Многие инвесторы задумываются над вопросом, как увеличить капитал, вкладываясь в недвижимость. Один из интересных вариантов — выкуп комнат в коммунальных квартирах.
Эта стратегия отличается низкими начальными инвестициями и возможностью быстрой окупаемости.
Давайте разберёмся, какую прибыль приносит такая деятельность, как правильно организовать процесс и минимизировать возможные риски.
Записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию сегодня и мы рассмотрим все подходящие для Вас варианты инвестирования и максимального заработка!
ОСОБЕННОСТИ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТРАТЕГИИ Выкупа комнат в коммуналках
Коммуналки традиционно привлекают внимание инвесторов благодаря доступности цен и возможностям увеличения капитала. Вот основные характеристики этого подхода:
✔️ Низкая цена входа: комната обходится дешевле, чем целая квартира, что снижает первоначальные затраты.
✔️ Высокая ликвидность: поскольку многие мигранты предпочитают снимать жильё посуточно или помесячно, сдать такую комнату несложно.
✔️ Возможность полного выкупа всего объекта: постепенно покупая оставшиеся комнаты, инвестор получает возможность продать целое жилье по гораздо большей цене.
Однако надо учитывать нюансы законодательства и психологические аспекты общения с соседями. Перед покупкой важно провести тщательную проверку документов и истории имущества.
Подписывайтесь на мою группу Инвестиции в недвижимость | Помощь эксперта и получайте полезные материалы первыми!
СКОЛЬКО МОЖНО ЗАРАБОТАТЬ НА ПОКУПКЕ Комнаты в коммуналке?
Расчёт потенциальной прибыли строится исходя из средней арендной ставки региона и суммы первоначального взноса. Допустим, вы приобрели комнату в центре крупного российского города за ₽1,5 млн. Средняя ставка аренды составляет ₽18–20 тысяч в месяц.
Таким образом, ваша ежегодная выручка будет равна:
● ₽18 000 × 12 месяцев = ₽216 000
● ₽20 000 × 12 месяцев = ₽240 000
Годовая доходность составит соответственно:
■ Для минимальной аренды: ₽216 000 ÷ ₽1 500 000 ≈ 14%.
■ Для максимальной аренды: ₽240 000 ÷ ₽1 500 000 ≈ 16%.
Кроме того, существует потенциал роста капитала при полном выкупе всей квартиры.
К примеру, купив две комнаты общей стоимостью ₽3 млн, можно перепродать целую квартиру за ₽6–7 миллионов спустя пару лет. Такая сделка принесет вам дополнительные ₽3–4 миллиона чистой прибыли.
Вам также будут интересны следующие статьи на тему инвестиций в недвижимость:
🔥 КАКОЙ СРОК ОКУПАЕМОСТИ КВАРТИРЫ, Купленной для сдачи в аренду?
🔥 ЧТО ТАКОЕ ЗАЛОГ: Особенности инструмента, виды, предметы залога
🔥 ФОРМУЛЫ И МЕТОДЫ РАСЧЕТА РЕНТАБЕЛЬНОСТИ ВЛОЖЕНИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ: Нюансы, актуальные примеры
🔥 ЗАЧЕМ НУЖНА ФИНАНСОВАЯ ПОДУШКА При инвестировании в недвижимость?
КАКИЕ РИСКИ ВОЗНИКАЮТ ПРИ Реализации подобной схемы?
Несмотря на привлекательные цифры, важно понимать сопутствующие риски:
🔸 Юридическая сложность процедуры купли-продажи долевого имущества.
🔸 Невозможность быстро реализовать актив, если возникнет необходимость срочного выхода из проекта.
🔸 Отсутствие гарантий своевременной выплаты арендной платы со стороны арендаторов.
🔸 Сложности коммуникации с соседями, конфликты интересов собственников разных комнат.
Для минимизации указанных рисков желательно проводить предварительную оценку состояния дома, запрашивать выписку ЕГРН и заключать официальные договоры аренды с квартирантами.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом https://t.me/v_roste
РЕАЛЬНЫЕ КЕЙСЫ УСПЕШНЫХ Инвестиционных проектов
Приведу несколько конкретных историй инвесторов, добившихся значительных результатов в сфере покупки комнат и последующей продажи целых жилых площадей:
1️⃣ В одном из городов Подмосковья мужчина купил комнату за ₽900 тыс., сдавал её в аренду по ₽15 тыс. в месяц, а спустя пять лет выкупил вторую комнату и реализовал обе сразу за ₽3,5 млн. Чистая прибыль превысила ₽1,5 млн.
2️⃣ Другой пример: девушка приобрела две комнаты в Питере суммарно за ₽2,5 млн, дождалась момента повышения рыночных цен и продала весь объект за ₽5 млн менее чем за полтора года. Её чистая прибыль составила почти ₽2,5 млн.
Оба случая показывают высокий уровень отдачи при правильном подходе и внимании к деталям.
Обязательно посещайте мой тематический сайт, где Вы можете найти много уникальных, полезных материалов!
СОВЕТЫ НАЧИНАЮЩИМ Инвесторам
Вот несколько рекомендаций, которые помогут повысить шансы на успех при работе с данным типом активов:
👉 Оценивайте юридические аспекты заранее: проверяйте документы, общайтесь с продавцами и покупателями соседних комнат.
👉 Используйте калькулятор ипотечных кредитов онлайн для оценки возможной финансовой нагрузки.
👉 Создавайте комфортные условия проживания для арендаторов, поддерживая порядок и уют в помещении.
👉 Будьте готовы оперативно реагировать на изменения рынка и вовремя продавать активы, если ситуация изменится неблагоприятно.
Следуя этим советам, можно существенно снизить вероятность убытков и обеспечить себе дополнительный источник дохода.
Обращайтесь ко мне прямо сейчас https://vk.me/v_roste и получите профессиональную помощь в выборе оптимальной стратегии инвестирования!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ: КАКОЙ ДОХОД МОЖЕТ Получить инвестор от выкупа и сдачи комнат в коммуналке
Итак, мы рассмотрели возможности, предоставляемые рынком комнат в коммунальных квартирах, оценили перспективы получения прибыли и разобрали конкретные кейсы успеха.
Теперь вы знаете, насколько эффективной может оказаться подобная стратегия инвестирования и сможете принять взвешенное решение о целесообразности участия в подобном проекте.
Благодарю за уделенное время на прочтение данной статьи, ставьте 👍 лайк, подписывайтесь на мой канал, и пишите в комментарии темы, которые Вам было бы интересно обсудить.
✅ WhatsApp
8-926-307-12-89
📶 Больше полезной информации в моём Telegram канале, подписывайся: https://t.me/v_roste
Ваш ❤ любимый инвест-брокер Ирина Скворцова
