Дорогие друзья, благодарю Вас за интерес к каналу. Давайте "добьём" тему "хороших" квартир в центре. В предыдущей статье рассматривали доходные дома, в этой - сталинки.
Сталинки это на самом деле тоже про период постройки, а не про потребительские свойства. Для Москвы это те дома, которые строились в период с 1935 по 1955. Там великое множество всего, но то, что обычно интересует клиентов это так называемые "фасадные" сталинки - качественные дома, строившиеся в советское время для представителей партийной, военной, научной и культурной элиты столицы и расположенные, как правило, вдоль крупных московских магистралей - Проспекта Мира, Ленинского и Кутузовского проспектов, Тверской улицы, на Фрунзенской, Смоленской и Ростовской набережных и Садового Кольца.
Наиболее известными и знаменитыми сталинками Москвы являются - "7 сестёр" - 7 сталинских высоток, построенных после войны, включая здание МИД СССР и МГУ. 4 из 7 - жилые - Дом на Котельнической набережной, Гостиница Украина, Дом у Красных Ворот и Дом на Баррикадной.
С учётом локации, социального состава и потребительских свойств квартир, фасадные сталинки с определённой натяжкой, можно отнести к бизнес-классу. При этом 2 московских дома сталинского периода, вероятно можно оценить как бизнес+ или даже премиум. Это одно из самых знаковых мест на Патриарших - Дом со львами или Генеральский Дом.
И, знаменитый, простите за тавтологию, Дом знаменитостей на Тверской
В общем, если мы готовы рассматривать квартиру в сталинках, можно найти очень неплохие варианты в самом-самом центре, но, в отличии, от доходников, можно найти что-нибудь вполне приличное по свойствам и относительно бюджетное по цене в хорошем районе в пределах ТТК или сразу за ним.
Давайте в этот раз, сделаем обзор шире. И бюджетные предложения и что-нибудь поинтереснее в самом центре. Как обычно, только квартиры, не первый, не последний этаж и т.д.
31,5 кв.м за 7,7 млн
Квартира на 2-м этаже 3-этажного дома индивидуального проекта 1951 года постройки. Квартира расположена в районе Восточный. Старый московский район, московская прописка, единственный минус район расположен за МКАД. Удобная транспортная доступность по Щелковскому шоссе. 3-метровые потолки, теплый дом. Для этого бюджета - вполне интересное предложение, хотя кол-во просмотров показывает, что можно торгануть тысяч на 300 вниз. Присмотритесь, вдруг, Ваш вариант.
Цена за кв.м - 244 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305567748/
33,2 кв.м за 9,9 млн в Текстильщиках
Квартира на 4-м этаже 5-этажного дома индивидуального проекта 1955 года постройки. 8 минут до станции метро Текстильщики. 3-метровые потолки, теплый дом, обжитой район, хорошая социальная инфраструктура. Что-то подсказывает, что они будут готовы торговаться на 300-400 тысяч.
Цена за кв.м - 289 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/303484382/
61 кв.м за 15,3 млн в Южнопортовом
Квартира на 3-м этаже 5-этажного дома индивидуального проекта 1951 года постройки. 3 минуты до станции метро Кожуховская. Неплохой район и инфраструктура. Не уверен в состоянии самого дома, почему-то голосованием включили в программу реновации. С другой стороны - сможете с небольшой доплатой получить трешку в новом доме, думаю, году в 2029, проверяйте, куда их планируют переселять. В целом - интересно.
Цена за кв.м - 250 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/304966939/
35,5 кв.м за 19,5 млн на Арбате
4 этаж 6-этажного кирпичного дома 1947 года постройки. Топовый район. Главная туристическая локация Москвы - Новый Арбат Рядом МИД, Белый Дом и пафосный Grubber House. Сам дом расположен за посольством Великобритании (даже не знаю, теперь это плюс или минус :-) ). 2 минуты до метро Смоленская. Как-то подозрительно дешево для этой локации, возможно, аукцион. Очень интересный вариант - присмотритесь.
Цена за кв.м - 549 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305761632/
50,4 кв.м за 23,5 млн на Садовом
2 этаж в прекрасной 10-этажной фасадной сталинке 1951 года постройки. Изумительный во всех отношениях Мещанский район. Вот что-то такое с чистым сердцем могу рекомендовать. 2 минуты до метро Сухаревская. С этой точки Садового - отличные виды на Дом на Оружейном, вглубь района много интересной исторической застройки, рядом - Цветной бульвар, недалеко от площади трех вокзалов, хороший вариант для сдачи в аренду. ЦИАН показывает, что цена немного завышена, тщательно не проверял, возможно, и так.
Цена за кв.м - 466 000 за кв.м
Ссылка на объявление: https://www.cian.ru/sale/flat/305879172/
Друзья, всего самого доброго - желаю Вам много успешных сделок.
Книга "Ключ от Москвы. Где и как найти квартиру своей мечты"
Онлайн курс "Квартира в Москве"
Если посчитаете интересным - пишите/звоните +7919-7782622 или в телеграм @AlexanderKhalitov