Материнский капитал — популярная государственная мера поддержки семей с детьми. Один из самых распространённых способов его использования — вложение в покупку или строительство жилья. Однако за привлекательной идеей улучшения жилищных условий скрываются нюансы, о которых многие покупатели не задумываются. Вот 5 причин, почему не всегда стоит вкладывать маткапитал в жильё.
1. Ограничения при продаже недвижимости
Если маткапитал использован для покупки жилья, закон требует выделить доли всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей. Это автоматически усложняет любые операции с недвижимостью.
Что это значит:
При продаже нужно получить разрешение органов опеки, что занимает время и не всегда даётся быстро.
Не получится просто продать квартиру и “переехать” — потребуется сначала доказать, что новое жильё не ухудшит условия проживания детей.
Некоторые покупатели и риелторы обходят такие объекты стороной, опасаясь бюрократии.
2. Не получится быстро “выйти” из сделки
Если семья захочет продать жильё, купленное с участием маткапитала, она окажется “привязанной” к нему. Быстрая перепродажа, смена региона или даже переезд — становятся более сложными и ограниченными в правах.
Особенно важно: если в семье происходит развод, делить квартиру с детскими долями — процесс долгий и часто конфликтный.
3. Деньги нельзя использовать гибко
В отличие от других финансовых инструментов, маткапитал нельзя разделить, вложить частично или временно отложить. Он идёт строго на определённые цели, и только после одобрения ПФР.
Минус: вы не можете использовать часть на первоначальный взнос, а остальное — на ремонт или обучение. Только строго по правилам, без свободы.
4. Риск юридических последствий при нарушении правил
Многие семьи не до конца понимают, как правильно оформить доли, или игнорируют требования закона. В результате:
- сделку могут признать недействительной;
- может возникнуть уголовная или административная ответственность за мошенничество с маткапиталом;
- продажа квартиры без выделения долей — прямое нарушение закона.
5. Жильё с маткапиталом — это «тормоз» для ипотеки в будущем
Если вы использовали маткапитал как часть оплаты и поделили жильё на всех членов семьи, то: объект нельзя использовать в качестве залога без согласия всех дольщиков; банки крайне неохотно берут такое жильё в обеспечении, особенно если среди собственников есть дети.
Это может стать преградой при получении новой ипотеки или рефинансировании.
Что можно сделать:
Использовать маткапитал на образование детей или накопительную пенсию матери.
Инвестировать в жильё только после консультации с юристом.
Рассматривать альтернативные схемы улучшения жилищных условий.
Заходите на официальный сайт Эволюция недвижимости! Будем рады помочь с вопросами любой сложности!
