Ранее я писал про замечательные дома серии I-68-03/12Ю, которые опередили свое время, и даже сегодня по многим параметрам лучше многих новостроек, но не стали массовыми из-за своих отдельных недостатков.
Сегодня поговорим о их предшественниках, не менее интересных домах серии II-68-01 и II-68-02/16М
Дома были спроектированы в конце 1960-х институтом МНИИТЭП и ознаменовали третий период индустриального домостроения. Брежневская эпоха окончательно повернула к многоэтажным и типовые дома стали от 12 до 25 этажей.
II-68-01/16 - это отдельностоящая 16-ти этажная башня, а II-68-02/16М - это уже модифицированная сдвоенная башня. Если одинарные башни идеально подходили для точечной застройки (да, реновация в 70-х), то сдвоенные и даже строение вполне подходили для формирования новых микрорайонов.
Серия II-68 стала одной из самых массовых. Ее характерной особенностью является то, что дома разных модификаций очень сильно отличаются - типовые блоки отделывали по-разному, иногда не отделывали, плавало количество этажей и количество секций, но общий шаг конструкций и особенности были заложены изначально.
Преимущества квартир в доме II-68
Нет распашонок
Да, в первых модификациях не было распашонок (квартирую которые смотрят на противоположные стороны света), а были только угловые.
Причем для меридионально ориентированных башен (окна на запад-восток), трешки, как правило смотрели смотрели на запад, а однушки на восток.
Проходные подъезды
Я очень люблю эту особенность таких домов, поскольку она позволяет иметь выход во дворик, и на дорогу. В зависимости от того, что вам нужно в данный момент. Так решаются вопросы с подъездом такси или курьера к дому - не нужно заезжать во двор.
Практически полное отсутствие несущих стен
Жители панелек П-44 или П-3, например, даже и представить себе не могут, что в квартире можно снести вообще все и сделать студию. Или сколько угодно играть с объемами. План несущих стен позволяет это сделать, а гипсовые перегородки легко ломаются. В плюсы запишем также следующий пункт:
Панорамные окна
Именно в этих домах впервые стали ставить оконные блоки в стык, стык приходится на ту самую гипсовую 10-см перегородку. И если для двушек объединение двух комнат немного спорно, то для трешек можно сделать огромную 30-метровую кухню-гостиную с единым пятистворчатым окном.
Большие балконы в каждой квартире
Это отличительная особенность серии, которая бросалась в глаза с первого взгляда - весь фасад усеян балконами, а на другой стороне лишь редкие окна с большим шагом.
Действительно, шестиметровые балконы двушек и однушек очень удобны - это огромная дополнительная площадь, а восточная сторона обеспечивает много света в квартирах утром.
Трешкам повезло меньше. Балконы на север и юг, но доступ только из одной комнаты.
Все комнаты изолированы
Для начала 1970-х это уже становилось стандартом. Именно поэтому, данные дома были выбраны управлением делами Дипломатического корпуса для проживания иностранных граждан.
Да и с улицы было видно, что дома престижные: представьте пяти-девяти этажную Москву, на фоне которой возвышаются 16-этажные башни с балконами-фасадами!
Точечная застройка центра Москвы
Небольшая площадь пятна застройки сделала популярной эту серию для застройки в центре Москвы. Такие дома можно встретить почти во всех районах ЦАО и на фоне дореволюционного старого фонда или сталинок, выходящих на чадящие проспекты, покупка квартиры в таком доме может стать хорошей инвестицией с балансом комфорта и стоимости жилья.
Недостатки серии II-68-01/16
Серия действительно стала прорывной, но недостатков у нее тоже много:
Много квартир на этаже
Их 7, и 105 квартир пользуются двумя лифтами. Я уже писал о том, что это важно в прошлом посте про II-68-03/12-Ю. И для жителей этажей, например с 9 по 12 это реальная проблема - утром спускающийся лифт уже полон людей, а пешком спускаться все же высоко.
Не очень удачные планировки
На самом деле вопросов в этом доме нет только к однушке: 37 кв. метров, раздельный санузел, большая кухня, фасадный балкон, соседи отделены несущими стенами. Больше из однушки не выжмешь.
Двушкам достался большой, малофункциональный коридор и кухня с выступом, но она 11 (!) метровая. В вашей новостройке такие?
Меньше всего повезло трешкам. Это откровенно неудачные планировки.
- огромный зал 22,7 кв. метров
- самая маленькая кухня в доме - 7,8 кв. метров
- маленькая комната - на грани норм, 9,1 кв. метр (менее 9 сейчас строить нельзя)
- средняя комната 14,5 кв. метров с нефункциональным выступом
Плюс несущая стена делит квартиру пополам, а значит двигать стены можно ограниченной.
Да, так и просится объединить кухню и гостиную или разбить зал и сделать комнату без окна/кабинет.
Но один недостаток исправить не удастся
Маленькие санузлы
Санузлы в квартирах расчитаны на ванну 150 см - и если в следующих сериях вопрос можно решить перепланировкой, то здесь узкий коридор не позволит сделать санузел шире в трешках и однушках. Только в двушках огромный коридор можно уменьшить и поставить нормальную ванну.
Смежные ненесущие стены с соседями
Между двушками и трешками нет несущих стен в месте примыкания санузлов. Фактически это две сантехкабины вместе. И шум воды соседа вы сможете слышать очень отчетливо, а если снесете кабину, то до соседей останется только тонкая стеночка, которую все же нужно будет лучше изолировать.
Серия сегодня
Дома серии строили до 90-х годов XX века, и она стала одной из самых массовых в Москве. Сейчас серия попадает под капремонт, но не находится в приоритете городских программ. Сносить такие дома не планируется в ближайшие 30-40 лет.
1- или 2-х комнатная квартира в II-68 первых серий будет отличной альтернативой новостройки. Бонусом станет двор более квадратной формы вокруг башни, а значит больше мест для парковки.
Мои посты про серии домов в Москве:
Если понравился пост, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. В конце года - розыгрыш небольшого приза от автора.
