все возможные риски. При правильном планировании ваш проект имеет все шансы стать успешным и прибыльным...