История началась ещё в 2012 году, когда житель Уфы приобрёл участок земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в Подмосковье. Мужчина планировал тихую жизнь в собственном двухэтажном коттедже, построенном на купленной земле. Он позаботился о подключении всех коммуникаций — воды, газа, света — и стал платить за них напрямую поставщикам. О товариществах собственников недвижимости (ТСН) мужчина не слышал.
Но в 2020 году выяснилось, что его земля находится на территории ТСН «Чеховские дачи», и за содержание инфраструктуры нужно платить взносы.
Сюрприз от соседей: почему земля оказалась в ТСН?
В июле 2020 года мужчину навестили соседи. Они представились членами правления ТСН и объяснили, что он обязан платить 2700 ₽ в месяц плюс целевые взносы. Эти деньги товарищество тратит на:
- освещение улиц;
- охрану поселка;
- уборку снега;
- содержание газопровода;
- вывоз мусора;
- зарплату управленцев.
Мужчина был крайне удивлён. «Я покупал землю в деревне! Зачем мне платить за ваше ТСН, если я и так оплачиваю все коммунальные услуги напрямую?» — возмутился он.
Долг растёт: как спор дошёл до суда? ⚖️
Мужчина отказывался платить взносы, несмотря на настойчивость товарищества. К 2021 году его долг составил 55 100 ₽, к которому ТСН добавило проценты — 2173 ₽, а также расходы на юриста — 20 000 ₽.
ТСН подало иск в суд, требуя взыскать всю сумму долга.
Аргументы сторон: кто прав?
Позиция ТСН
Правление товарищества утверждало, что участок мужчины находится на территории ТСН. Это значит, что он обязан платить за использование инфраструктуры, даже если формально не вступал в члены товарищества.
«Он ежедневно пользуется расчищенными дорогами, шлагбаумом и вывозит мусор на общую площадку. Все владельцы участков должны покрывать расходы на содержание этих объектов,» — заявляли представители ТСН.
Мнение владельца участка
Мужчина был категоричен:
«Мой участок предназначен для ИЖС, а не для садоводства. Я не вступал в ТСН и его услугами не пользуюсь. Все коммунальные услуги оплачиваю напрямую, а дороги и освещение обслуживаются муниципалитетом.»
Что решили суды?
Районный суд: претензии ТСН необоснованны
Суд первой инстанции встал на сторону владельца участка. Он постановил, что территория ТСН не является самостоятельной административной единицей, а находится в пределах деревни.
Ключевые аргументы:
- Вид разрешенного использования участка — ИЖС, а не садоводство.
- ТСН не предоставило доказательств, что мужчина пользуется их инфраструктурой.
- Заключение договора с ТСН было бы необходимым, если бы владелец участка добровольно решил воспользоваться их услугами. Но такого договора нет.
Иск ТСН был отклонён.
Апелляционный суд поддержал решение
Товарищество подало апелляцию, но её отклонили. Суд подтвердил, что факт нахождения участка в границах ТСН не обязывает владельца платить взносы.
«Пользование общей инфраструктурой должно быть доказано, а взносы обоснованы. У ТСН нет оснований требовать оплату только из-за территориального расположения участка,» — указал суд.
Кассационный суд: закон на стороне землевладельца
Верховный суд также поддержал предыдущие решения. Он подтвердил, что владение участком в пределах ТСН не создаёт автоматической обязанности платить взносы.
Пересмотр дела: неожиданный поворот
ТСН не сдавалось и подало жалобу в Верховный суд, указав, что мужчина всё же пользуется инфраструктурой:
- въезжает через охраняемый шлагбаум;
- оставляет мусор на общей площадке;
- использует освещённые дороги.
Суд пересмотрел дело и вынес новое решение:
- Участок действительно находится в границах ТСН.
- Владелец использует общие объекты инфраструктуры, а значит, обязан платить взносы.
Итог: с мужчины взыскали 55 100 ₽ основного долга, проценты за просрочку и судебные издержки.
Что важно знать покупателям земли?
- Уточняйте границы участка. Проверьте, находится ли земля в границах СНТ или ТСН. Это можно сделать через выписку из ЕГРН или кадастровую карту.
- Узнавайте об инфраструктуре. Если рядом есть дороги, шлагбаумы, охрана, выясните, кто за них отвечает и какие взносы придётся платить.
- Проверяйте документы. Перед покупкой участка задайте продавцу вопросы о товариществе или других объединениях, к которым может относиться земля.
Что в итоге?
Случай показал, что даже владельцы участков с ИЖС могут столкнуться с обязательствами, о которых раньше не подозревали. Товарищества вправе требовать плату за пользование их инфраструктурой, если докажут, что вы действительно ей пользуетесь. Поэтому перед покупкой земли важно тщательно изучить все условия и задать вопросы.
