Вы подпадаете под критерии льготного ипотечного кредитования, но вам оно не нужно - зато нужно многим другим, они могут обратиться к вам с предложением. Когда ставки не думают снижать и одобрений всё меньше, способ решить квартирный вопрос в складчину становится всё более актуальным. Сегодня примерно каждая двадцатая квартира приобретается таким способом. Наибольшим спросом в Москве и Подмосковье пользуются двушки (69% сделок), далее однушки, на третьем месте трёшки - 6% сделок. Не в фаворе многокомнатные квартиры комфорт- и бизнес-класса.
При правильном проведении сделки в плюсе обе стороны: донор заработает на выкупе доли, а вторая сторона получит жильё, на которое не было денег на первоначальный взнос и на дорогой кредит, либо заработают обе стороны от продажи совместно приобретённого объекта (важно помнить про минимальный срок владения и налоги).
Будущие совладельцы в подавляющем большинстве случаев хорошие знакомые, друзья, коллеги, родственники. Совместное владение - это обременение недвижимости отношениями с третьими лицами. Решаясь план “в складчину”, жизненно необходимо зафиксировать все нюансы, на которых рушатся даже самые лучшие человеческие взаимоотношения. Даже если между соинвесторами полное доверие, лучше составить взаимовыгодный договор, в котором будут чётко прописаны стоимость и размеры долей, способ расчёта долей, условия распоряжения финансовыми вливаниями и жилплощадью. Заручитесь нотариальным согласием супругов. Учтите права несовершеннолетних.
Совместная покупка недвижимости - очень и очень старая схема, опыт наработан.
