Разгрузка возможна только при определенных условиях.
Нередко в многоквартирных домах расположены магазины, рестораны, кафе, столовые, аптеки и иные организации, деятельность которых предполагает приемку товаров. Собственники не всегда довольны появлению большегрузного транспорта на придомовой территории, и процессу выгрузки товаров под окнами жилых помещений.
Можно ли разгружать товары во дворе многоквартирного дома, в своей авторской колонке для сайта Полит74 рассказала адвокат коллегии адвокатов «Защитник», специалист по жилищным спорам Мария Дементьева.
- Согласно действующему законодательству РФ разгрузка товаров на придомовой территории возможно лишь при определенных условиях.
В силу ст. 11 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ индивидуальные предприниматели и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны:
выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, обеспечивать безопасность для здоровья человека, не причинять вред окружающей среде и имуществу третьих лиц.
В соответствии с п. 2.1 СП 2.3.6.3668-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию» и п. 138 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений... жилым помещениям...организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» погрузка и разгрузка товаров происходит с торцов многоквартирных домов, из подземных тоннелей и со стороны автомобильных дорог.
Запрещена погрузка-выгрузка товаров со стороны двора, где расположены подъезды.
Согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», магазины должны обеспечить, чтобы их работа не мешала жильцам многоквартирного дома и полностью соответствовала санитарным требованиям к условиям проживания в жилых зданиях.
При этом индивидуальный предприниматель или юридическое лицо должно приостановить или прекратить свою деятельность, если нарушает санитарные правила (ст. 24 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 N 52-ФЗ).
Стоит отметить, что есть многоквартирные дома, которые несут особую ценность, они являются объектами культурного наследия разного значения, поэтому в отношении данных жилых зданий отдельными нормативно-правовыми актами принимаюся дополнительные ограничения по разгрузке товаров в пределах действия установленной охранной зоны.
Собственники помещений в многоквартирных домах в случае нарушения их прав владельцами магазинов, заведений общественного питания, аптеками и иными организациями, вправе обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или в суд с требованиями о запрете разгрузки товаров во дворе многоквартирного дома. Для обращения в данные органы необходимо зафиксировать факт нарушения прав путем составления коллективного акта, произведением фото и видеофиксации.
