Государство всеми силами хочет повысить рождаемость и не просто повысить, а сделать большое количество многодетных семей (от трех детей).
Как автор популярного блога по недвижимости не могу не высказаться по вопросу и предложить простое решение (на первый, да и на второй взгляд).
История вопроса
Ни для кого не секрет, что большинство современных (ныне живущим поколениям) квартир строились максимум трехкомнатными. Хватит ли этого для многодетной семьи?
Почти 60 лет в Москве была спроектирована одна из самых популярных серий - II-68, где самая большая квартира - трехкомнатная.
Эта квартира максимум для трех человек. Ну то есть родителям спальня 14.5 метров, ребенку (одному) - 9.1 метров. Гостиная 22.7, так как на кухне 7.8 метров тесно. Ну ладно, допустим гостиную перенесем в маленькую комнату, но большую будет очень тяжело приспособить для двух детей, так как ее очень сложно распланировать на две кровати, два стола, два шкафа и пр. То есть все равно будет неудобно.
Про П-44 не буду писать, все ее прекрасно помнят. Но вот есть П-46, где да, есть и кухня хотя бы 8.5 метров, и две большие комнаты, еще одна спальня и еще и кладовка. Итого двое детей с комфортом, трое впритык. Ну просто 5 человек на кухне в 8.5 метров - это предел. Не забудем еще и единственный санузел.
И все. Это максимум. Никаких больше массовых планировок в советское время для многодетных семей придумано не было. И тут мы видим, что для трех детей 80 метров это почти минимум.
Ни трешка в П-44, с 74 метрами, ни трешки в 68-х сериях...
Я глубоко уверен, что каждому ребенку нужна отдельная комната, пусть и небольшая
Ладно, есть еще четырехкомнатная в П-42.
Тут тоже 80 метров, две крохотные комнаты по 9 метров, одна 12.5 и гостиная. Тут вполне можно КАЖДОМУ ребенку из трех выделить комнату, а родителям жить в большой. А большая кухня позволит разместить 5 человек за одним столом. Добавим второй туалет и вроде со скрипом мы имеем комфортную жизнь для этой семьи.
Проблема в том что таких домов в Москве всего 27, а значит квартир около 300! Все, на всю Москву! Давайте умножим этот показатель на 10, чтобы учесть все типовые серии домов. Ну пусть 3000 квартир. Или 9000 детей в многодетных семьях с отдельными комнатами (то есть 1/1500 от населения). Круто? Очевидно, не очень.
Новостройки
А что нам предлагают в современных ЖК? Самый популярный формат - трехоконник (см. статью о современных планировках).
Тут четко семьи с одним ребенком: мастер-спальня, маленькая спальня (не 18 метров, а 12-13 - для двух мало). То есть современная семья накопила 6-7 миллионов, чтобы за 30 миллионов тотал в ипотеку купить... маленькую квартиру. Да, удобную, с кухней-гостиной, двумя санузлами и гардеробными, но с одной детской. Двум детям будет тесно, а трем жить невозможно. Никто же не будет спать в кухне-гостиной.
А что нам предлагает ПИК. В первом попавшемся ЖК Люблинский Парк самые большие квартиры похожи на П-55. По факту это большая распашонка с двумя санузлами и большой кухней. Здесь 91 метр.
Двое детей здесь разместятся с комфортом, а вот трое - нет. Двоим придется делить 14 метров, скорее всего двухэтажной кроватью. Да, два санузла и большая кухня-гостиная. Но в туалете или на кухне постоянно жить никто не будет.
И это максимум в относительно доступном сегменте. Понятно, что есть квартиры по 120-300 метров, где несколько спален, но это нет.
Выводы
- В советское время строилось очень мало четырехкомнатных квартир, я их количество в Москве оцениваю не более, чем в 3000. Это предполагает, что только каждая 500-я семья может быть многодетной и иметь по одной комнате на ребенка.
- Современных квартир, которые удовлетворяют комфортной жизни многодетной (хотя бы с тремя детьми) почти нет в массовом сегменте. Обычные евротрешки и даже современные трехкомнатные неприспособлены для полноценных четырех спален.
- Это могут быть только очень большие квартиры - ведь нужно хотя бы 80 метров на 5 человек
- Итого семьям нужны большие квартиры, так еще и не в массовом сегменте, что отправляет цены на такие квартиры в космос. Ведь доступных четырех-пяти комнатных просто нет!
Что делать?
По моему глубокому убеждению семья может себе позволить еще одного ребенка, если располагает свободным капиталом от 250 тыс. долларов. То есть купить новую квартиру побольше (+1 спальня), отложить на образование, потратить на нянь, игрушки, еду в конце концов. За 18-20 лет столько и выйдет. Но сумма колоссальна для большинства людей.
Государству стоит субсидировать большие квартиры. Большие - это с тремя спальнями. Не евротрешки, а хотя бы еврочетверки, и площадь не менее 80 кв. метров.
То есть хочет семья купить квартиру 68 метров - она стоит условно 30 млн. А могут взять с еще одной спальней за 32 млн. Да, она должна быть чуть дороже - но каждый следующий метр должен быть сильно дешевле. То есть так метр стоит 450 тыс. руб., а после 70, например, резко снижается до 200 тыс. А после 100, например, до 100 тыс. руб.
Да, такую субсидию можно и нужно давать семьям у с одним и двумя детьми. Можно и на проценты по ипотеке (то есть как вариант 0% на все метры свыше 70-80).
Застройщику стоит строить большие квартиры. Не с гостиными по 50 метров и двумя спальнями по 20. А именно с 3-5 спальнями. Нет проблем на ЖК из 20 домов сделать 20-50 4-5 комнатных квартир и распродать их с господдержкой.
Чем я могу вам помочь:
- подобрать новую квартиру для вас - вторичку или новостройку
- подсказать, что делать со старой квартирой
- составить индивидуальную стратегию покупки квартиры мечты
- рассчитать все финансовые инструменты (не только ипотека)
- провести юридическое сопровождение, сопроводить сделку (делают мои партнеры)
>>> Цены, скидки и что вы получите <<<<
Подписывайтесь на канал "Дно Мещанства", расскажите про свой дом и давайте его разберем.
🏙 Полное юридическое сопровождение покупки квартиры от автора блога Дно Мещанства
Тарифы, гарантии и скидки и почему мы называемся "Антириелтор". Команда опытных юристов поможет оформить сделку любой сложности, а автор подберет квартиру вашей мечты.
📣 Реклама на канале Дно Мещанства
это авторские обзоры ЖК по всей России. Качественные материалы и самая преданная аудитория
☝️ Дно Мещанства в Телеграме
Я завел канал в телеграме, где публикуются только лучшие статьи. Стримы каждые две недели, разборы квартир, розыгрыши призов, общение с автором в прямом эфире и многое другое. Подписывайтесь, будет интересно!
