Рынок недвижимости Сочи имеет одну характерную особенность: большинство строений города — незаконные. Только за 2023 год администрация выявила 600 фактов самовольного строительства. Давайте разберёмся, почему так происходит и что сделать, чтобы не попасть под снос.
Как в Сочи появилась проблема сноса?
Исторически сложилось так, что земли города Сочи не использовались под строительство многоквартирных домов. В основном здесь развивалось частное строительство, а земли были ориентированы под садоводство, ЛПХ или ИЖС.
В 2014 году в Сочи проводились Зимние Олимпийские игры. Люди стали приезжать сюда работать и оставаться жить — появился большой спрос на недвижимость.
Так предприимчивые застройщики, в целях повышенного заработка, решили использовать свои земли не по назначению. Например, они получали разрешение на частное строительство, а строили дома в 5-8 этажей или превышали площадь застройки.
Еще один фактор: застройщик мог не выступать в роли юридического лица. Любой частник строил свои объекты, используя незаконные схемы договорных отношений. Естественно, такое строительство никак не регулировалось 214 Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве».
Ввод в эксплуатацию и продажа самовольных построек происходила через суд. В чем риски? В том, что судебное решение можно оспорить. Сегодня вы приобрели недвижимость в таком доме, а через время всплывают неучтенные нарушения застройщика — объект может быть определен под снос.
Почему до сих пор продают объекты незаконного строительства?
Самовольные постройки повсеместно встречаются на территории Сочи и всего Краснодарского края. Часто покупатели приобретают недвижимость и не знают, что она не вписывается в рамки закона. Такие объекты активно продают даже риелторы — не все специалисты заботятся о своей репутации и о будущем клиентов.
Крупные порталы о недвижимости — «Циан» и «Авито» также переполнены объектами самовольного строительства.
Покупаем недвижимость: как понять, что она не подлежит сносу?
Бывают случаи, когда застройщикам удаётся доказать законность своих объектов и закрепить право собственности. Так происходит, если суд не находит фактических нарушений. Однако судебное разбирательство может затянуть срок сдачи объекта, а вышестоящая судебная инстанция через время может отменить первичное решение.
Вы существенно снизите риски, если проверите законность недвижимости перед тем, как её купить. Для этого недостаточно просто заказать выписку ЕГРН. Надежные специалисты выявляют правомерность объекта по 27 пунктам. Вот основные из них:
- При покупке квартиры узнайте вид земельного участка самого объекта. Назначение земли должно быть: для размещения многоквартирного дома. Проверить можно на сайте публичной кадастровой карты;
- Наличие разрешения на строительство: без него любая постройка будет считаться самовольной, даже если назначение земли совпадает с видом строительства. Найти данные можно на портале «Дом.рф» или на официальном портале города Сочи;
- Не лишним будет узнать о наличии судебных решений по дому. Иски публикуются на ресурсе судебных актов. Для этого необходимо знать наименование застройщика;
- Если дом уже был причислен к незаконным постройкам, он будет находиться в реестре самовольных объектов, опубликованном на портале администрации.
На сегодняшний день администрация города применяет еще более активные меры пресечения самовольных построек. Город растет и развивается. Число желающих приобрести здесь недвижимость непропорционально числу законных объектов. Такой спрос вызвал повышение цен на «чистую» недвижимость, и тенденция роста стоимости квадратного метра сохраняется.
Команда специалистов Oazis estate берет все юридическое сопровождение на себя. Мы помогаем своим клиентам выбирать выгодную и законную недвижимость в самых живописных районах у моря или посреди гор.
____________
(более 2000 объектов, обзоры недвижимости, актуальные предложения по объектам каждый день, новости рынка и др.)
____________
Бесплатная консультация
Хотели приобрести выгодную и законную недвижимость в самых живописных районах у моря или посреди гор?
Оставьте заявку ниже и наши менеджеры бесплатно проведут для вас консультацию. Мы поможем подобрать недвижимость, проверить и собрать документы, подать заявку на ипотеку по низким ставкам у наших банков-партнеров. Организуем сопровождение сделки, офлайн или дистанционно.
Мы не берем с вас комиссию или предоплату — наши услуги оплачивает застройщик, собственник или инвестор.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
______________
Читайте наши другие статьи:
