Процедура аренды жилья прописана в отдельной главе Гражданского кодекса. Согласно законодательству, при такой сделке наймодатель (сторона владельца жилья) обязуется предоставить помещение в беспрепятственное пользование третьему лицу. Наниматель, в свою очередь, обязуется бережно использовать жилое помещение, а также перечислять арендную плату в установленный срок.
Чтобы сдать квартиру, необходимо заключить специальный письменный договор. Для оформления обычной сделки всегда требуется стандартный набор документов от обеих сторон.
Собственник должен доказать, что квартирой он владеет на законных основаниях. Для этого необходимо предоставить документ о праве владения и подтвердить свою личность паспортом. Это сделано для того, чтобы избежать схем с мошенниками. Например, ситуаций с субарендой, когда квартиру пытаются сдать арендаторы, которые выдают себя за владельцев жилья.
Также вместо собственника в сделке может выступать его представитель, и в этом случае понадобится специальная доверенность. Обратите внимание, что в документе должно быть прописано право сдачи квартиры в аренду и получения за это денег. В ином случае сделка может быть признана незаконной. Это бывает в ситуации, когда владелец жилья наделил своего представителя правом управления квартирой. Например, на этом основании можно выступать от имени собственника при решении коммунальных вопросов.
Кроме того, сдать квартиру можно на основании договора субаренды или отдельного разрешения собственника. Если квартира уже арендована и вы общаетесь с посредником, то обязательно потребуйте доказательство того, что субаренда разрешена владельцем помещения. Нужно помнить, что квартиру нельзя сдать на срок больше, чем заключён первоначальный договор. Например, встречаются ситуации, когда наниматель арендовал помещение на год и предупредил собственника, что будет пересдавать жильё. Собственник дал на это письменное разрешение. Но если договор субаренды заключён на два года, то владелец может потребовать выселения.
Также жильё могут сдавать агенты или фирмы, специализирующиеся на недвижимости. В этом случае они выступают представителями собственника и должны предоставить документы, которые об этом свидетельствуют. Обычно такие услуги совершаются на основании договора. Также может быть оформлена доверенность на сдачу квартиры и на совершение других действий от лица собственника. Например, при необходимости решить вопрос с ремонтом сантехники.
Кроме того, представлять владельца может его опекун. В этом случае необходимо подтверждение опекунства.
В случае, если собственников у недвижимости несколько, то нужно указать в договоре аренды их всех, либо получить отдельные нотариально заверенные разрешения на сдачу жилья.
Итак, от наймодателя для аренды квартиры могут понадобиться:
- паспорт собственника, нотариальная доверенность от представителя или сведения об опекунстве;
- договор субаренды, если квартиру сдаёт посредник;
- договор на оказание услуг, если посредник — юридическое лицо;
- документы на собственность, среди которых может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности или свидетельство о вступлении в наследство;
- документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это могут быть последние квитанции или справка от управляющей компании;
- нотариально заверенное согласие от всех собственников, если в квартире больше одного владельца;
- согласие супруга или супруги, если таковые есть.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.
