Вторичка падает, но это не критично по мнению Росреестра.
Росреестр Москвы опубликовал количество сделок на вторичке в августе 2024 года. Не пойму, почему они тянут с данными по продаже новостроек в Москве.
Так вот, в августе 2024 года количество сделок с жильем на вторичном рынке в Москве снизилось к июлю на 15,2% - 11167 против 13165, и на 36,3% к августу 2023 года, когда было зарегано 17538 сделок.
Если взглянуть на график, то видно, что количество сделок в августе 2024 практически такое же, как и в марте, мае и июне.
Всего в январе-августе 2024 года в Москве зарегистрировано 90 313 переходов прав по договорам купли-продажи (мены) жилья. Данный показатель на 18,3% меньше рекордных 8 месяцев прошлого года (110 590). К 2022 году (85 909) рост составил 5,1%.
Как видно, картина на вторичке в Москве такая же, как и в Петербурге и Красноярском крае, о которых я писал заметки ранее.
Вчера я был на круглом столе, организованном "Комсомольской правдой" на тему влияния новой ключевой ставки на рынок недвижимости.
Показательным ситуации на рынке считаю то, что ни один приглашенный банк не пришёл, впрочем, как и застройщики апартаментов. Однако, был представитель от одного из застройщиков. У этого застройщика по его словам, средний чек покупки в Москве, район Коммунарки, 12 млн.руб.., кредит 10 млн.руб..
О ситуации на рынке этот застройщик сказал буквально следующее:
- если государство не будет поддерживать застройщиков, то продажи действительно упадут.
- застройщик не может сегодня активно продавать при ключевой ставке 19%. Они мечтают, что льготную ставку по новостройкам сделают хотя бы 13%.
- если всё останется, как есть, то продажи новостроек упадут до 70% от сегодняшнего уровня.
Напомню, сегодняшний уровень, это в 1,5-2 раза ниже, чем в июле.
На прямой вопрос, что будут делать застройщики с ценой, застройщик ответил, что цены до конца 2024 года будут стагнировать. Падения не ждите.
Твёрдо и чётко 😁