Банковские комиссии за «Семейную ипотеку» повышают цену квартиры на 8-12%
🎤 Президент НОСТРОЙ Антон Глушков прокомментировал обозревателю «Российской газеты» Марине Трубилиной влияние банковских комиссий на рынок жилого строительства.
🔖 Банки для снижения рисков и повышения маржинальности продолжают брать с застройщиков комиссии, которые доходят иногда до 20%, это сообщил на заседании президиума Госсовета председатель комиссии по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов.
1️⃣1️⃣ Антон Глушков уверен, что далеко не все застройщики могут себе позволить платить комиссии на фоне высокой ключевой ставки. Банки, которые выдают льготную ипотеку без комиссий с застройщиков, есть, однако их доля на рынке очень мала.
«Ряд компаний, которые завершают проекты в 2025 году, еще используют этот механизм, если экономика проекта позволяет. Однако новые объекты, стартовавшие в конце 2024-го - 2025 года, безусловно, на такие меры не идут – финансовая нагрузка становится непосильной».
💵 Размер классических банковских комиссий относительно небольшой, считает Антон Глушков: по «Семейной ипотеке» - 8-9%, по IT-ипотеке - до 9%, по дальневосточной и арктической до 11%. Однако помимо прямых платежей существуют различного рода допуслуги, которые банк предлагает своим заемщикам.
«В прежние годы подключение таких сервисов могло влиять на процентную ставку, создавая видимость выгодных условий. Сегодня же основной вызов – именно субсидирование ипотеки. Даже после увеличения правительством спреда по ипотечным кредитам банки продолжают использовать эту схему, пользуясь дефицитом предложения на рынке».
💲 Технически запрет комиссий, несомненно, сделает рынок более прозрачным, но не факт, что позитивно отразится на стоимости жилья.
✅ По-настоящему изменить ситуацию, по мнению главы НОСТРОЙ, способно только снижение ключевой ставки.
«Как только этот тренд появится, я думаю, это будет очень мощным сигналом для рынка – заемщики получат возможность брать ипотеку сегодня с перспективой выгодного рефинансирования завтра. Именно этот шаг может стать тем самым катализатором, который вернет рынку здоровый баланс и динамику развития».
Фото: Российская газета / Сергей Михеев
