Представьте: вы нашли идеальную квартиру. Всё на просмотре понравилось, риэлтор уверяет, что все документы готовы, на сделку можем выйти буквально завтра. Всё выглядит идеально, и вы уже на 95% готовы согласиться, даже обсудили условия предоплаты, посмотрели документы, соглашение об авансе почти согласовали.
И вот настал момент подписания аванса. Встреча назначена, и тут — бам! — риэлтор сообщает: «Ой, кстати, продавец не может лично присутствовать, он сейчас в Испании… Но ничего страшного, у нас есть доверенность».
С виду — незначительная деталь, но на деле это тот самый нюанс, который может перевернуть всю сделку с ног на голову.
Так почему же доверенность — это не просто формальность, а один из самых рискованных моментов при покупке недвижимости?
Вот 4 главные угрозы:
1. Поддельная доверенность. Документ может быть подделан, а сам «продавец» — мошенником. Даже если всё кажется в порядке, важно проверить доверенность через реестры Федеральной нотариальной палаты и удостовериться в подлинности.
Но проверить полномочия(текст доверенности) почти невозможно.
2. Отмена доверенности. Доверитель может отменить доверенность в любой момент. Если вы не знаете об этом, сделка становится недействительной, и вы можете остаться и без квартиры, и без денег.
3. Смерть доверителя. Если доверитель умирает до завершения сделки, или он уже мертв в момент выхода на сделку, доверенность автоматически утрачивает силу. А проверить это в другой стране практически не возможно.
4. Недействительность доверенности из-за недееспособности доверителя. Нотариус не врач и не проверяет состояние здоровья доверителя. Если окажется, что на момент подписания он был недееспособен, сделку возможно оспорить, а покупатель — в большом минусе.
Но и это ещё не всё! Бывают ситуации, когда доверенное лицо просто не уполномочено на продажу. Важно понимать, что в доверенности должны быть прописаны четкие полномочия: может ли он подписывать договоры, принимать денежные средства, брать справки или регистрировать сделку в Росреестре.
И самое главное: кто будет получать деньги за квартиру? Если средства идут не на счёт продавца, а куда-то ещё, или есть какие-то дополнительные условия — это повод серьёзно задуматься!
❗ Личный совет: если человек продаёт квартиру за 10 миллионов рублей, разве прилететь в Россию за 100 тысяч — это так сложно? Это всего 1% от стоимости квартиры! Для добросовестного продавца личное присутствие — это минимум, который он может сделать ради безопасности сделки.
Так что, если и вас пытаются втянуть в сделку по доверенности, сначала узнайте все риски и нюансы, а потом уже принимайте решение. И помните: рисков может быть гораздо больше!
👉 Чтобы разобраться во всех подводных камнях и научиться правильно проверять квартиры, регистрируйтесь на мой бесплатный вебинар. Мы вместе разберём все ключевые риски и защитим ваши деньги.
Ссылка на регистрацию — здесь!
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций https://clck.ru/35xpPW
Регистрация на вебинар:Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN
Ссылка на телеграмм https://t.me/+H5ntK-NzXKhhYjli
Консультация по телефону +79852334200 🔔
Берегите себя и свои инвестиции!
#ПроверкаКвартир #Доверенность #Недвижимость #Мошенничество