Октябрь наступил, а вместе с ним скорректировались цены на вторичном рынке недвижимости. Нельзя сказать, что осень началась очень бурной активностью покупателей, но и резкого падения цен пока не было.
Аналитики отмечают лишь снижение на 0.1% в Москве, а в некоторых регионах «вторичка» подорожала.
В частности, дороже стали продавать квартиры в Воронежской области, Казани и Уфе. Однако спрос продолжает падать, поэтому нужно понимать, что будет дальше.
Ожидания покупателей и желания продавцов недвижимости
Разумеется, покупатели всегда хотят купить дешевле, а продавцы недвижимости – продать дороже. Но рынок в 2024 году диктует свои условия, а все из-за ряда факторов:
– Во-первых, повышение ключевой ставки до рекордных 19% годовых. Этот фактор повлиял на рынок новостроек и уже коснулся спроса на вторичную недвижимость.
– Во-вторых, отмена льготной ипотеки, которой пользовались не только обычные покупатели, но и инвесторы.
Стоит отметить, что осень всегда считалась активным периодом для «вторички».
И в этом году активность есть, но уже не такая, как годом ранее. В целом спрос достигает своих максимальных показателей к середине осени. Правда, в 2024 году трудно сказать, как именно поведет себя рынок.
Например, сейчас риелторы Москвы отмечают стагнацию, но не резкое падение цен. В любом случае никто не ожидает значительного роста, а вот падение цен еще возможно.
В первую очередь падения цен на вторичном рынке ожидают покупатели. Но и они должны учитывать, что это не быстрый процесс. Вообще, нужно понимать, что вторичка сейчас будет пользоваться большим спросом, поэтому вряд ли цены упадут резко на несколько процентов. Скорее всего, мы будем наблюдать планомерную корректировку.
Любопытно, но в конце августа цены за 1 «квадрат» вторичного жилья в крупных городах выросли примерно на 0.5%. В среднем сейчас в городах-миллионниках продают «вторичку» по цене 133 тысячи рублей за 1 кв. м.
Продавать ли сейчас квартиру?
Да, если вы уже подготовили все документы и планируете заработать. Конечно, в некоторых городах еще можно обождать несколько месяцев. Например, в Казани «вторичка» подорожала примерно на 1.5% в августе, и этот процесс продолжается. Также цены немного выросли в Воронеже, Казани, Волгограде и других крупных городах.
Однако нельзя утверждать, что этот процесс будет длится продолжительное время.
Некоторые эксперты считают, что до конца года «вторичка» может потерять в цене от 5 до 15%. Также не забываем, что среднее время реализации квартиры увеличилось до 5-6 месяцев. Поэтому затягивать с этим процессом точно не стоит.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_