Строительство микростудий и мини-квартир площадью менее 28 «квадратов» запретили еще весной 2024 года. Уже тогда было понятно, что на растущем спросе и уменьшении предложения цены будут расти.
Примерно так и получилось – студии начали дорожать. В целом за лето стоимость мини-квартир в Москве выросла на 4-5%. Конечно, это небольшой показатель, но нужно учитывать общую ситуацию на рынке недвижимости.
Мини-квартиры становятся выгодным вложением на будущее. Как минимум, их можно сдавать в аренду, а как максимум – продать дороже через пару лет.
Насколько подорожали небольшие студии
В среднем цены во всех классах такого жилья выросли на 4%. Мы говорим о периоде с мая по сентябрь 2024 года. Но если смотреть по сегментам, то ценовая политика может сильно отличаться.
В первую очередь спросом пользуются недорогие мини-квартиры, в которых можно прописаться. Например, в Москве еще можно найти такое жилье по цене до 10 млн рублей. И вероятно, в будущем таких лотов станет намного меньше.
Стоит отметить, что больше всего в цене выросли студии класса премиум – на 7%.
Также хороший прирост показали мини-студии класса комфорт, которые показали рост примерно на 6.5%. Бизнес-класс оказался посередине с ростом около 4% за несколько летних месяцев. Нужно учитывать, что рост цен будет усиливаться на фоне уменьшения количества свободных объектов.
Застройщики еще вводят в строй ЖК, где можно приобрести мини-квартиры.
Однако в 2025 году таких новых объектов будет намного меньше. Аналитики прогнозируют общий рост цен в этом сегменте рынка на 15-20% в течение 12 месяцев.
Также стоит обратить внимание на статистику:
· В Старой Москве находится в продаже около 5 тысяч объектов из числа мини-квартир. Общая площадь этого рынка составляет не менее 122 тысяч кв. м, а это почти 90% от общего числа студий в столице.
· Средняя цена студии до 20 кв. м составляет 10 млн рублей. Конечно, все зависит от класса объекта.
Если говорить в целом по России, то микростудии оценивают в 4 млн рублей. Аналогичные цены можно встретить в Подмосковье.
К слову, в Московской области также запретили строительство малогабаритного жилья.
Стоит ли инвестировать в мини-квартиры?
Все факторы говорят о том, что микрожилье будет пользоваться спросом. Например, в ближайшее 5-10 лет в Москве не останется студий площадью до 28 «квадратов» в новостройках. Все они перейдут на вторичный рынок и будут расти в цене. При этом новые квартиры также вырастут в цене примерно на 30% из-за увеличения квадратуры.
Мини-квартиры можно сдавать в аренду, перепродавать или использовать в качестве объектов для перепродажи. Во второй половине 2024 года это наиболее ликвидное жилье в бюджетном ценовом сегменте.
Присоединяйтесь к благотворительной акции
Подробности: https://dzen.ru/a/ZpwAUsZeyR2_kZ2_
