Многие слышали о возможности для IT-специалистов оформить ипотеку по беспрецедентно низкой ставке – всего 6%. Почему же теперь программа делает акцент на региональное развитие IT-отрасли?
С 1 августа 2024 года IT-ипотеку нельзя использовать для покупки жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Ранее более половины выделенных средств уходило на приобретение недвижимости именно в этих городах, где уровень зарплат значительно выше.
Программа направлена на сохранение IT-кадров в регионах. Отечественная цифровая индустрия стремительно развивается, и важно обеспечить её равномерный рост по всей стране. Данные меры были приняты в условиях увеличившегося оттока молодых специалистов за границу.
Итак, каким условиям необходимо соответствовать, чтобы получить ипотеку?
1. Российский паспорт и возраст от 18 до 50 лет.
2. Работа в IT-компании. Компания должна быть официально признана государством (аккредитована Минцифры). Это легко проверить на Госуслугах по названию компании или её ИНН. Если вашей компании там нет, пусть ваш начальник подаст заявку на аккредитацию.
3. Хорошая зарплата. За последние три месяца (до вычета налогов) вы должны получать:
⦁ 150 тысяч рублей и больше, если компания находится в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Ленинградской области или любом городе-миллионнике (кроме Москвы и Питера).
⦁ 90 тысяч рублей и больше, если компания находится в другом городе.
Можно совмещать несколько работ в IT, зарплаты сложатся. Главное, чтобы все компании подходили под требования. Смотрят на адрес регистрации компании, а не на то, где вы живёте. Работаете удалённо на московскую фирму из региона? Нужна московская зарплата.
Купить квартиру можно где угодно в России, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. Сама ипотека доступна всем регионам.
Теперь давайте поговорим о условиях кредита:
⦁ Ставка 6%. Может быть ещё ниже, если есть скидки от региона или банка.
⦁ Подтверждение работы каждые полгода. Пока платите ипотеку, нужно доказывать, что работаете в IT-компании, одобренной государством.
⦁ Если уйдёте из IT больше, чем на полгода, ставка вырастет. На сколько? Зависит от того, что покупали:
⦁ Квартира: ставка ЦБ (на момент оформления кредита) + 1,5%
⦁ Дом: ставка ЦБ (на момент оформления кредита) + 2%
Также, важно знать, что срок кредита не меняется, даже если смените работу.
Где взять IT-ипотеку?
Выдают её банки, которые участвуют в программе «Льготная ипотека для IT-специалистов». Актуальный список из 54 банков смотрите на сайте Дом.РФ.
Какие документы нужны?
Обычно банки просят:
⦁ Паспорт
⦁ СНИЛС
⦁ Справку о доходах 2-НДФЛ
⦁ Копию трудовой книжки
⦁ И самое важное: справку от вашей компании, подтверждающую, что она в списке Минцифры. (Точный список документов уточняйте в выбранном банке).
Имейте в виду: банк может отказать, даже если вы подходите по всем условиям. Причины обычно две: плохая кредитная история или маленькая зарплата.
Давайте разберемся с IT-ипотекой:
Сколько денег дадут?
⦁ Льготная ставка 6% действует максимум на 9 миллионов рублей.
⦁ Взять можно до 18 миллионов, но на сумму свыше 9 миллионов ставка будет обычной.
Что нужно для получения?
⦁ Первый взнос — от 20% стоимости жилья (можно использовать маткапитал).
⦁ Срок кредита — обычно до 30 лет (зависит от банка и вашего возраста).
⦁ Купить нужно до конца 2030 года.
⦁ IT-ипотеку можно взять только один раз в жизни. Если до декабря 2023 года вы уже брали IT-ипотеку, то новую взять не получится. Если брали другую льготную ипотеку до декабря 2023 - IT-ипотеку взять можно.
⦁ Нельзя рефинансировать старый кредит или совмещать IT-ипотеку с другими льготными программами.
Что можно купить?
⦁ Только новое жильё, кроме Москвы и Санкт-Петербурга.
⦁ Квартиру в новостройке, таунхаус, дом в коттеджном посёлке.
⦁ Землю под строительство дома (с подрядом и эскроу-счетом). (Хотите узнать больше об эскроу-счетах? На нашем канале (ссылка) мы простым языком объясняем, что это такое и как они работают).
⦁ Строительство дома по договору подряда (с эскроу-счетом (ссылка) ).
Если строите дом:
⦁ Строитель должен быть компанией или ИП (не частник).
⦁ Дом не выше 20 метров, до 3 этажей, с коммуникациями (вода, свет, отопление, канализация).
⦁ Земля должна быть для жилья.
Важно: Если в вашем городе нет новостроек, можно купить в другом регионе или построить дом. Многодетные семьи могут получить дополнительную выплату 450 тысяч рублей на погашение ипотеки.