При продаже квартиры в России владельцу может быть начислен НДФЛ в размере 13%. Однако существует несколько легальных способов снизить сумму этого налога или полностью избежать его уплаты. В этой статье мы рассмотрим пять ключевых способов, которые помогут минимизировать налоговое бремя при продаже квартиры.
1. Единственное жилье. Освобождение от налога
Самый простой и распространённый способ избежать уплаты налога — продать квартиру, если она является вашим единственным жильем. С 2020 года в России действуют новые правила, которые освобождают от налога тех, кто владеет единственным жильем более трёх лет. Это условие позволит полностью избавиться от необходимости платить налог, если квартира была в собственности и Вы не приобретали другое жильё за этот период.
Важно помнить, что единственное жилье — это та недвижимость, которая официально зарегистрирована как единственная жилая площадь. Если одновременно владеете другой квартирой, использовать этот способ не удастся.
2. Вычет на 1 миллион рублей
Согласно законодательству, при продаже недвижимости можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом. Этот вычет составляет 1 миллион рублей. Это значит, что если сумма сделки меньше или равна миллиону, налог платить не придётся. Если же квартира продаётся за более высокую цену, то налог будет рассчитан с разницы между стоимостью продажи и 1 миллионом рублей.
Этот способ прост и эффективен, особенно если квартира продаётся по средней или низкой рыночной цене. Для получения вычета необходимо подать заявление в налоговую инспекцию вместе с документами, подтверждающими сделку.
3. Учет затрат на покупку, ипотеку и ремонт
Снижение налога возможно за счёт вычета затрат, связанных с приобретением квартиры, её ремонтом и процентами по ипотечному кредиту. Важно сохранить все чеки, договоры и другие подтверждающие документы, которые могут подтвердить расходы.
Например, если приобрели квартиру за 5 миллионов рублей и продаёте её за 6 миллионов, то можете уменьшить налогооблагаемую базу на сумму затрат, связанных с покупкой и ремонтом жилья. То есть, налог будет начисляться не на 6 миллионов, а на разницу между 6 и 5 миллионами — 1 миллион, что существенно уменьшит размер налога.
Для получения консультации юриста по вопросам продажи недвижимости обращайтесь по ссылке!
4. Ждать 3-5 лет
Если владеете квартирой более трёх или пяти лет, в зависимости от условий, то освобождаетесь от уплаты налога. Срок владения зависит от того, как именно была приобретена недвижимость. Если квартира была получена по наследству, в дар от близкого родственника, в результате приватизации или как единственное жилье, достаточно владеть ею три года.
В остальных случаях, например, если недвижимость была куплена, нужно подождать пять лет, чтобы избежать налога. Этот способ не требует никаких дополнительных усилий, кроме терпения, и гарантированно освобождает от налогообложения при соблюдении всех условий.
5. Семьи с детьми
Семьи с детьми могут воспользоваться дополнительными льготами при продаже жилья. Например, если семья продаёт квартиру, чтобы улучшить жилищные условия для детей, налог может быть снижен или отменён. Это касается случаев, когда семья с детьми переезжает в новое жильё, приобретённое по льготным программам или ипотеке, либо расширяет жилую площадь за счёт продажи старой недвижимости.
В некоторых случаях государство предоставляет специальные условия для семей с несколькими детьми, что также может повлиять на размер налога или его отмену. Важно правильно оформить сделку и учитывать все возможности для использования этих льгот.
Если решили продать квартиру, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Вся информация по ссылке!
Продажа квартиры — это не только сложный процесс, но и возможность сократить налоги, если грамотно воспользоваться всеми доступными способами. Если планируете продажу недвижимости и хотите минимизировать налоговые выплаты, агентство по кредитованию и недвижимости Success Finance готово предложить консультации и профессиональную помощь. Наши специалисты помогут вам не только грамотно оформить сделку, но и подобрать выгодные кредитные условия для приобретения нового жилья.
С источником можете ознакомиться на нашем официальном сайте.
Мы надеемся, что данная статья была для Вас полезной. При возникновении вопросов, смело звоните по телефонам 8 (800) 100-10-68 по России и по Москве 8 (495) 103-41-96 или оставьте заявку по ссылкам выше.