Если одна из сторон не готова к досрочному расторжению сделки, механизм усложняется: вопрос придётся решать через суд.
По закону инициатор разрыва может обратиться в суд, если:
- ему отказала в расторжении договора субаренды вторая сторона;
- он не получил ответ в течение 30 дней.
После этого инициатору расторжения договора нужно составить исковое заявление и указать причину разрыва (существенное изменение обстоятельств сделки или нарушение её условий).
Что такое изменение обстоятельств или нарушение условий сделки: примеры
- Арендатор не передал субарендатору ключи от квартиры или препятствует проживанию. Это существенное нарушение.
- Арендатор решил поднять плату за проживание на большую сумму без предупреждения, или условия проживания в квартире не соответствуют заявленным (например, субарендатор обнаружил грызунов или тараканов) — это существенное изменение условий сделки.
Пример
Представим, что Петров — арендатор, а Сидоров — субарендатор. Они заключили договор поднайма на полгода с ежемесячной суммой оплаты в 17 000 рублей.
Через месяц Петров обозначил, что цены на недвижимость выросли и теперь Сидорову нужно платить 25 000 рублей в месяц. Соответственно, субарендатора повышение стоимости не устроило, в договоре это не оговаривалось. Он решил съехать и найти жильё подешевле, о чём сообщил Петрову.
Арендатору развитие событий тоже не понравилось: он находился в другом городе и физически не мог показывать квартиру новым субарендаторам. Терять деньги и оставлять квартиру пустой Петрову не хотелось, поэтому от мирного расторжения договора он отказался. Сидоров решил подавать заявление в суд.
Судебная практика показывает, что чаще всего суд встаёт на сторону инициатора расторжения договора, если у него нет непогашенных задолженностей или невыполненных обязательств перед другой стороной.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.
