Без регистрации в квартире можно жить, но нельзя ею распоряжаться — продать, обменять, заложить, сдать в аренду, указать в завещании. Для любой сделки вторая сторона захочет убедиться в юридической чистоте — то есть в том, что всё происходит законно. Например, покупатель заключает договор с одним продавцом и хочет быть уверенным, что квартиру в последнее время продавали не слишком часто, она не принадлежит нескольким лицам и не находится в длительной аренде или ипотеке.
Для подтверждения прав раньше собственнику выдавали свидетельство о праве собственности, а сейчас для этого используют выписку из ЕГРН.
Выписка может потребоваться и в других бытовых ситуациях, например, когда нужно уточнить параметры недвижимости или данные по её получению:
- получили ошибочное уведомление о начислении налога на чужую недвижимость или с неправильно рассчитанной суммой. В выписке можно посмотреть собственника и площадь помещения;
- потеряли документы, на основании которых стали собственником. В выписке можно посмотреть выдержку из них — название документа, дата, сведения об участниках сделки и её краткое содержание.
Вовремя поданное заявление о государственной регистрации объекта недвижимости может сберечь собственника от неприятностей. Например, ему выплатят возмещение, если:
Также выписку запрашивают у застройщика при покупке квартиры по ДДУ — в документе можно посмотреть сколько квартир в доме уже купили.
Выписка может быть в бумажном виде с подписью и синей печатью или в электронном — с цифровой подписью. Электронную можно получить быстрее и по закону её должны принимать наравне с бумажной, но по факту чаще требуют привычную бумажную.
Лучше заранее уточнить в месте предъявления какая выписка нужна. Если в приёме электронной отказывает госструктура, можно пожаловаться в вышестоящую инстанцию — потерять время, но добиться желаемого. Если же бумажная выписка нужна покупателю, жаловаться без толку — он может просто уйти к более сговорчивому продавцу.
Сдавайте квартиру через Яндекс Аренду: менеджеры сервиса возьмут на себя все процессы, начиная от составления и размещения объявления вплоть до подписания договора. Через наши правила не пройдут никакие мошенники, а для арендодателей услуги абсолютно бесплатны.