Схем мошенничества великое множество и описать их в краткой статье нет возможности. Наметим лишь общие контуры, где и на каких этапах вы можете столкнуться с обманом.
1. На стадии проверки недвижимости.
Вы нашли квартиру, которая вас устраивает по всем параметрам, да и покупатель сговорчивый, скидку дает, только хочет все сделать быстро. СТОП, насторожитесь.
Давление сроком обычный способ мошенничества. Вам просто не дают время на полную проверку объекта. Здесь же имеет значение все. Ограничение ознакомлением с выпиской ЕГРН недостаточно, она отражает текущее состояние, но не прошлое. Там то и может быть скелет в шкафу, который оживет спустя время после сделки.
Например, квартира продается по поддельной доверенности или паспорту. Мошенники торопятся провернуть сделку и смыться. Более сложный случай, когда мошенники заранее создают ситуацию, когда дефект в сделку был заложен еще на предшествующих сделках. Так, один из предшествующих собственников (член этой же преступной группы) заявит свои требования и отсудит квартиру обратно.
Надежда на то, что сделка проводится через банк, т.к. ипотека, и там все проверят, иллюзорна. Юрист банка, конечно, проверит, и это лучше, чем ничего, но не более того.
2. На стадии проверки продавца
Возможность обжалования сделки может быть заложена мошенниками и со стороны личности продавца. Например, продавец банкрот или в предбанкротном состоянии. Он торопиться все быстро распродать и вы на это купились, кинувшись покупать, а иначе "квартира уйдет".
Аналогично, один супруг продает квартиру без ведома второго.
Наследник в ущерб другим наследникам.
Невменяемость продавца. И т.д. и т.п.
3. Мошенники придумывают непонятные схемы сделки, но завлекают вас скидкой.
Здесь тоже масса вариантов: занизить цену объекта в договоре, провести оплату до регистрации, продажа через дарение, векселя и т.д. Чем сложнее схема, тем легче она может быть разрушена и возможность разрушения, т.е. признания сделки недействительной, может быть заложена в сделку заранее. Если вы не разбираетесь, вы не поймете когда вас обманут.
Итог будет один, после сделки и проведения расчетов начинается непонятный судебный процесс и квартиру отсуживают обратно.
4. Мошенничество при расчетах наличными.
Мы всегда предостерегаем от расчетов наличными, это рисковая форма расчетов, но всегда есть любители "налички".
При безналичном перечислении выписка банка железобетонное подтверждение расчета. При расчетах наличкой нужна расписка и тут мошенникам есть где разгуляться.
Расписку подменят, ее похитят, распишется не тот человек, или тот, но измененной подписью. А еще наличку могут подменить фальшивыми купюрами и т.д. и т.п.
Распространенная ошибка при расчетах через банковскую ячейки - забыть взять расписку ибо есть банковские документы. Однако, банк предоставляет только ячейку в аренду, но не проверяет содержимое и не подтверждает оплату.
Итог, тоже закономерен.
5. Мошенничество при продаже проблемных объектов.
Обычно, встречается при продаже загородных домов. По очень хорошей цене вам продают объект зимой, и трещины в фундаменте вы увидите только весной, когда растает снег. На следующий год к вам явятся газовики и потребуют снести гараж, возведенный над проложенной газовой трубой. У соседа есть претензии по границам земельного участка. И т.д. и т.п.
Мошенники знают о подступающих проблемах и торопятся избавится от объекта. Проблемы разгребать придется потом вам и сделанная ими скидка никогда не окупится.
Если уж вы берете дом за приличные деньги, разоритесь на привлечение строительного эксперта, который вам поможет понять, что не так в доме, и почему такая хорошая скидка.
6. Обман на стадии подписания договора.
Схема обычная, вам не показывают договор до последнего. Потом в МФЦ, когда подошла ваша очередь, второпях подсовывают договор не давая его толком прочитать. Могут быть вариации на эту тему, главное, уболтать вас, отвлечь внимание, не дать вам время обратиться к юристу.
Если вы не опытный юрист, вы можете не понять некоторые формулировки, которые можно толковать двояким образом. Например, продажа заменяется арендой на сколько-то лет или еще что-то. Через энное время затевается судебный спор и недвижимость отсуживается обратно.
7. Обман частных инвесторов.
Покупка строящихся квартир на стадии котлована с последующей продажей сейчас стала не так актуальна. Ничего, у мошенников есть предложение о продаже “готового арендного бизнеса”. Покупаешь объект, там уже есть арендаторы, которые генерируют приличный доход. Не жизнь а сказка - стриги купоны.
В реальности, все арендаторы подставные, и через время после покупки, они съезжают, а вы ищите других арендаторов за сумасшедшие деньги.
Как итог: Мы перечислили здесь не все способы, которые могут применяться мошенниками. Мы просто хотели показать, насколько важно при сделках с недвижимостью быть внимательным ко всем деталям.
Почему фейковые объявления работают?
Презентация для женщин и мужчин. Есть ли разница?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.
