Как приобрести недвижимость, когда на рынке ставка по ипотеке от 20%, а льготы — 8% для всех на весь срок больше не существует? Такие ставки, как 0.11%, 3.5%, 4.9%, 7%, 12% кажутся фантастикой, но остаются самым выгодным вариантом покупки жилья. Получить ипотеку по сниженной ставке можно со специальными субсидированными программами. Что это за программы и на каких условиях ими можно воспользоваться — рассказываем в статье.
Субсидированная ипотека — это что
Субсидированная ипотека — это особые условия кредитования, при которых застройщик или государство частично компенсируют процентную ставку по кредиту. С такой ипотекой ваши ежемесячные платежи снижаются. Так, например, ежемесячный платеж на одну и ту же квартиру может различаться в 60 000 рублей. Субсидированная ипотека делает жилье более доступным для тех, кто не может позволить крупные единовременные выплаты. Условия по субсидии могут распространяться не на весь период кредитования. Однако за это время можно сэкономить средства и вложить их, например, в ремонт. Срок программ ограничен по времени и действует до 2025 года, пока Центробанк поддерживает программы.
Как появилась субсидированная ипотека
Тенденция на субсидии возникла в 2020 году. Тогда в качестве меры антикризисной поддержки строительной отрасли появились программы льготной ипотеки. Государство искусственно создало спрос за счет снижения процентных ставок. На рынок вышли «Семейная», «IT-ипотека» и программа «Господдержки».
Спустя четыре года, льготные программы привели к разрыву в стоимости между первичным и вторичным жильем. Чтобы скорректировать цены, программы льготной ипотеки частично начали убирать. Так в июле 2024 года с рынка ушла ипотека со ставкой 8%. К концу 2024 ожидается отмена IT-программы со ставкой 5%.
Летом 2024 года спрос на недвижимость первичного рынка снова начал снижаться. Тогда в дело вступили застройщики: девелоперы стали субсидировать совместно с банками низкие процентные ставки и предлагать их своим клиентам. За счет этого у людей появилась возможность выгодно покупать недвижимость без переплат.
Купить квартиру в Сочи с низкой ставкой. Расчеты платежей
Каждый застройщик предлагает свой вариант субсидированной ипотеки. Одни девелоперы снижают ставку на весь период кредитования, а другие на определённый срок — например, год или полтора. Помимо срока, ставка варьируется и в процентах.
Застройщики жилого комплекса в микрорайоне Кудепста, в Сочи, предлагают ставку по ипотеке — 0,11% на один год для всех. Так ежемесячный платеж по квартире-студии 21 кв.м. на год будет равен 1366 рублей.
Комплекс построен в окружении зелёного массива, на границе заповедника и яркой курортной жизни. Всего 6 зданий высотой 15-17 этажей. На территории будут созданы спокойные зоны, где можно отдохнуть под пение птиц. Ощутимое достоинство проекта - 7 личных видовых террас на крышах.
В другом микрорайоне Сочи, в Мамайке, застройщики субсидируют ставку по семейной ипотеке до 3,5% на весь срок кредитования. По таким условиям вы приобретайте недвижимость бизнес-класса в экологически чистом районе с платежом 26 943 рубля в месяц.
Комплекс расположен в 800 метрах от моря, рядом с набережной. 3 корпуса по 11 этажей, на территории бассейн, детские и спортивные площадки. Проект реализован по ФЗ-214.
Итак, субсидированные ставки — это возможность приобрести недвижимость без переплат или с минимальными на весь период ипотеки или на определённый срок.
Подробнее о законной и доступной недвижимости в Сочи рассказываем в нашем телеграм-канале Oazis Estate
(более 2000 объектов, обзоры недвижимости, актуальные предложения по объектам каждый день, новости рынка и др.)
________________
Бесплатная консультация
Хотели приобрести недвижимость у моря в ипотеку, но не знаете с чего начать, какую программу ипотеки выбрать, какой объект подойдет?
Оставьте заявку ниже и наши менеджеры бесплатно проведут для вас консультацию. Мы поможем подобрать недвижимость, проверить и собрать документы, подать заявку на ипотеку по низким ставкам у наших банков-партнеров. Организуем сопровождение сделки, офлайн или дистанционно.
Мы не берем с вас комиссию или предоплату — наши услуги оплачивает застройщик, собственник или инвестор.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
__________________