Найти тему
Дно Мещанства

Последняя из советских панелек - плюсы/минусы, стоит ли брать?

Оглавление

Если мы говорим о панельных в Москве, именно серии П, то обычно имеем в виду самые массовые П-44, олимпийские П-3, "чешские" П-46. Но есть еще одна - П-55.

Почему она последняя? Потому что, во-первых, у нее самый большой индекс, во-вторых, принципиально новых серий после нее не было (кроме КОПЭ, но она уе не "П").

Серия на мой взгляд очень интересная.

История серии П-55

Задачи для проектировщиков ставились разные. Иногда нужно было спроектировать башню для точечной застройки, иногда - типовые дома из существующих изделий из Единого каталога (третий период индустриального домостроения).

Но в случае с #П-55 задача стояла спроектировать дом с шумозащитой для строительства вдоль магистралей или у промзон. Дома изначально проектировались менее экономичными, а значит более дорогими, чем предыдущие панельные серии.

Дом спроектирован в конце 1970-х, первые дома сразу стали строить в 1978, а основной период строительства приелся на начало 1980-х.

Официальный каталог в честь 50-летия МНИИТЭП
Официальный каталог в честь 50-летия МНИИТЭП

Дом был относительно массовым - в Москве, по подсчетам автора блога - не менее 160-ти домов. Они есть почти во всех округах Москвы, в том числе и в #цао - но больше всего их на востоке и северо-востоке.

Особенности серии П-55

Прежде всего, дома отличались тем, что не строились из Единого каталога типовых элементов, а значит были принципиально иными. Что отличает серию:

  • Изрезанный фасад. Редкое, достаточно дорогое решение (больше материала), которое было необходимо для шумозащиты
Обратите внимание, что дом со светлой отделкой обращен "дворовой" частью к улице, а с темной - фасадной. С сайта Novostroyman.ru
Обратите внимание, что дом со светлой отделкой обращен "дворовой" частью к улице, а с темной - фасадной. С сайта Novostroyman.ru
  • Окна жилых комнат выходят почти всегда во двор. В таких домах "окна на дорогу" - это про кухню, коридор и гостиную, а спальни с другой стороны. Это принципиально отличает дом, например, от П-44, где окна всех квартир так или иначе выходят на фасад.
  • Небольшая этажность. После 16-17 этажных панелей, серия выглядит невысокой - 12-14 этажей. Видимо это связано с более тяжелыми шумоизолированным наружными панелями.
  • Большая длина одной секции - 32 метра, это 10 блоков по 3-4.2 метра. Обычно секции не превышали 26-28 метров.

Планировки

В типовых секциях две модификации. На этаже всегда 4 квартиры.

План типового этажа, с сайат zjs.ru
План типового этажа, с сайат zjs.ru

Однушки

Довольно странные квартиры площадью аж 38,9 метра, но без балкона. Окна на одну сторону (во двор). И самое интересное, что в однушках:

  • самая большая комната во всем доме;
  • самая большая кухня во всем доме.

"Виной" тому - 4,2-метровый шаг для части блоков секции, впервые примененный в #П-46.

Именно по этой причине и нет балкона (лоджии) в комнате - на секцию 4,2м он просто не предусмотрен, а делать его выступом было бы слишком дорого и нецелесообразно.

Подойдет для одного человека, которому не нужен балкон.

Двушки

Линейная планировка, 52 метра, что больше, чем в П-44, но меньше, чем в #П-3. Зато полноценная лоджия. Небольшая кухня в 8 с небольшим метров.

В отличие от тех-же П-3 или П-44, напротив входа расположена гостиная (квадратная комната в 17 метров), а спальня в 13 метров - с балконом. Такое решение ранее было в П-30, и некоторых П-46 (П-46/12) - практически с точностью до метра.

Подойдет для пары, для семьи с ребенком - уже не супер-вариант, так как либо у ребенка нет своей комнаты, либо родители спят в гостиной. Зонировать квадратную комнату тяжело.

3-х комнатная

Эти квартира очень интересные. Можно подумать, что трешка угловая , но нет - она в стандартной секции.

С сайта advancerealty.ru - все квартиры, трешка кажется угловой.
С сайта advancerealty.ru - все квартиры, трешка кажется угловой.

В этой квартире, как ни в одной панельке отделена общественная зона (кухня и гостиная), и спальни.

Также здесь аж 3 балкона. Фактически это маленькие лоджии - для спален, и одна для коридора. Все они в 3-х метровых секциях. На планах еще бывает балкон еще на кухне, но он есть только в некоторых более поздних модификациях.

Еще квартира примечательна тем, что здесь два стояка. И в кладовке 1,9 метров так и напрашивается сделать второй санузел или постирочную. Все как мы любим.

Из минусов квартиры можно отметить узкие, небольшие жилые комнаты и маленькую кухню, а также узкий длинный коридор.

Квартира идеально подойдет для семьи с одним ребенком. А вот двое детей - и все, родителям придется спать в гостиной, выходящей на дорогу.

4-х комнатная

Здесь просто присоединили еще одну 3-х метровую секцию к трешке. Причем эта комната стала самой большой спальней. Квартира стала больше, планировка сбалансированнее, и теперь идеально подходит для семьи уже с двумя детьми, которая обедает в гостиной.

Перепланировка

План несущих стен с сайта apb1.ru
План несущих стен с сайта apb1.ru

В этой серии любой квартире есть ненесущая стенка.

В однушке она позволяет сделать кладовку или гардеробную, что логично при 20-ти метровой площади комнаты.

В двушке - объединить гостиную с коридором. Спорное решение, никакой кухни-гостиной.

В трешке и четырехкомнатной обязательно делать второй санузел. К тому смежные с коридором стены можно ломать и двигать проход.

С сайта Hoff.ru
С сайта Hoff.ru

Плюсы/минусы

давайте начнем с плюсов:

  • Шумоизоляция, заложенная в проекте
  • Увеличеннный для части комнат шаг панелей в 4.2 метра
  • Хорошо спроектированные 3-х и 4-х комнатные квартиры с возможностью повышения комфорта перепланировкой
  • Относительно низкая этажность, в итоге двумя лифтами пользуются 44-52 квартиры. Это очень хороший показатель
  • Все что свойственно домам серии П: потолки 2,64м, раздельные санузлы.

Но и минусы у дома есть:

  • Два пассажирских лифта. К сожалению, здесь, как и в П-46 на этом сэкономили. В более поздних модификациях есть грузовые, но это уже надосмотреть конкретный дом.
  • Однушки без балконов. А других квартирах лоджии небольшие - мне кажется, лучше бы в трешке были их было меньше, а сами они больше. Зачем нужно три?
  • Маленькие кухни во всех квартирах. Нет, все они больше, чем в хрущевах. Особенно грустно это выглядит в трешках и четверках, но шаг панелей не дает сделать больше. От этого одна комната скорее всего превращается в гостиную с обеденным столом в таких квартирах.
  • Все минусы домов серии П: непроходные подъезды, отсутствие незадымляемых лестниц и пр.

Модификации

Если не говорить о П-55М, которая заслуживает отдельной статьи, то у П-55 есть любопытные модификации. Кроме цвета фасада делали интересней крышу, добавляли полукруглые балконы для кухонь в трешках, делали имитацию двускатной крыши.

Стоит ли брать?

Если честно, то однушку я бы не стал рекомендовать. Большая комната добавит цены, в П-46 такая же площадь, но есть балкон хотя бы.

Двушка стандартная, но лучше, чем в П-44, хотя не распашонка.

Трешку однозначно можно рекомендовать к покупке. Это хорошая интересная квартира. Она выигрывает у П-44, но, небольшие комнаты все же проигрывают П-46.

Другие статьи канала про типовые серии домов:

Самая неудачная брежневка (II-68-02/12к)

В эти советские башни МИД селил иностранцев (II-68)

Советские дома без однушек и с кучей плюсов (II-68-03/12Ю)

Популярная серия для участников Олимпиады-80 (П-3)

Самая массовая панелька в Москве (П-44)

Башни-близнецы - советские многоэтажки с 4-х к. квартирами (П-42 и П-43)

"Чешская" серия-долгожитель с хорошими планировками (П-46)

Типовые дома с огромными квартирами и однушками по 81 кв. м (И-1630 Призма)