Одна из распространенных моделей инвестиций на сегодняшний момент — инвестиции в недвижимость. За первые пять месяцев 2024 года объем инвестиций в недвижимость в России вырос на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2023.
Значительную инвестиционную долю на рынке занимает курортная недвижимость. Выгодным активом считаются апартаменты — в этой статье расскажем почему так, и как сделать на них от 1 400 000 рублей чистой прибыли в год.
Что такое апартаменты, в чем их отличие от другой недвижимости?
В отличие от квартир, апартаменты являются нежилым помещением - для них отличаются нормы и правила. Например, не соблюдается инсоляция при строительстве, не действует закон о тишине, на апартаменты можно оформить только временную прописку и продлевать ее неограниченное количество раз. Налог на имущество в виде апартаментов также отличается от квартир - он выше: от 0,5 до 2% в год.
Существует юридическая характерная особенность. Вы не найдете в выписке из ЕГРН такой статус объекта, как «апартаменты». В рамках законодательства РФ его просто нет. Вместо этого объект в выписке будет указан как «нежилое помещение». При всем этом, апартаменты относятся не только к гостиничным номерам - они служат помещениями для постоянного проживания.
Рынок апартаментов в Сочи
Как влияет туризм?
Ежегодно спрос на недвижимость в Сочи транслирует стабильный рост. Уже за первый квартал 2024 года цены на ликвидную недвижимость города-курорта в среднем выросли на 10% по сравнению с прошлым кварталом.
«По итогам 2024 года Сочи ожидает показатель турпотока в 8 млн человек», — сообщил глава города Андрей Прошунин. Показатель роста с 2023 по 2024 год составит 6%. О чем говорит вся эта статистика? Чем больше поток туристов, тем больше спрос на аренду недвижимости.
Почему выбирают апартаменты?
Квартира ограничена по уровню комфорта. Несмотря на то, что апартаменты находятся в гостиничных комплексах, на территории есть все необходимое для постоянной жизни.
Постоялец может в тапочках из своего номера добраться до фитнес-зала, заказать завтрак в номер или пообедать в ресторане со шведским столом. Особенность комплексов с апартаментами в том, что здесь есть всё: детские площадки, СПА и релакс-зоны, фитнес-центры, бассейны, коворкинг-пространства и конференц-залы.
Вы также имеете право использовать апартаменты под себя и отдыхать в них в любое время года.
Как заработать на апартаментах в Сочи?
Апартаменты — ликвидный инвестиционный актив, который принесет доход как с перепродажи, так и с аренды. Сервисное обслуживание и развитая инфраструктура всегда будут способствовать спросу арендаторов.
Людям важен уровень комфорта, и это подтверждает статистика: только при наличии SPA в отелях Сочи стоимость номера возрастает на 23%, а загрузка отеля — на 8%. Спрос на недвижимость держится круглый год, а заполняемость некоторых отелей составляет 90-100%.
Выгодно приобретать апартаменты можно на этапе строительства. Новые комплексы строятся под управлением мировых отельных операторов — AZIMUT Hotel, Radisson Hotels & Resorts, Alean Collection. За счет своего многолетнего опыта на рынке, отельеры создают комплексы с учетом всех потребностей целевой аудитории. Это также гарантирует спрос и стабильную доходность.
Инвестиционная привлекательность
Снять апартаменты в Сочи на сутки в среднем стоит от 12 000 до 30 000 рублей. Все зависит от сезона, расположение объекта недвижимости и площади номера.
Возьмем для примера в расчет студию, готовую для сдачи, площадью 25 кв.м:
- Стоимость в сутки в высокий сезон — 15 300 рублей
- Стоимость в сутки в низкий сезон — 9 000 рублей
- Расходы на управление 30% от общей прибыли
- Расходы за коммунальные услуги в месяц — 8 000 рублей
- Налог на доход — 8%
- Чистая прибыль за один год — от 1 400 000 рублей
В среднем доход с апартаментов в Сочи в год составляет от 1 400 000 рублей и выше. Однако сдача квартиры в Сочи не гарантирует таких доходов (при долгосрочной аренде это около 450 000 ₽ в год за однокомнатную квартиру, при посуточной или смешанной аренде — от 600 000 ₽ в год).
Сервисные апартаменты — это выгодная инвестиция, которая не требует от вас затрат времени. Управление отелями предполагает доверительные отношения с собственниками. Профессионалы отельного бизнеса берут ваш актив полностью под свой контроль, и вам остается только получать прибыль.
Сочи активно развивается и ежегодно привлекает все больший поток туристов. За счет этого сохраняется высокий спрос на аренду апартаментов в любое время года. Это также положительно влияет на капитализацию, в результате чего стоимость недвижимости увеличивается каждый год.
____________
(более 2000 объектов, обзоры недвижимости, актуальные предложения по объектам каждый день, новости рынка и др.)
____________
Бесплатная консультация
Хотели приобрести недвижимость у моря для получения пассивного дохода, но не знаете какой объект выбрать и как совершить безопасную сделку?
Оставьте заявку ниже и наши менеджеры бесплатно проведут для вас консультацию. Мы поможем подобрать недвижимость, проверить и собрать документы, подать заявку на ипотеку по низким ставкам у наших банков-партнеров. Организуем сопровождение сделки, офлайн или дистанционно.
Мы не берем с вас комиссию или предоплату — наши услуги оплачивает застройщик, собственник или инвестор.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
______________
Читайте наши другие статьи: