Всем привет, дорогие друзья! Ещё пару лет назад людей можно было разделить на две категории. К первой относятся те, кто к сожалению по тем или иным причинам не мог купить собственную квартиру. Вторая категория - те, кто мог бы купить себе квартиру, но отказывался от этого и продолжал тянуть до последнего. Люди, относящиеся к второй категории ожидали падения цен, не покупали жилье из-за возможной смены места работы и множеству других причин. Здесь все для каждого индивидуально.
Для поддержки застройщиков в мае 2020 года в России появилась льготная ипотека с низкими ставками по кредиту. Благодаря таким ставкам спрос на покупку жилой недвижимости значительно вырос и застройщикам пришлось поднимать цены. Тем самым выросли цены и на вторичное жилье.
Программа льготной ипотеки продлилась чуть более 4 лет и перестала действовать с 1 июля 2024 года. Однако, некоторые застройщики разрабатывают собственные программы с минимальными ставками для привлечения новых покупателей.
В настоящее время в среднем ставка по ипотечному кредиту составляет 21%, а совсем недавно в 2021-2022 гг. квартиру в новостройке можно было приобрести с ставкой до 10%. На вторичное жилье в среднем ставка составляла 12%.
После того как ставка по ипотеке выросла до 20-23% альтернативой ипотеки стала аренда. Но в связи с высоким спросом на аренду цены на неё также значительно выросли.
Рост цен на аренду квартир и комнат в крупных городах был всегда. Были моменты, когда цены незначительно падали. Ощутимое падение цен на аренду квартир в Петербурге было в апреле и мае 2020 года. Из-за коронавируса спроса не было, тем самым в Петербурге можно было найти комнату за 6 тыс рублей, а однокомнатную квартиру за 14 тыс. По сути это были средние рыночные цены 2008 года. Однако, собственники и агенты указывали, что данная цена аренды будет только первые два месяца, затем она будет выше, то есть по рыночной цене.
Цены на покупку и аренду продолжали расти. Так средняя цена аренды однокомнатной квартиры в 2020 году составила 25 тыс рублей, а в 2024 году она составляет почти 40 тысяч. Покупка однокомнатной квартиры в Петербурге во втором полугодии 2024 года в ипотеку в среднем обойдётся в 70 тыс рублей, двухкомнатной - 100 тысяч.
Понятно, что большинство людей отдаст предпочтение аренде. Но и снимать за 40 тысяч не каждый может. Помимо аренды стоит учитывать оплату коммунальных услуг, интернета, проезд на работу и домой, а также покупку продуктов. А в выходные дома не всегда хочется сидеть, особенно в хорошую погоду. Есть желание сходить на концерт, в театр, кафе, совершить короткую туристическую поездку.
В таком случае есть так называемый "бабушкин вариант". В таких квартирах старый ремонт и советская мебель. Даже окна в некоторых квартирах старые. Или можно найти ещё самый бюджетный вариант - комнату в коммунальной квартире или общежитии. Однако и там выросли цены на аренду. Найти комнату с благополучными соседями, более менее нормальным ремонтом менее чем за 15 тысяч трудно.
Тем кто снимает жилье длительное время и своевременно оплачивает арендную плату собственники как правило не завышают цену. Спустя время вам могут поднять цену на аренду, но как правило на пару тысяч рублей.
Как сейчас люди покупают квартиры? Как правило вносят большой первоначальный взнос, и то у кого есть такая возможность. Сумма первоначального взноса может составлять 60-70%. А далее кредит на 15, 20 или даже 30 лет. Кто-то надеется на рефинансирование, то есть снижение процентной ставки по кредиту.
Всем спасибо кто прочитал статью! Ставьте лайки, пишите комментарии и подписывайтесь на канал!!!
