Падение цен на вторичное жилье в России в сентябре замедлилось вдвое
Эту тенденцию аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку — заемщики стремятся успеть оформить кредит под текущие условия, опасаясь их нового ужесточения. Кроме того, часть спроса перетекает на вторичку с рынка новостроек
Снижение цен на вторичном рынке жилья в сентябре замедлилось. В первый месяц осени отрицательная динамика была зафиксирована в семи городах против 14 в августе и из 50 анализируемых. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG.
Как считали
Автоматизированная система оценки недвижимости SRG с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения рассчитала среднюю стоимость 1 кв. м в 50 городах России с самыми крупными рынками вторичного жилья в сентябре 2024 года. Статистика включает среднюю стоимость 1 кв. м предложений на основных платформах объявлений и в региональных базах (всего свыше 100 источников).
Снижение цен замедлилось
Тенденция к снижению цен на вторичном рынке начала усиливаться весной. По данным SRG, если в июне отрицательная динамика наблюдалась в 16 городах из 50 исследуемых, то к июлю число городов с подешевевшим жильем достигло 23.
В августе началась обратная тенденция — уменьшение стоимости вторички было зафиксировано в 14 городах. В сентябре число таких городов сократилось вдвое — до семи.
Максимальные темпы снижения цен в сентябре также сократились примерно в два раза. В августе максимальное снижение было зафиксировано в Перми (–0,77%), Чебоксарах (–0,63%) и Тюмени (–0,62%). А в сентябре максимальное снижение составило всего 0,31% — такие темпы показал Ярославль, где средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья снизилась до 92,8 тыс. руб.
Второе место занял Екатеринбург. Здесь «квадрат» жилья от собственника за месяц подешевел на 0,22%, до 122,8 тыс. руб. Тройку лидеров замыкает Хабаровск, где стоимость 1 кв. м за месяц снизилась на 0,2%, до 128,2 тыс. руб. Вторичное жилье в сентябре также подешевело в Набережных Челнах (на 0,11%), Барнауле (на 0,10%), Кемерове (на 0,08%) и Балашихе (на 0,06%).
Замедление падения цен на вторичном рынке жилья в сентябре аналитики объяснили ростом спроса на ипотеку. «Несмотря на повышение ставок, многие заемщики стремятся успеть оформить ипотеку под текущие условия, опасаясь дальнейшего ужесточения банковских требований», — пояснил партнер группы SRG Максим Русаков. Банки в свою очередь вводят ограничения — увеличение минимального размера первоначального взноса и ужесточение требований к заемщикам, что стимулирует повышенный спрос. «Люди спешат закрыть сделки, опасаясь, что в будущем не смогут соответствовать новым условиям, что частично стабилизирует цены», — сказал эксперт.
Кроме того, новостройки до отмены льготной ипотеки были более привлекательны благодаря сниженным ставкам. С отменой льготных программ они значительно утратили данное преимущество. В результате покупатели переключают внимание на вторичный рынок, добавил партнер группы SRG.
Согласно прогнозу компании, тенденция замедления снижения цен на вторичном рынке сохранится в октябре-ноябре. Это связано с тем, что осенние месяцы характеризуются более активной рыночной динамикой. «Тем не менее высокие ставки по ипотеке и ужесточение требований к заемщикам могут сдерживать значительный рост цен. Важным фактором станет дальнейшая политика банков и изменения ключевой ставки, что будет определять спрос в ближайшие месяцы», — пояснил Максим Русаков.
Стагнация на рынке
Аналитики из «Яндекс Недвижимости» в свою очередь отмечают продолжающуюся стагнацию цен на вторичное жилье. По их данным, в сентябре 2024 года средняя цена 1 кв. м на вторичное жилье в городах-миллионниках России составила 133 тыс. руб., что на 0,4% больше августовского показателя. Это свидетельствует о продолжающейся на вторичном рынке стагнации цен, поясняли эксперты.
«Ожидания снижения цен на вторичное жилье после сентябрьского заседания Центробанка по ключевой ставке тоже пока не оправдались. Покупатели и продавцы остаются в некоторой неопределенности и будут наблюдать за дальнейшей динамикой ключевой ставки и ставок по ипотечным кредитам», — считает коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
