Привет! Меня зовут Мария, я брокер по недвижимости и сооснователь сервиса по подбору новостроек Estage.
Самой актуальной темой сегодняшнего дня остаются растущие цены на недвижимость, и если год назад это можно было объяснить низкими ставками на покупку новостроек, то при текущих обстоятельствах ограничений по льготным программам и высокой ставкой на стандартные программы - от 19%, становится непонятным, почему на бóльшую часть квартир, особенно бизнес и премиум класса цены продолжают расти. Причин на самом деле несколько:
1. Финансовая зависимость от банков и эскроу-счетов
Одна из причин заключается в особенностях проектного финансирования. Застройщики получают кредит на строительство у банков, и в рамках этой сделки согласовываются минимальные и максимальные цены на квадратный метр жилья. Банк утверждает эти пределы, и цена не может быть ниже установленного минимума. Это связано с тем, что финансовые расчеты проекта зависят от кредитов, а снижение стоимости ниже этого порога приведет к невозможности реализовать проект на ранее согласованных условиях. Таким образом, существует определенная планка, ниже которой цена на новостройки просто не может опуститься.
2. Ограниченное предложение на рынке
Вторая причина - ограниченное предложение жилья. Несмотря на разнообразие новых проектов, количество квартир, выводимых на рынок, не такое большое. Это связано с тем, что застройщики, предвидя будущие колебания спроса и экономической ситуации, стараются регулировать объем предложения. В результате на рынке часто присутствует меньшее количество доступного жилья, что создает дополнительное давление на цены, так как спрос, особенно в условиях ограниченного предложения, поддерживает их рост.
3. Стагнация в сегменте комфорт-класса
Кроме того, в ближайшие годы не планируется значительного роста числа новых проектов в сегменте комфорт-класса. Этот сектор находится в состоянии стагнации, особенно когда ипотечный рынок испытывает потрясения. В такие периоды распродаются только уже выведенные лоты, а застройщики не спешат начинать новые проекты в этом сегменте. Это также влияет на общее предложение на рынке и подталкивает цены вверх.
4. Зависимость от рыночных циклов
Застройщики часто предпочитают замораживать продажи в ожидании роста спроса, нежели продавать недвижимость по минимальной цене. Если они видят, что рынок временно ослабевает, логичным решением становится остановка продаж до улучшения ситуации, что также препятствует снижению цен. Эта стратегия позволяет застройщикам минимизировать убытки и поддерживать высокую стоимость жилья в долгосрочной перспективе.
5. Рост требований к качеству и комфортности жилья
Современные покупатели, особенно работающие удаленно или по гибридному графику, предъявляют высокие требования к качеству жилья. Они ищут квартиры с технологическими решениями, такими как «умный дом», комфортными планировками и развитыми общественными пространствами. Наличие спортивных площадок, коворкингов и благоустроенных дворов становится неотъемлемой частью современных жилых комплексов. Все это увеличивает себестоимость строительства, что, в свою очередь, отражается на конечной цене квадратного метра.
К примеру, в проектах, таких как Upside Towers, Северный Порт и VEER, особое внимание уделяется не только комфорту жилья, но и наличию спортивных объектов, зон для отдыха и работы, а также экологической составляющей. Всё это требует дополнительных вложений, что сказывается на стоимости недвижимости. Современные новостройки становятся многофункциональными пространствами, которые включают в себя целую инфраструктуру для ведения здорового образа жизни и работы из дома. Это делает их более привлекательными для покупателей, но одновременно повышает стоимость строительства и, как следствие, продажи.
6. Инфляция и рост цен на строительные материалы
Нельзя также забывать о влиянии инфляции и росте цен на строительные материалы и услуги. В последние годы эти факторы также играют важную роль в удорожании новостроек. Строительные компании вынуждены учитывать увеличивающиеся затраты на материалы, оборудование и оплату труда в своих проектах, что неизбежно ведет к росту стоимости готового жилья.
7. Локация и виды
Дополнительным фактором становится локация и видовые характеристики новостроек. Для многих покупателей, особенно для тех, кто работает из дома, вид из окна приобретает первостепенное значение. Застройщики нередко включают в стоимость квартир на высоких этажах с панорамными видами дополнительные наценки, что также способствует росту цен.
Таким образом, рост цен на новостройки объясняется ограниченным предложением, высокими требованиями к качеству и увеличением затрат на строительство. Эти факторы продолжают поддерживать высокие цены на жильё, несмотря на экономические колебания. А если вы хотите приобрести квартиру выгодно, то я помогу избавиться от всей головной боли при покупки квартиры (от подбора идеального варианта и до получения ключей) и не возьму с вас за это деньги, получить консультацию или начать работу со мной можно по этим контактам
Также буду рада видеть в нашем ТГ-канале, он построен в виде гида по недвижимости, публикуем много схем, лайфхаков, обзоров по недвижимости
