Дорогие друзья, благодарю Вас за интерес к моему каналу. Продолжаю цикл статей про современные жилые комплексы Москвы. В этой статье рассмотрим дома премиум-класса.
До этого мы с Вами рассмотрели плюсы и минусы покупки в доходных домах, сталинках, кирпичных домах брежневского периода, жилфонде лужковского периода, проекты ПИК, дома по реновации и современный бизнес-класс.
Сначала небольшое уточнение. Обычно объекты недвижимости делят либо на классы (общепринято выделять 6 - эконом, комфорт, комфорт+, бизнес, премиум и элит/делюкс), либо сегменты: масс-маркет (эконом и комфорт), бизнес (комфорт+ и бизнес) и премиальный сегмент (премиум и элит). Т.е., рассматривая жильё премиум-класса, мы с Вами должны понимать, что это не самый топ, а второй класс жилья сверху. Если будет интерес - я напишу отдельную статью про жильё класса "элит".
Отсекающий признак - география, дома класса "элит" могут располагаться только и исключительно внутри Садового кольца, "премиум" распространен гораздо шире.
Современный премиум в Москве представлен проектами застройщиков: Vesper, Sminex, Донстрой, Capital Group, KR Properties, Insigma, MR Group, Stone Hedge, Valartis, БЭЛ Девелопмент, Галс Девелопмент, Hutton, Rennaissance Construction, AB Development и т.д.
C 2000 по 2024 было реализовано около 350 премиальных проектов, с 2011 по 2024 - в районе 130.
Помимо многоквартирных домов, премиум-класс также представлен загородными коттеджными поселками (в основном на Рублёвке и Новой Риге)
Основные характеристики жилых комплексов премиум-класса:
1. Локация. Большая часть проектов расположена в первой зоне Москвы. За МКАД - по большей части на Рублевке и Новой Риге;
2. Архитектура. Индивидуальный архитектурный проект от известного российского или зарубежного архбюро;
3. Материал строительства. Монолитно-кирпичные и кирпичные дома;
4. Характеристики жк
качественная отделка мест общего пользования;
лобби с консьерж-сервисом;
подземный паркинг с коэффициентом от 1,7 машиномест на квартиру;
высококачественные лифты зарубежного производства;
закрытый охраняемый двор с дизайном ландшафта.
4. Характеристики квартир
не более 4 квартир на площадке;
высота потолков - от 3,2 метров;
отсутствие в проекте студий, преобладание квартир с 3-мя и более спальнями;
окна с повышенной тепло- и шумоизоляцией.
Как и с другими классами, в последние 5 лет пошла "эрозия", нарезка площадей стала меньше, в комплексах появились студии и т.д. По-хорошему, вне зависимости от мнения застройщика, это не премиум, а, скорее, бизнес-класс, ну или что-то переходное между бизнес-классом и премиумом. Тщательно изучайте характеристики объектов.
Давайте посмотрим несколько вариантов.
1-комн в ЖК "Река" за 39 млн
54,7 кв.м на 2-м этаже 16-этажного корпуса.
Классный комплекс от Донстрой. Построен в самой активно застраиваемой части Раменок. Донстрой реализовал там много корпусов бизнес-класса в рамках жилых комплексов "Огни-1,2" и "Событие-1,2,3,4". Река - клубный дом премиум-класса в наиболее изысканном месте этой локации. Из квартиры - вид на парк и реку.
Цена за кв.м - 774 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/306760378/
1-комн в ЖК "Lucky" за 54 млн
54,1 кв.м на 4 этаже 21-этажного корпуса.
Lucky - cамый крупный реализованный проект Vesper, а сам Vesper, в свою очередь, бесспорный лидер премиального сегмента Москвы. Комплекс расположен на Пресне, рядом с Москва-Сити, на месте бывшего московского лакокрасочного завода, отсюда и название. Особенность комплекса - сохранившаяся историческая часть на территории внутреннего двора.
Сейчас доходят до того, что пишут о Lucky как о deluxe (элит), это, конечно, неправильно. Изначально комплекс позиционировался как бизнес, потом таинственным образом превратился в премиум-класс, ну, с натяжкой, с учётом репутации застройщика, наверное, можно принять. Но не элит, конечно. Ни по потребительским свойствам, ни, тем более, по локации.
Цена за кв.м - 998 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305155994/
1-комн в ЖК "Вишневый Сад" за 78 млн
60 кв.м на 6-м этаже 10-этажного корпуса. Очень интересный проект рядом с павильоном Мосфильма. Эталонный московский премиум.
Цена за кв.м - 1 300 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/299380854/
2-комн в ЖК "Садовые кварталы" за 134 млн
100 кв.м на 9-м этаже 18-этажного корпуса. Квартира "в бетоне".
Самый известный и востребованный проект премиум-класса Москвы.
В некоторые годы "Садовые кварталы" генерили до 60% всех продаж в премиальном сегменте. Расположен в центральной части Хамовников.
Цена за кв.м - 1 343 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/303021585/
2-комн в ЖК "Vesper Тверская" за 168 млн
108,1 кв.м на 6-м этаже 9-этажного корпуса. Прекрасный комплекс с премиальными апартаментами на Садовом, напротив Триумфальной Площади.
Цена за кв.м - 1 554 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302541146/
2-комн в ЖК "Knightsbridge Private Park" за 327 млн
115,7 кв.м на 4-м этаже 7-этажного корпуса. Один из самых известных московских комплексов, созданных в "английском" стиле. На территории комплекса собственный парк с аллеями, фонтаном и цветниками.
Цена за кв.м - 2 829 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/302124287/
Благодарю Вас за внимание и желаю успешных инвестиций!
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622