Удачное проведение расчетов по купле-продаже недвижимости — обязательное условие завершения сделки. На данный момент расчеты наличными не гарантируют высокого уровня защиты ее участников. Поэтому профессионалы чаще используют безналичный расчет. Ведь он более надежен и удобен в работе. Здесь третье лицо, в качестве банка или нотариуса, выступает гарантом сохранности денег покупателя.
Существует несколько форм безналичного расчета. И всегда можно подобрать наиболее удобный вариант. Например, аккредитив, когда банк берет на себя обязательство по переводу определенной суммы в соответствии с реквизитами. Такая банковская услуга напоминает расчет через ячейку, но с гарантиями. Стоит учитывать, что аккредитивы должны обладать определенными характеристиками. Итак, виды аккредитивов для сделок с недвижимостью:
Безотзывный
Аккредитив предполагает совместное присутствие сторон для внесения изменений в расчетные операции.
Покрытый
Перевод средств осуществляется после выполнения прописанных в договоре условий в аккредитиве.
Безакцептный
При соблюдении условий, в случае раскрытия аккредитива, не требует личного присутствия покупателя или его представителя.
Трансферабельный
Такой аккредитив открывают, когда средства или их часть необходимо перевести не продавцу, а другому человеку. В договоре обязательно прописываются лицо или лица, которые могут стать получателями. Трансферабельный аккредитив хорош в случае реализации нескольких объектов недвижимости, принадлежащих одному продавцу.
Еще одним вариантом безналичного расчета является эскроу-счет
Интересен тем, что депонирование средств на эскроу-счете, позволяет комфортно проводить многоступенчатые сделки с недвижимостью. Пока в купле-продаже недвижимости используется редко, чаще применяется в долевом строительстве. Но эксперты прогнозируют рост банковских операций с использованием счетов эскроу.
Сервис безопасных расчетов (СБР) хорошо зарекомендовал себя в пандемию. Порядок перевода средств четко регламентируется одним банком, а покупатель переводит деньги на предоставленный ему счет. После электронной регистрации документов и завершении перехода права на недвижимость, продавцу автоматически поступают средства на личный счет в том же банке.
Высокий уровень надежности обеспечивает нотариальный депозит. Поддержка профессионального юриста не единственный плюс этого расчета. Нотариальный депозит помогает защитить интересы всех участников сделки. Например, в случае банкротства банка, арест средств размещенных на депозитах нотариусов по закону запрещен.
Помимо перечисленных вариантов, существуют также прямые переводы со счета на счет. Особенно удобно, если стороны являются клиентами одного банка. Но необходимо помнить, риски частично схожи с наличными расчетами.
Важно. Расчеты с иностранными гражданами и не резидентами РФ по сделкам с недвижимостью разрешается проводить только по безналичному расчету. В случае продажи недвижимости иностранцам за наличный расчет законодательством предусмотрены крупные штрафы, причем для обеих сторон сделки.
________________________
Друзья, ставьте лайк и подписывайтесь на наш канал.
Надеемся, дальше будет только интереснее!
Если не нашли интересующую Вас тему, напишите об этом в комментарии.
Спасибо, что дочитали до конца!
