По прогнозам главы Сбербанка, рынок недвижимости будет испытывать трудности в течение двух лет после отмены льготной ипотеки 1 июля 2024 года.
Условия семейной ипотеки также изменились — требования к возрасту детей стали более строгими, а для IT-ипотеки сократили географию применения и увеличили ставку.
На момент отмены общей льготной ипотеки ставка по рыночной ипотеке составила 16,87%, к осени она превысила 20% годовых. К концу первой декады сентября 2024 года в двух крупнейших банках ставки достигали почти 22% годовых.
Таких высоких ставок последние пять лет не было.
«Комфортный уровень ипотечной ставки должен быть в пять раз ниже текущих значений», — считает аналитик ФГ «Финам» Игорь Додонов.
При средней стоимости квадратного метра в 133,5 тыс. рублей, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке соответствовал комфортному уровню, ставка должна быть около 4%. Но такая ставка никогда не была достигнута, кроме редких льготных программ.
Ставки очень сильно подскочили, но россияне продолжают оформлять ипотеки, так как для некоторых граждан это единственный способ улучшить свои жилищные условия.
В августе 2024 года было выдано 83 тыс. ипотечных кредитов на 189 млрд рублей, что на 27% меньше по количеству и на 43% меньше по денежному выражению, чем в прошлом году.
Доля продаж недвижимости без кредитов ниже, но сделки есть, а значит риэлторы не сидят без работы. Те, кто раньше работал только с эконом-сегментом, начали переходить на работу с состоятельными клиентами.
Всегда есть люди, для которых ничего не изменилось: предприниматели, топ-менеджеры, инвесторы могут позволить себе взять квартиру без ипотеки или оформить ее под 20% и досрочно погасить.
Такая категория покупателей как покупала недвижимость, так и будет её продолжать покупать.
- Как выходить на состоятельных покупателей?
- Как с ними работать?
- Как определить потенциал премиальной недвижимости?
- Как продавать элитную недвижимость не только в России, но и за рубежом?
На все эти вопросы вы найдёте ответы в открытом сообществе для риэлторов «Богатый риэлтор».
Мы знаем, как работать агентам в текущих реалиях и не только не терять в доходах, но и кратно расти.
Переходите в наш Телеграм-канал, получайте новые знания, атмосферу поддержки и наставничества от опытных участников, разборы реальных сделок, рекомендации и многое другое. 👇
Другие наши публикации в Дзене для новичков и опытных риэлторов
