Фото https://ru.freepik.com/author/nikitabuida
В 2018 году, в соответствии с распоряжением городской администрации, жилые помещения в одном из многоквартирных домов были признаны непригодными для проживания, а сам дом — аварийным и подлежащим сносу.
В январе 2020 года гражданка приобрела комнату в этом доме.
Из-за отказа собственников от сноса здания, администрация города постановила изъять земельный участок и жилые помещения для муниципальных нужд. Гражданке, купившей жилье после признания дома аварийным, была назначена компенсация в размере 700 тыс. рублей.
В декабре 2022 г. гражданке предложили соглашение об изъятии жилья для муниципальных нужд, но она потребовала другое жилое помещение вместо денежного возмещения. В ответ администрация города подала иск в суд против неё и её супруга, требуя изъятие комнаты и последующей выплаты компенсации.
Городской суд, поддержанный апелляционной и кассационной инстанциями, отклонил иск, поскольку право собственности на комнату у ответчика возникло после признания жилья непригодным и дома аварийным. Ответчик имеет право на компенсацию в размере стоимости приобретения жилья, но будучи малоимущей семьей, они могут выбрать иной способ реализации жилищных прав, включая получение другого жилого помещения взамен изымаемого.
Администрация города, не согласившись с такими выводами, подала кассационную жалобу в Верховный Суд РФ.
Верховный Суд отметил, что если жилое помещение признано непригодным, а дом аварийным и подлежащим сносу, все квартиры в таком доме считаются непригодными. Поскольку дом ответчиков не включен в региональную программу по переселению, им полагается компенсация за изымаемое жилье, а не замена на другое помещение. Соглашение о предоставлении альтернативного жилья с властями не было достигнуто.
ВС РФ также отметил, что малоимущим гражданам, которые приобрели жилье после признания дома аварийным (за исключением случаев наследования), полагается только возмещение в пределах стоимости приобретенного жилья.
Дело № 70-КГ24-3-К7
