С 1 января следующего года ожидается значительное повышение размера государственных пошлин за регистрацию прав на недвижимость. Это изменение коснется всех участников рынка, поэтому важно быть в курсе новых тарифов.
Согласно Федеральному закону № 176-ФЗ от 12 июля 2024 года, некоторые пункты статьи 333 Налогового кодекса РФ меняются. В результате этого стоимость некоторых услуг по регистрации недвижимости увеличится.
Какие появятся госпошлины?
Ранее постановка на кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость при образовании объекта были бесплатными. Теперь на эти услуги вводятся пошлины.
Постановка на кадастровый учет без регистрации права для физических лиц теперь будет стоить 2 тыс. рублей. Внесение изменений в кадастровый учет обойдется в 1 тыс. рублей.
Юридическим лицам придется платить 22 тыс. рублей при постановке на кадастровый учет без регистрации права. Внесение изменений в кадастровый учёт для них стоит 2 тыс. рублей.
Все категории граждан (как физические, так и юридические лица) при регистрации земельных участков сельскохозяйственного назначения оплатят 1 тыс. рублей.
По-прежнему не требуется оплаты госпошлины за отдельные помещения, если на учёт ставится всё здание. Бесплатной остаётся и регистрация изменений характеристик здания после реконструкции.
Выросли пошлины за одновременную регистрацию права собственности и постановку на кадастровый учёт:
Для физических лиц: кадастровая стоимость недвижимости свыше 20 млн рублей — оплачивается 0,02% от кадастровой стоимости + 2 тыс. рублей; объект только построен и кадастровую стоимость еще не успели определить — оплатите 6 тыс. рублей.
Для юридических лиц: 0,2% от кадастровой стоимости + 22 тыс. рублей, если стоимость по кадастру превышает 22 млн рублей; 66 тыс. рублей — для новых объектов без кадастровой стоимости.
Что ещё изменится
При регистрации права собственности на объект с кадастровой стоимостью до 20 млн рублей физлицам придётся заплатить 4 тыс. рублей. Если стоимость объекта превышает 20 миллионов, то пошлина составит 0,02% от этой стоимости, но не менее 0,02% цены сделки и не более 500 тыс. рублей.
Для земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и других категорий, а также при внесении изменений в записи ЕГРН и регистрации соглашения к договору аренды и ДДУ пошлина составит всего 700 рублей. А за внесение изменений в запись об ипотеке — 400 рублей.
Компании и ИП тоже столкнутся с изменениями.
За регистрацию объекта с кадастровой стоимостью менее 22 млн рублей или если стоимость пока не определена — пошлина составит 44 тыс. рублей. Регистрация объекта с кадастровой стоимостью свыше 22 млн обойдется в 0,2% от его стоимости, но не менее 0,2% от цены сделки и не более 1 млн рублей.
Соглашение к договору аренды будет стоить 2 тыс. рублей, регистрация договора долевого участия — 12 тыс., а внесение изменений в запись об ипотеке — 1,2 тыс. рублей.
Эти изменения затронут всех участников рынка, поэтому важно изучить новые тарифы и учитывать их при инвестировании.
