На протяжении последних двух лет средняя площадь проданных квартир постоянно сокращалась, а спрос планомерно смещался в сторону однокомнатных квартир и студий. В течение последнего года площадь купленных квартир в Москве и области составляла 44-46 кв. м.
После завершения и трансформации льготных ипотечных программ, уже в июле стали заметны изменения – спрос стал смещаться в сторону более крупных квартир, покупатели стали чаще выбирать лоты с несколькими комнатами, в августе это смещение стало еще более выраженным.
По итогам августа средняя площадь проданной квартиры поднялась до 49,19 кв. м (+10,9% к июню), в старых границах Москвы средняя площадь составила 50,0 кв. м (+8,3%), в Новой Москве – 48,6 кв. м (+12,8%), в ближнем Подмосковье – 47,8 кв. м (+13,0%).
Основное сокращение спроса пришлось на лоты площадью 20-30 кв. м, их доля в общей структуре продаж за 2 месяца снизилась на 6 п/п до 13,4%, также в спросе потеряли квартиры и апартаменты площадью 30-40 кв. м, их доля уменьшилась на 5,3 п/п до уровня 25,7%.
А вот более крупные квартиры, наоборот увеличили свою долю рынка – сильнее всего подросли лоты площадью 50-60 кв. м их доля увеличилась до 17,8% (+4,5 п/п), также хороший прирост на уровне 2,2 п/п продемонстрировали лоты площадью 70-80 кв. м, их доля подросла до 7,8%.
Дело в том, что именно в сегменте самых компактных квартир степень зависимости от ипотеки была самой высокой, в пиковые периоды до 85-90% всех однушек и студий покупались при помощи ипотеки, тогда как в сегменте многокомнатных квартир доля ипотечных сделок была существенно ниже – покупатели таких лотов чаще использовали иные инструменты для покупки.
