22 августа 2024 года ФНС выпустила письмо, которое будет интересно застройщикам. И, вероятно, в чем-то успокоит их.
В целом, письмо посвящено дроблению. Большая часть текста — о том, что инспекция считает дроблением то, что дроблением считают суды. Налоговая ссылается на два обзора практики ВС РФ: от 13 декабря 2023 и от 4 июля 2018. Тут ничего нового. Признаки дробления (в том числе те, которых нет в письмах ФНС, зато есть в практике, вы можете прочитать тут).
Все мои контакты и соцсети: https://taplink.cc/romanchernenko. Подпишитесь и читайте меня там, где вам удобно.
Застройщики вынуждены создавать несколько ООО или ИП…
Интересное — дальше. Инспекция напоминает, что в законе № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» для строительных фирм установлены ограничения (п.1.1 ст.3 закона). Если коротко, то застройщики не могут вести несколько проектов в рамках одной фирмы. Одна фирма — один проект (многоквартирный дом, например).
Почему существует этот запрет? Чтобы у застройщика не было искушения взять деньги под проект, потратить их, начать второй проект, привлечь деньги на него и… потратить их на достройку первого объекта. Потом начать третий объект, привлечь деньги и строить на них второй. Потому что это означает превращение в пирамиду, где дольщики, вложившиеся в последний объект, своих квартир не увидят.
А когда каждый многоквартирный дом строит отдельная фирма, созданная специально под строительство этого дома, что-то «химичить» с деньгами становится сложнее, а отследить их потоки в случае чего — проще.
… и инспекция считает, что это нормально!
Но ведь когда одно руководство создаёт несколько юрлиц, занимающихся одной и той же деятельностью — это уже напоминает дробление, правда? Конечно, чтобы говорить о дроблении предметно, нужны и другие признаки (есть в статье по ссылке), но…
Так вот, налоговая в письме пишет, что когда руководитель строительного бизнеса создаёт несколько фирм, чтобы вести несколько проектов — это нормально:
Ограничения деятельности застройщика… могут рассматриваться как законные случаи допущения разделения бизнеса между юридическими лицами, контроль над которыми принадлежит одному лицу (группе лиц).
Могут быть созданы несколько организаций-застройщиков для привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) объектов недвижимости, каждый по отдельному градостроительному плану земельного участка или утвержденным проектам планировки территории либо по отдельным договорам о комплексном развитии территории.
То есть, если вы хотите работать по нескольким градостроительным планам, проектам планировки или договорам о комплексном развитии — создавайте несколько фирм. Тут у инспекторов претензий не будет.
Почему ещё налоговая не будет иметь претензий?
Инспекция напоминает, что дробление бизнеса — это ещё и искусственное формальное разделение одного процесса между несколькими фирмами/предпринимателями. А когда несколько разных фирм строят несколько разных домов, то формального разделения нет. Потому что разные дома = разные технологические процессы, а не один.
Конечно, это все не означает, что строителям разрешили дробиться
Потому что если застройщики будут создавать несколько фирм, чтобы незаконно экономить на налогах, и при этом будут «перекидывать» друг на друга клиентов, поставщиков и сотрудников, платить друг за друга контрагентам, сотрудникам и в бюджет, у подконтрольных фирм не будет ресурсов, а работы будет фактически выполнять основная фирма — то тут дробление будет. Хотя до 31 декабря 2024 года — можно.
Надеюсь, после этого письма застройщики могут вздохнуть немного спокойнее.
____________________________________
Налоговая реформа — это, по сути, существенное повышение налогов. Она ставит перед бизнесом новые вопросы:
— как работать дальше?
— какой должна быть структура бизнеса?
— как должны быть оформлены отношения между хозяйствующими субъектами?
При этом необходимо исключить претензии налоговой инспекции, но и не разорится на налогах.
___________________________________
С 2008 года я помогаю бизнесу защищаться от незаконных претензий налоговой инспекции. Сопровождаю выездные налоговые проверки, готовлю бизнесменов к допросам и комиссиям по легализации налоговой базы, защищаю при обвинениях по «налоговым» статьям уголовного кодекса.
Если перед вами встали такие проблемы, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше. +7 (499) 283-80-20.
Все мои контакты и соцсети: https://taplink.cc/romanchernenko. Подпишитесь и читайте меня там, где вам удобно.
